Vakantieverhuur op de Canarische Eilanden en de IGIC, stap voor stap: de registratieaangifte, de 7 %, de kleineondernemersregeling en de platformcommissie

Drie eigenaren verhuren een appartement op Fuerteventura via hetzelfde platform en zijn de Canarische belastingdienst drie verschillende dingen verschuldigd. Een inwoner van Corralejo met één appartement en bescheiden inkomsten rekent helemaal geen IGIC. Een eigenaar uit Düsseldorf wiens appartement in Costa Calma door een plaatselijk bureau wordt schoongemaakt en overgedragen, rekent 7 % vanaf de eerste nacht. Een eigenaar in Caleta de Fuste wiens unit door de exploitant van het complex wordt uitgebaat voor een vast maandbedrag, rekent niets, dient niets in en schrijft twee woorden op elke factuur. De drie antwoorden komen uit dezelfde twee wetten, gelezen door de Canarische dienst in een reeks bindende antwoorden die tot 2026 loopt, en deze notitie zet ze uiteen in de volgorde waarin een eigenaar ze tegenkomt: waarom vakantieverhuur nooit is vrijgesteld, de registratieaangifte die vóór de eerste gast moet worden ingediend, de kleineondernemersregeling en wie erbuiten valt, de positie van de niet-ingezetene, de kwartaal- en jaaraangiften, de factuur aan de gast en van wie de belasting op de platformcommissie is. De toeristische registratie zelf is een ander dossier, behandeld in onze notitie over de regels voor vakantieverhuur van 2026.

Waarom vakantieverhuur nooit is vrijgesteld

De IGIC stelt de verhuur van woningen vrij. De Canarische geconsolideerde tekst bevrijdt van de belasting de verhuur van edificios o partes de los mismos destinados exclusivamente a viviendas, gebouwen of delen van gebouwen die uitsluitend als woning worden gebruikt, met hun garages, bijgebouwen en meubels (Decreto Legislativo 1/2025, artikel 21.b). Twee alinea's verder sluit hetzelfde artikel de deur voor vakantieverhuur in zijn eigen woorden: de vrijstelling Tampoco será de aplicación a cualquier supuesto de cesión temporal de uso de la totalidad o parte de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta turística y realizada con finalidad lucrativa u onerosa, is evenmin van toepassing op enig geval van tijdelijke terbeschikkingstelling van het gebruik van een gehele of gedeeltelijke gemeubileerde en uitgeruste woning in staat van onmiddellijk gebruik, die via kanalen van toeristisch aanbod op de markt wordt gebracht of gepromoot en met winstoogmerk of tegen vergoeding plaatsvindt. Dat is de wettelijke definitie van vakantieverhuur, en die vereist geen hotelservice, geen receptie en geen personeel: een appartement op een boekingssite met de sleutels in een sleutelkluis valt eronder.

De eigenaar is ondernemer zodra het appartement wordt aangeboden. De staatswet rekent in elk geval tot de ondernemers wie een goed exploiteert om doorlopende inkomsten te verkrijgen, en voegt eraan toe dat tendrán dicha consideración los arrendadores de bienes, verhuurders van goederen die hoedanigheid hebben (Ley 20/1991, artikel 5.4.a). De dienst wordt belast waar het appartement staat, omdat de wet El arrendamiento o cesión de uso por cualquier título de dichos bienes, incluidas las viviendas amuebladas, de verhuur of terbeschikkingstelling van het gebruik onder welke titel ook van hier gelegen onroerend goed, gemeubileerde woningen inbegrepen, op de eilanden plaatst (artikel 17.Tres.Uno.1.a), wat ook de woonplaats van de eigenaar en die van de gast is. Het tarief is het algemene, El tipo general en el impuesto general indirecto canario es el 7 %, het algemene tarief van de IGIC is 7 % (Decreto Legislativo 1/2025, artikel 32.1, in de sinds 1 januari 2026 geldende tekst); logies staat op geen van de verlaagde lijsten. En de grondslag is de hele prijs: La base imponible del impuesto estará constituida por el importe total de la contraprestación de las operaciones sujetas al mismo, de belastbare grondslag bestaat uit het totale bedrag van de tegenprestatie van de belaste handelingen (Ley 20/1991, artikel 22.1), zodat schoonmaakkosten of een toeslag voor late aankomst die aan de gast worden gefactureerd de 7 % dragen samen met de nachten.

De Canarische dienst zei dit alles in februari 2026 opnieuw tegen de eigenares van een appartement op Tenerife die het via een boekingssite verhuurde, zonder werknemers, zonder hoteldiensten en alleen met de schoonmaak aan het begin en het einde van elk verblijf. De dienst is onderworpen aan de IGIC, zegt haar bindende antwoord, con independencia de que se presten o no servicios propios de la industria hotelera, o si dispone o no de medios organizativos propios o contrate los mismos, ongeacht of er hoteldiensten worden verleend en of de eigenares over eigen organisatorische middelen beschikt of die inhuurt, en de vrijstelling van artikel 21 is niet van toepassing (consulta vinculante 2299, 6 februari 2026). Wat bepaalt of die eigenares de 7 % werkelijk rekent, is niet het appartement maar de regeling van de volgende paragraaf.

Vóór de eerste gast: de registratieaangifte

Het eerste papier is geen belastingaangifte maar een registratieaangifte, het Modelo 400, en die gaat de deur uit voordat de activiteit begint: de verordening zegt dat de aanvangsaangifte deberá presentarse con anterioridad al inicio de la realización habitual de las entregas de bienes o prestaciones de servicios correspondientes a sus actividades empresariales o profesionales, moet worden ingediend vóór het begin van de gebruikelijke levering van goederen of verrichting van diensten die bij de activiteiten van de onderneming horen (Decreto 268/2011, artikel 133.3). Ze vertelt de dienst wie u bent, waar het appartement ligt, in welke regeling u zit en of u ervan afziet; het is ook waar een niet-ingezeten eigenaar de activiteit aangeeft als een niet op de eilanden gevestigde ondernemer. Het antwoord van de dienst van juli 2026 aan een eigenaar die twee woningen verhuurde aan een vennootschap die ze als vakantiewoningen zou uitbaten, maakt duidelijk dat een particuliere verhuurder haar en todo caso, in elk geval, indient, tenzij zijn enige verhuur vrijgestelde woningverhuur is die in zijn inkomstenbelasting als inkomsten uit onroerend goed wordt belast, en dat vakantieverhuur daar nooit onder valt (consulta vinculante 2327, 29 juli 2026). Een natuurlijke persoon wier enige activiteit de verhuur van onroerend goed is en wier omzet het jaar ervoor niet boven de 50.000 € uitkwam, mag haar op papier indienen, in persoon op het kantoor van de dienst in Puerto del Rosario of per aangetekende post; alle anderen dienen haar online in. Het toeristische registratienummer en de verantwoordelijke verklaring onder de Canarische wet van 2025 zijn een aparte procedure bij een apart loket en vervangen het 400 niet.

De kleineondernemersregeling bepaalt of u überhaupt iets rekent

De regeling die de wet régimen especial del pequeño empresario o profesional, de bijzondere regeling voor de kleine ondernemer of beroepsbeoefenaar, noemt, is de reden dat de eigenaar uit Corralejo geen IGIC rekent. Ze omvat los sujetos pasivos personas físicas establecidos en el territorio de aplicación del impuesto, cuyo volumen total de operaciones realizadas durante el año natural anterior, en el conjunto de sus actividades empresariales o profesionales, no hubiera excedido de 30.000 euros, de belastingplichtige natuurlijke personen die in het toepassingsgebied van de belasting zijn gevestigd en wier totale omzet in het voorgaande kalenderjaar, over al hun ondernemersactiviteiten, de 30.000 € niet overschreed (Decreto Legislativo 1/2025, artikel 89.1), en vanaf 1 januari 2027 luidt dezelfde zin 50.000 €, het bedrag dat de Canarische regering in april 2026 naar voren haalde met een venster van één maand, juli 2026, waarin wie in 2025 tussen de twee drempels zat kon opteren. Binnen de regeling estarán exentas del Impuesto General Indirecto Canario, zijn de handelingen van de eigenaar vrijgesteld van de IGIC (artikel 90.1): geen 7 % op de nachten, geen kwartaalaangifte en geen aftrek van de IGIC betaald aan de schoonmaakster, het bureau of voor de nieuwe bank. De factuur gaat nog steeds de deur uit, en ze moet de woorden dragen die de wet voorschrijft: La factura deberá contener la expresión "exención franquicia fiscal", de factuur moet de uitdrukking "exención franquicia fiscal" bevatten (artikel 91.d). In januari dient de eigenaar het jaarlijkse Modelo 425 in met de omzet van het jaar, waaraan de dienst ziet of de regeling doorloopt.

Drie trekken van de regeling laten eigenaren struikelen. Ze is automatisch, dus een eigenaar die haar niet wil, moet dat zeggen: de afstand wordt in het Modelo 400 geschreven, of gebeurt door gedrag, want de wet behandelt het tijdig indienen van de eerste kwartaalaangifte van het jaar of van de eerste aangifte die na de start verschuldigd is als een stilzwijgende afstand (artikel 89.2), en een afstand bindt drie jaar. De maatstaf is de omzet van vorig jaar over elke activiteit van de eigenaar, niet die van dit jaar en niet die van het appartement alleen, zodat een zelfstandige loodgieter die een vakantieverhuur toevoegt de opbrengst daarvan bij het loodgieterswerk optelt; een halverwege het jaar gestarte activiteit wordt naar twaalf maanden omgerekend, en een overschrijding van de drempel zet de eigenaar op 1 januari van het volgende jaar buiten de regeling. En ze is alleen voor gevestigden: de woorden establecidos en el territorio de aplicación del impuesto zijn de woorden die de dienst het strengst heeft gelezen, zoals de volgende paragraaf laat zien. De volledige werking van de regeling, inclusief wat de vrijstelling kost aan verloren aftrek, staat in onze notitie over de REPEP en de drempel van 50.000 €.

De niet-ingezeten eigenaar is niet gevestigd en rekent 7 % vanaf de eerste nacht

Tot 2022 hield de Canarische dienst dat elk verhuurd onroerend goed op de eilanden een vaste inrichting van zijn eigenaar was, zodat een Duitse of Britse eigenaar via het appartement "gevestigd" was en net als een buurman uit Corralejo in de kleineondernemersregeling kon zitten. Die lezing is verdwenen. In april 2026 antwoordde de dienst een in Duitsland wonende eigenaar wiens vakantieappartement werd beheerd door een beroepsbeoefenaar op de Canarische Eilanden die de sleutels, het onderhoud, de schoonmaak en de facturen verzorgde: de eigenaar is ondernemer en de dienst wordt belast, Dado que no se encuentra establecido en Canarias no puede estar incluido en el REPEP, aangezien hij niet op de Canarische Eilanden is gevestigd, kan hij niet in de REPEP zitten (consulta vinculante 2310, 17 april 2026). De redenering heeft twee stappen. Een vaste inrichting vereist een structuur van eigen personele en materiële middelen van de eigenaar, en een appartement dat door een ingehuurd bureau wordt beheerd, heeft die niet: de dienst past het Titanium-arrest van het Hof van Justitie van 2021 met zoveel woorden op de IGIC toe. En de staatswet zelf veranderde op 1 januari 2023 om in haar verleggingsregel te zeggen dat de regel niet geldt Cuando se trate de prestaciones de servicios de arrendamientos de bienes inmuebles que estén sujetas y no exentas del Impuesto, voor diensten van verhuur van onroerend goed die aan de belasting onderworpen en niet vrijgesteld zijn (Ley 20/1991, artikel 19.1.2.º.a), wat de dienst leest als de erkenning door de wetgever dat een verhuurder van een Canarisch appartement een niet-gevestigde ondernemer kan zijn. Haar eigen informatiepagina over de regeling zegt het nu in één regel: sinds 1 januari 2024 kunnen niet-gevestigde natuurlijke personen niet in de regeling zitten, en een inwoner van het vasteland die een appartement op de eilanden verhuurt deberá darse de alta en el censo del IGIC como empresario o profesional no establecido en Canarias, y proceder al ingreso de las cuotas devengadas a través de autoliquidaciones periódicas, moet zich in het IGIC-register inschrijven als een niet op de Canarische Eilanden gevestigde ondernemer en de verschuldigde belasting via periodieke aangiften afdragen. Een eigenaar in Düsseldorf of Manchester staat in dezelfde positie als een in Madrid.

De niet-ingezeten eigenaar rekent dus 7 % op elk verblijf vanaf het eerste, dient het Modelo 400 als niet-gevestigde ondernemer in vóór de eerste gast en dient het driemaandelijkse Modelo 420 in onder de rubriek die de verordening zelf wijdt aan de empresarios o profesionales no establecidos en el territorio de aplicación del Impuesto General Indirecto Canario que realicen habitualmente entregas de bienes o prestaciones de servicios sujetas y no exentas al Impuesto, por las que no se produzca la inversión del sujeto pasivo, niet in het toepassingsgebied van de IGIC gevestigde ondernemers die gewoonlijk belaste, niet-vrijgestelde handelingen verrichten waarop de verlegging niet van toepassing is (Decreto 268/2011, artikel 57.1.c). Hetzelfde artikel laat die aangiften de aftrek dragen: de IGIC op het beheerloon van het plaatselijke bureau, op het schoonmaakbedrijf en op de reparaties gaat af van de geïnde 7 %, wat de enige troost is van buiten de regeling staan. Noch de lijst van verplichtingen van de belastingplichtige in de staatswet noch de Canarische tekst noemt een fiscaal vertegenwoordiger voor de IGIC, anders dan de btw-regel voor buiten de Unie gevestigde eigenaren, maar de kwartaalkalender wacht op geen enkele vlucht, en het elektronische loket van de dienst vereist een certificaat of een vertegenwoordiger die er een heeft.

Eén niet-ingezeten eigenaar dient helemaal niets in. Wanneer het appartement in een toeristisch complex ligt dat alleen als één geheel kan worden uitgebaat en de eigenaar het voor een vast maandbedrag aan de exploitant van het complex heeft afgestaan, oordeelde de dienst in oktober 2025 dat het contract geen huur is maar een atypische exploitatieoverdracht, dat de huuruitzondering op de verlegging daarom niet geldt en dat de belasting door de exploitant zelf wordt aangegeven: de eigenaar is niet gevestigd, kan niet in de kleineondernemersregeling zitten en No tiene obligación de presentar el modelo 400 de declaración censal, ni obligación de presentar autoliquidaciones periódicas, ni presentar el modelo 415, is niet verplicht de registratieaangifte, de periodieke aangiften of het Modelo 415 van handelingen met derden in te dienen; zijn enige plicht is een factuur aan de exploitant zonder IGIC met de woorden inversión del sujeto pasivo (consulta vinculante 2278, 3 oktober 2025). Dat is de eigenaar uit Caleta de Fuste van de eerste alinea. Het antwoord hangt af van het contract: een eigenaar die hetzelfde appartement met een gewone huurovereenkomst aan de exploitant verhuurt, of het rechtstreeks aan gasten verhuurt, is terug in de vorige alinea.

Het driemaandelijkse 420, het jaarlijkse 425 en de factuur aan de gast

Een eigenaar buiten de regeling, ingezeten of niet, dient het Modelo 420 vier keer per jaar in: en los primeros veinte días del mes natural siguiente a la finalización del periodo de liquidación trimestral, in de eerste twintig dagen van de kalendermaand na het einde van het kwartaal, behalve in januari, wanneer het vierde kwartaal de hele maand kan worden ingediend, dus 1–20 april, 1–20 juli, 1–20 oktober en 1–31 januari; betaling via automatische incasso verkort elk venster tot de eerste vijftien dagen, twintig in januari. De jaaropgave, het Modelo 425, gaat in januari de deur uit samen met de laatste aangifte van het jaar; een eigenaar in de kleineondernemersregeling dient alleen het 425 in, als de omzetopgave die de vrijstelling in stand houdt of beëindigt. Beide worden online ingediend, op papier alleen door de natuurlijke personen die de vorige paragraaf beschrijft.

Elk verblijf vraagt een factuur, omdat de wet belastingplichtigen verplicht om Expedir y entregar facturas de las operaciones en que intervienen, facturen uit te reiken en te overhandigen voor de handelingen waaraan zij deelnemen (Ley 20/1991, artikel 59.1.b), volgens de staatsverordening over facturering, die door haar eigen tweede aanvullende bepaling op de IGIC van toepassing is. Tot een bescheiden bedrag kan het een vereenvoudigde factuur zonder de gegevens van de gast zijn: de verordening staat die toe Cuando su importe no exceda de 400 euros, Impuesto sobre el Valor Añadido incluido, wanneer het bedrag niet hoger is dan 400 euro, belasting inbegrepen (Real Decreto 1619/2012, artikel 4.1.a); daarboven een volledige factuur die de gast noemt en zijn adres vermeldt, met het tarief en het belastingbedrag afzonderlijk vermeld (artikel 6). Een platform of bureau dat de facturen op naam van de eigenaar uitreikt, doet dat op grond van een voorafgaande schriftelijke overeenkomst en in een eigen reeks. De eigenaar houdt een register van uitgereikte en een van ontvangen facturen bij (Decreto 268/2011, artikel 49) en bewaart de facturen zelf gedurende de vier jaar die de dienst heeft om ze te controleren.

De platformcommissie: van wie de IGIC is

De commissie die een boekingsplatform van de eigenaar neemt, is een dienst van bemiddeling bij de verhuur van onroerend goed, en sinds 1 januari 2023 is de Canarische regel daarover het tegenovergestelde van de regel voor bijna alles wat een eilandbedrijf in het buitenland koopt. De verlegging, die de eilandklant gewoonlijk tot belastingplichtige maakt wanneer de leverancier hier niet is gevestigd, geldt niet Cuando se trate de prestaciones de servicios de intermediación en el arrendamiento de bienes inmuebles, voor diensten van bemiddeling bij de verhuur van onroerend goed (Ley 20/1991, artikel 19.1.2.º.a). De dienst trok in januari 2026 de consequentie voor een Canarische inwoonster wier platform zijn commissie zonder IGIC en met de woorden "inversión del sujeto pasivo" factureerde: de bemiddeling wordt gelokaliseerd waar het appartement ligt, dus ze is onderworpen aan de IGIC waar het platform ook zit, en no invirtiéndose la condición de sujeto pasivo, siendo la entidad intermediaria no establecida la obligada a declarar como sujeto pasivo la cuota del IGIC devengada, de hoedanigheid van belastingplichtige wordt niet verlegd, en de niet-gevestigde bemiddelaar is degene die de verschuldigde IGIC als belastingplichtige moet aangeven (consulta vinculante 2298, 22 januari 2026). Het platform moet de 7 % over zijn commissie rekenen en op zijn factuur vermelden; de eigenaar geeft die niet zelf aan in het 420, en het antwoord voegt eraan toe dat een geschil over een factuur die de belasting zou moeten dragen en dat niet doet een fiscale kwestie is voor de Canarische economisch-administratieve raad.

Voor de eigenaar zijn de praktische regels er drie. Een factuur van het platform met de vermelding van de verlegging is geen belasting die de eigenaar moet aangeven, en er valt niets van af te trekken. Rekent het platform wél IGIC, dan trekt een eigenaar buiten de kleineondernemersregeling die af in het 420; een eigenaar binnen de regeling draagt ze als kostenpost. En dezelfde redenering dekt de plaatselijke schoonmaakster en het beheerbureau, wier diensten betrekking hebben op het appartement en op hun eigen facturen Canarische IGIC dragen. De regel voor de rest van wat een bedrijf buiten de eilanden koopt, van reclame tot software, is de gewone verlegging, die wij beschrijven in onze notitie over het betalen van buitenlandse leveranciers.

De kant van de inkomstenbelasting, en wat het decreet zou hebben veranderd en nu opnieuw verandert

De IGIC is de kleinste van de twee belastingen op vakantieverhuur. De niet-ingezeten eigenaar geeft de huur aan op het Modelo 210 tegen 19 % of 24 % naargelang het woonland, vanaf het belastingjaar 2026 eenmaal per jaar in plaats van kwartaal na kwartaal, en geeft een toegerekend inkomen aan voor de dagen dat het appartement leegstond; de werking, de aftrekbare kosten voor EU-eigenaren en de kloof tussen een EU- en een niet-EU-eigenaar bij dezelfde huur staan in onze notitie over de belasting voor niet-ingezetenen. Een ingezeten eigenaar geeft de nettohuur aan in de IRPF zonder de vermindering voor woningverhuur, die de wet voorbehoudt aan een woning die als vaste woonplaats van de huurder is verhuurd, zoals onze notitie over verminderingen op huurinkomsten uitlegt. En elke januari dient het platform het Modelo 238 onder DAC7 in, pand voor pand en kwartaal voor kwartaal, met de bedragen die het aan de eigenaar heeft betaald, en dat is het cijfer dat de diensten tegenover het 210, de IRPF en het 420 kunnen leggen.

De verandering op het vasteland die in oktober het nieuws vulde, bereikte de eilanden nooit. Het Real Decreto-ley 26/2026, één dag van kracht, zou de btw-vrijstelling zo hebben herschreven dat verhuur van gemeubileerde woningen die verliest wanneer Su duración a favor de un mismo arrendatario no supere las 30 noches, de duur ten gunste van dezelfde huurder de 30 nachten niet overschrijdt, vanaf 1 december 2026 (artikel 7); het Congres trok het decreet op 2 oktober in, zoals onze collega's van Olga Caballero Abogados uiteenzetten in hun notitie over het oktoberdecreet, en op 8 oktober schreef Real Decreto-ley 29/2026 dezelfde regel opnieuw, met dezelfde datum van 1 december 2026 en hetzelfde artikel 7, in afwachting van de stemming van de Permanente Deputatie van het ontbonden Congres binnen dertig dagen na de publicatie ervan op 7 oktober. De Canarische regel hing van geen van beide ooit af: vakantieverhuur valt volgens de tekst van de Canarische wet buiten de IGIC-vrijstelling, zonder nachtentelling, en dat blijft zo.

Wat ons kantoor doet

Een vakantieverhuur die al twee seizoenen boekingen aanneemt zonder Modelo 400, een niet-ingezeten eigenaar aan wie is verteld dat het appartement hem in de kleineondernemersregeling bracht, een platformfactuur met verlegging die niemand heeft aangegeven: dat zijn de dossiers die op onze bureaus in Caleta de Fuste en Costa Calma belanden. De registraties, de IGIC-aangiften en -opgaven en de vertegenwoordiging bij beide diensten maken deel uit van ons fiscaal advies; de belasting voor niet-ingezetenen en de huurcontracten van een particuliere eigenaar horen bij ons advies voor particulieren. Breng de platformoverzichten mee en wat er tot nu toe is ingediend, of vraag een afspraak aan, en wij vertellen u welke van de drie eigenaren u bent en hoe elk kwartaal er van nu af aan uit moet zien.

Veelgestelde vragen

Ik verhuur mijn appartement via een platform voor een paar weken per jaar. Ben ik echt een ondernemer voor de IGIC?

Ja. Verhuurders van goederen zijn ondernemers naar de letter van de staatswet, en de Canarische tekst plaatst een gemeubileerd appartement dat via toeristische kanalen op de markt wordt gebracht buiten de woningvrijstelling, ongeacht het aantal weken. Of u de 7 % rekent, hangt af van de kleineondernemersregeling en van waar u bent gevestigd, niet van de kalender.

Ik woon in Corralejo en het appartement brengt 18.000 € per jaar op. Reken ik IGIC?

Niet zolang u in de kleineondernemersregeling zit: uw verblijven zijn vrijgesteld, uw facturen vermelden "exención franquicia fiscal" en u dient in januari het jaarlijkse 425 in. U verliest de regeling op 1 januari na een jaar waarin al uw activiteiten samen de drempel overschreden, 30.000 € voor 2026 en 50.000 € vanaf 2027, en u verliest haar door uw gedrag als u tijdig een driemaandelijks 420 indient.

Ik woon in Duitsland en een plaatselijk bureau regelt alles. Kan ik de kleineondernemersregeling gebruiken?

Nee. De bindende antwoorden van de Canarische dienst van 2023, 2025 en 2026 houden dat een appartement dat via een ingehuurd bureau wordt uitgebaat geen vaste inrichting van zijn eigenaar is, en sinds 2024 is de regeling gesloten voor niet-gevestigde natuurlijke personen. U rekent 7 % vanaf de eerste nacht, schrijft u in als niet-gevestigde ondernemer en dient elk kwartaal het 420 in, met aftrek van de IGIC die het bureau en de schoonmaakster u in rekening brengen.

De factuur van het platform voor zijn commissie zegt "inversión del sujeto pasivo". Geef ik die IGIC aan?

Nee. Sinds 2023 is bemiddeling bij verhuur uitgesloten van de verlegging, en de dienst oordeelde in januari 2026 dat het platform, niet de eigenaar, de belastingplichtige is voor zijn commissie op een Canarisch appartement. Bewaar de factuur, geef er niets op aan en trek er niets van af.

Mijn appartement ligt in een complex dat door één exploitant wordt uitgebaat en ik ontvang elke maand een vast bedrag. Dien ik het 400 en het 420 in?

Niet als het contract een overdracht van de exploitatie van de unit aan de exploitant is, zoals in het antwoord van de dienst van oktober 2025: de exploitant geeft de IGIC zelf aan, en u reikt facturen zonder belasting uit met de vermelding "inversión del sujeto pasivo". Verhuurt u het appartement zelf of met een gewone huurovereenkomst, dan verandert het antwoord, dus het contract is het eerste wat gelezen moet worden.

Feiten gecontroleerd in oktober 2026 (Ley 20/1991, artikelen 5, 17, 19, 20, 22 en 59, in de door het BOE per 17 december 2025 geconsolideerde tekst; Decreto Legislativo 1/2025, artikelen 21, 32, 89, 90 en 91, met de tekst van artikel 89.1 die vanaf 1 januari 2027 geldt krachtens het Decreto-ley 3/2026; Decreto 268/2011, artikelen 49, 57 en 133; Real Decreto 1619/2012, artikelen 4 en 6; Real Decreto-ley 26/2026, artikel 7, ingetrokken op 2 oktober 2026; Real Decreto-ley 29/2026, artikel 7, in werking sinds 8 oktober 2026 en op 21 oktober 2026 in afwachting van bekrachtiging; de bindende antwoorden van de Canarische belastingdienst 2176, 2195, 2278, 2298, 2299, 2310 en 2327 en haar pagina's over de Modelos 400, 420 en 425 en over de kleineondernemersregeling, gelezen op 7 oktober 2026). De drempels, de formulieren en de indieningsvensters zijn die welke op de genoemde datum gelden; het contract, de woonplaats van de eigenaar en de omzet van vorig jaar bepalen welke van de drie posities de uwe is.