الإيجار السياحي في الكناري وضريبة IGIC خطوة بخطوة: الإقرار الإحصائي و7 % ونظام صغار المقاولين وعمولة المنصة

ثلاثة مالكين يؤجرون شقة في فويرتيفنتورا عبر المنصة نفسها ويدينون لوكالة الضرائب الكنارية بثلاثة أشياء مختلفة. مقيم في كوراليخو يملك شقة واحدة وإيراداته متواضعة لا يفرض أي IGIC على الإطلاق. مالك من دوسلدورف تتولى وكالة محلية تنظيف شقته في كوستا كالما وتسليمها يفرض 7 % منذ الليلة الأولى. مالك في كاليتا دي فوستي يدير وحدته مشغّل المجمّع مقابل مبلغ شهري ثابت لا يفرض شيئًا ولا يقدّم شيئًا ويكتب كلمتين على كل فاتورة. الإجابات الثلاث تخرج من القانونين نفسيهما، كما قرأتهما الوكالة الكنارية في سلسلة من الردود الملزمة تمتد حتى 2026، وتعرضها هذه المذكرة بالترتيب الذي يصادفه المالك: لماذا لا يُعفى الإيجار السياحي أبدًا، والإقرار الإحصائي الذي يجب تقديمه قبل أول نزيل، ونظام صغار المقاولين ومن يُستبعد منه، ووضع غير المقيم، والإقرارات الفصلية والسنوية، والفاتورة للنزيل، ولمن تعود ضريبة عمولة المنصة. أما التسجيل السياحي نفسه فملف آخر، تتناوله مذكرتنا عن قواعد الإيجار السياحي لسنة 2026.

لماذا لا يُعفى الإيجار السياحي أبدًا

يعفي IGIC تأجير المساكن. فالنص الموحد الكناري يحرر من الضريبة إيجارات edificios o partes de los mismos destinados exclusivamente a viviendas، أي المباني أو أجزائها المخصصة حصرًا للسكن، مع مرائبها وملحقاتها وأثاثها (Decreto Legislativo 1/2025، المادة 21.b). وبعد فقرتين تغلق المادة نفسها الباب أمام الإيجار السياحي بكلماتها هي: فالإعفاء Tampoco será de aplicación a cualquier supuesto de cesión temporal de uso de la totalidad o parte de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta turística y realizada con finalidad lucrativa u onerosa، أي لا يسري كذلك على أي حالة من حالات التنازل المؤقت عن استعمال مسكن مفروش ومجهز كليًا أو جزئيًا في حالة تسمح باستعماله فورًا، يُسوَّق أو يُروَّج له عبر قنوات العرض السياحي ويتم بغرض الربح أو بمقابل. هذا هو التعريف القانوني للإيجار السياحي، ولا يحتاج إلى خدمة فندقية ولا إلى مكتب استقبال ولا إلى موظفين: فالشقة المعروضة على موقع حجز ومفاتيحها في صندوق مفاتيح تدخل فيه.

المالك مقاول منذ لحظة عرض الشقة. فالقانون الوطني يعدّ مقاولين، في كل الأحوال، من يستغلون أصلًا للحصول على دخل مستمر، ويضيف أن tendrán dicha consideración los arrendadores de bienes، أي أن مؤجري الأموال لهم هذه الصفة (Ley 20/1991، المادة 5.4.a). وتُفرض الضريبة على الخدمة حيث تقع الشقة، لأن القانون يحدد موقع El arrendamiento o cesión de uso por cualquier título de dichos bienes, incluidas las viviendas amuebladas، أي تأجير العقارات الواقعة هنا أو التنازل عن استعمالها بأي سند، بما فيها المساكن المفروشة، في الجزر (المادة 17.Tres.Uno.1.a)، أيًا كان محل إقامة المالك ومحل إقامة النزيل. والنسبة هي النسبة العامة، El tipo general en el impuesto general indirecto canario es el 7 %، أي أن النسبة العامة لضريبة IGIC هي 7 % (Decreto Legislativo 1/2025، المادة 32.1، في الصياغة السارية منذ 1 يناير 2026)؛ ولا يرد الإيواء في أي من القوائم المخفضة. والوعاء هو الثمن كله: La base imponible del impuesto estará constituida por el importe total de la contraprestación de las operaciones sujetas al mismo، أي أن الوعاء الضريبي يتكوّن من المبلغ الإجمالي للمقابل عن العمليات الخاضعة للضريبة (Ley 20/1991، المادة 22.1)، فرسم التنظيف أو زيادة الوصول المتأخر المفوتران للنزيل يحملان 7 % مع الليالي.

وقد كررت الوكالة الكنارية كل هذا في فبراير 2026 لمالكة شقة في تينيريفي كانت تؤجرها عبر موقع حجز دون موظفين ودون خدمات فندقية ومع التنظيف في بداية كل إقامة ونهايتها فقط. فالخدمة خاضعة لضريبة IGIC، يقول ردها الملزم، con independencia de que se presten o no servicios propios de la industria hotelera, o si dispone o no de medios organizativos propios o contrate los mismos، أي بصرف النظر عما إذا كانت تُقدَّم خدمات خاصة بالصناعة الفندقية أم لا، وعما إذا كانت المالكة تملك وسائل تنظيمية خاصة أو تتعاقد عليها، ولا يسري إعفاء المادة 21 (consulta vinculante 2299، 6 فبراير 2026). وما يقرر ما إذا كانت تلك المالكة تفرض 7 % فعلًا ليس الشقة بل نظام القسم التالي.

قبل أول نزيل: الإقرار الإحصائي

الورقة الأولى ليست إقرارًا ضريبيًا بل إقرارًا إحصائيًا، هو النموذج Modelo 400، ويُقدَّم قبل بدء النشاط: فاللائحة تقول إن إقرار البدء deberá presentarse con anterioridad al inicio de la realización habitual de las entregas de bienes o prestaciones de servicios correspondientes a sus actividades empresariales o profesionales، أي يجب تقديمه قبل بدء الممارسة المعتادة لتسليم السلع أو تقديم الخدمات المقابلة لأنشطة المقاولة (Decreto 268/2011، المادة 133.3). وهو يخبر الوكالة من أنت وأين الشقة وفي أي نظام أنت وهل تتنازل عنه؛ وفيه أيضًا يصرّح المالك غير المقيم بالنشاط بوصفه مقاولًا غير مستقر في الجزر. ورد الوكالة في يوليو 2026 على مالك أجّر مسكنين لشركة ستستغلهما كمساكن سياحية يوضح أن المؤجر الخاص يقدّمه en todo caso، أي في كل الأحوال، إلا إذا كانت إيجاراته الوحيدة إيجارات سكن معفاة تُفرض عليها الضريبة كدخل عقاري في ضريبة دخله، وأن الإيجار السياحي ليس واحدًا منها أبدًا (consulta vinculante 2327، 29 يوليو 2026). ويجوز لشخص طبيعي نشاطه الوحيد تأجير العقارات ولم يتجاوز رقم أعماله 50.000 € في السنة السابقة أن يقدّمه ورقيًا، حضوريًا في مكتب الوكالة في بويرتو ديل روساريو أو بالبريد المسجل؛ وكل الآخرين يقدمونه إلكترونيًا. أما رقم التسجيل السياحي والتصريح المسؤول بموجب القانون الكناري لسنة 2025 فإجراء منفصل لدى جهة منفصلة، ولا يحلان محل النموذج 400.

نظام صغار المقاولين يقرر ما إذا كنت تفرض شيئًا أصلًا

النظام الذي يسميه القانون régimen especial del pequeño empresario o profesional، أي النظام الخاص لصغار المقاولين أو المهنيين، هو سبب عدم فرض مالك كوراليخو لضريبة IGIC. فهو يشمل los sujetos pasivos personas físicas establecidos en el territorio de aplicación del impuesto, cuyo volumen total de operaciones realizadas durante el año natural anterior, en el conjunto de sus actividades empresariales o profesionales, no hubiera excedido de 30.000 euros، أي الخاضعين للضريبة من الأشخاص الطبيعيين المستقرين في إقليم تطبيق الضريبة الذين لم يتجاوز رقم أعمالهم الإجمالي في السنة التقويمية السابقة، في مجموع أنشطتهم، 30.000 € (Decreto Legislativo 1/2025، المادة 89.1)، ومنذ 1 يناير 2027 تقول الجملة نفسها 50.000 €، وهو الرقم الذي قدّمته الحكومة الكنارية في أبريل 2026 مع نافذة شهر واحد، يوليو 2026، ليختار الدخول من كانت إيراداته في 2025 بين الحدين. وداخل النظام، عمليات المالك estarán exentas del Impuesto General Indirecto Canario، أي معفاة من IGIC (المادة 90.1): لا 7 % على الليالي، ولا إقرار فصلي، ولا خصم لضريبة IGIC المدفوعة لعاملة التنظيف أو للوكالة أو عن الأريكة الجديدة. وتصدر الفاتورة مع ذلك، ويجب أن تحمل الكلمات التي يفرضها القانون: La factura deberá contener la expresión "exención franquicia fiscal"، أي يجب أن تتضمن الفاتورة عبارة «exención franquicia fiscal» (المادة 91.d). وفي يناير يقدّم المالك النموذج السنوي Modelo 425 ببيان رقم أعمال السنة، وبه تعرف الوكالة ما إذا كان النظام مستمرًا.

ثلاث سمات في النظام تُعثر المالكين. فهو تلقائي، ولذلك على المالك الذي لا يريده أن يقول ذلك: يُكتب التنازل في النموذج 400، أو يقع بالسلوك، لأن القانون يعدّ تنازلًا ضمنيًا تقديم أول إقرار فصلي للسنة أو أول إقرار مستحق بعد البدء في موعده (المادة 89.2)، والتنازل يلزم لثلاث سنوات. والمقياس هو رقم أعمال السنة السابقة في كل أنشطة المالك، لا هذه السنة ولا الشقة وحدها، فالسبّاك المستقل الذي يضيف إيجارًا سياحيًا يضيف إيراداته إلى السباكة؛ والنشاط الذي بدأ في منتصف السنة يُحسب على اثني عشر شهرًا، وتجاوز الحد يُخرج المالك في 1 يناير من السنة التالية. وهو للمستقرين وحدهم: فالكلمات establecidos en el territorio de aplicación del impuesto هي التي تقرؤها الوكالة بأشد صرامة، كما يبيّن القسم التالي. وآلية النظام الكاملة، بما فيها ما يكلفه الإعفاء من خصومات ضائعة، في مذكرتنا عن REPEP وحد 50.000 €.

المالك غير المقيم غير مستقر ويفرض 7 % منذ الليلة الأولى

حتى 2022 كانت الوكالة الكنارية ترى أن أي عقار مؤجر في الجزر هو منشأة دائمة لمالكه، فكان المالك الألماني أو البريطاني «مستقرًا» عبر الشقة ويمكنه أن يكون في نظام صغار المقاولين كجار من كوراليخو. تلك القراءة انتهت. ففي أبريل 2026 ردت الوكالة على مالك مقيم في ألمانيا كان يدير شقته السياحية محترف في الكناري يتولى المفاتيح والصيانة والتنظيف والفواتير: المالك مقاول والخدمة خاضعة للضريبة، Dado que no se encuentra establecido en Canarias no puede estar incluido en el REPEP، أي بما أنه غير مستقر في الكناري لا يمكن إدراجه في REPEP (consulta vinculante 2310، 17 أبريل 2026). والاستدلال في خطوتين. فالمنشأة الدائمة تحتاج إلى بنية من الوسائل البشرية والمادية الخاصة بالمالك، والشقة التي تديرها وكالة متعاقدة لا تملك شيئًا منها: فالوكالة تطبّق على IGIC بهذه الكلمات حكم Titanium الصادر عن محكمة العدل سنة 2021. والقانون الوطني نفسه تغيّر في 1 يناير 2023 ليقول، في قاعدته عن انعكاس صفة الخاضع للضريبة، إن القاعدة لا تسري Cuando se trate de prestaciones de servicios de arrendamientos de bienes inmuebles que estén sujetas y no exentas del Impuesto، أي على خدمات تأجير العقارات الخاضعة للضريبة وغير المعفاة (Ley 20/1991، المادة 19.1.2.º.a)، وهو ما تقرؤه الوكالة إقرارًا من المشرّع بأن مؤجر شقة كنارية قد يكون مقاولًا غير مستقر. وصفحتها الإرشادية عن النظام تقول ذلك الآن في سطر واحد: منذ 1 يناير 2024 لا يمكن للأشخاص الطبيعيين غير المستقرين أن يكونوا في النظام، والمقيم في شبه الجزيرة الذي يؤجر شقة في الجزر deberá darse de alta en el censo del IGIC como empresario o profesional no establecido en Canarias, y proceder al ingreso de las cuotas devengadas a través de autoliquidaciones periódicas، أي يجب أن يسجّل نفسه في سجل IGIC كمقاول غير مستقر في الكناري وأن يسدد الضريبة المستحقة عبر إقرارات دورية. والمالك في دوسلدورف أو مانشستر في الوضع نفسه الذي فيه مالك في مدريد.

إذن يفرض المالك غير المقيم 7 % على كل إقامة منذ الأولى، ويقدّم النموذج 400 كمقاول غير مستقر قبل أول نزيل، ويقدّم النموذج الفصلي 420 تحت العنوان الذي تخصصه اللائحة نفسها empresarios o profesionales no establecidos en el territorio de aplicación del Impuesto General Indirecto Canario que realicen habitualmente entregas de bienes o prestaciones de servicios sujetas y no exentas al Impuesto, por las que no se produzca la inversión del sujeto pasivo، أي للمقاولين غير المستقرين في إقليم تطبيق IGIC الذين يقومون عادةً بعمليات خاضعة للضريبة وغير معفاة لا يقع فيها انعكاس صفة الخاضع للضريبة (Decreto 268/2011، المادة 57.1.c). والمادة نفسها تسمح لتلك الإقرارات بأن تحمل الخصومات: فضريبة IGIC على أتعاب إدارة الوكالة المحلية وعلى شركة التنظيف وعلى الإصلاحات تُخصم من 7 % المحصّلة، وهذا هو العزاء الوحيد للبقاء خارج النظام. ولا تذكر قائمة التزامات الخاضع للضريبة في القانون الوطني ولا النص الكناري ممثلًا ضريبيًا لضريبة IGIC، بخلاف قاعدة ضريبة القيمة المضافة للمالكين المستقرين خارج الاتحاد، لكن التقويم الفصلي لا ينتظر أي رحلة جوية، والمقر الإلكتروني للوكالة يحتاج إلى شهادة أو ممثل يملكها.

ومالك واحد غير مقيم لا يقدّم شيئًا على الإطلاق. فحين تقع الشقة في مجمّع سياحي لا يمكن استغلاله إلا كوحدة واحدة ويكون المالك قد تنازل عنها لمشغّل المجمّع مقابل مبلغ شهري ثابت، قررت الوكالة في أكتوبر 2025 أن العقد ليس إيجارًا بل تنازلًا عن الاستغلال غير نمطي، وأن استثناء الإيجار من انعكاس صفة الخاضع للضريبة لا يسري بالتالي، وأن الضريبة يصفّيها المشغّل بنفسه: فالمالك غير مستقر، ولا يمكنه أن يكون في نظام صغار المقاولين، وNo tiene obligación de presentar el modelo 400 de declaración censal, ni obligación de presentar autoliquidaciones periódicas, ni presentar el modelo 415، أي ليس ملزمًا بتقديم الإقرار الإحصائي ولا الإقرارات الدورية ولا النموذج 415 للعمليات مع الغير؛ والتزامه الوحيد فاتورة للمشغّل دون IGIC تحمل الكلمات inversión del sujeto pasivo (consulta vinculante 2278، 3 أكتوبر 2025). ذلك هو مالك كاليتا دي فوستي في الفقرة الأولى. والرد يتوقف على العقد: فالمالك الذي يؤجر الشقة نفسها للمشغّل بإيجار عادي، أو يؤجرها للنزلاء مباشرة، يعود إلى الفقرة السابقة.

النموذج الفصلي 420 والنموذج السنوي 425 والفاتورة للنزيل

يقدّم المالك خارج النظام، مقيمًا كان أم لا، النموذج 420 أربع مرات في السنة: en los primeros veinte días del mes natural siguiente a la finalización del periodo de liquidación trimestral، أي في الأيام العشرين الأولى من الشهر التقويمي التالي لانتهاء الفصل، باستثناء يناير، حيث يمكن تقديم الفصل الرابع طوال الشهر، أي من 1 إلى 20 أبريل، ومن 1 إلى 20 يوليو، ومن 1 إلى 20 أكتوبر، ومن 1 إلى 31 يناير؛ والدفع بالخصم المباشر يقصّر كل نافذة إلى الأيام الخمسة عشر الأولى، وعشرين في يناير. أما الملخص السنوي، النموذج 425، فيُقدَّم في يناير مع آخر إقرار للسنة؛ والمالك في نظام صغار المقاولين يقدّم 425 فقط، بوصفه بيان رقم الأعمال الذي يُبقي الإعفاء أو ينهيه. ويُقدَّم كلاهما إلكترونيًا، وورقيًا فقط للأشخاص الطبيعيين الذين يصفهم القسم السابق.

كل إقامة تحتاج إلى فاتورة، لأن القانون يلزم الخاضعين للضريبة بأن Expedir y entregar facturas de las operaciones en que intervienen، أي يصدروا ويسلّموا فواتير عن العمليات التي يشاركون فيها (Ley 20/1991، المادة 59.1.b)، وفق لائحة الفوترة الوطنية التي تسري على IGIC بحكمها الإضافي الثاني. وحتى مبلغ متواضع يمكن أن تكون فاتورة مبسطة دون بيانات النزيل: فاللائحة تجيزها Cuando su importe no exceda de 400 euros, Impuesto sobre el Valor Añadido incluido، أي عندما لا يتجاوز مبلغها 400 يورو شاملًا الضريبة (Real Decreto 1619/2012، المادة 4.1.a)؛ وفوق ذلك فاتورة كاملة تسمّي النزيل وتذكر عنوانه، مع النسبة والمبلغ الضريبي مبيّنين على حدة (المادة 6). والمنصة أو الوكالة التي تصدر الفواتير باسم المالك تفعل ذلك بموجب اتفاق كتابي مسبق وفي تسلسل خاص بها. ويحتفظ المالك بسجل للفواتير الصادرة وآخر للفواتير الواردة (Decreto 268/2011، المادة 49)، ويحتفظ بالفواتير نفسها طوال السنوات الأربع التي تملكها الوكالة لمراجعتها.

عمولة المنصة: لمن ضريبة IGIC هذه

العمولة التي تأخذها منصة الحجز من المالك خدمة وساطة في تأجير العقارات، ومنذ 1 يناير 2023 صارت القاعدة الكنارية بشأنها عكس القاعدة التي تحكم كل ما تشتريه تقريبًا شركة في الجزر من الخارج. فانعكاس صفة الخاضع للضريبة، الذي يجعل عادةً عميل الجزر هو الخاضع للضريبة حين لا يكون المورّد مستقرًا هنا، لا يسري Cuando se trate de prestaciones de servicios de intermediación en el arrendamiento de bienes inmuebles، أي على خدمات الوساطة في تأجير العقارات (Ley 20/1991، المادة 19.1.2.º.a). واستخلصت الوكالة النتيجة في يناير 2026 لمقيمة كنارية كانت منصتها تفوتر عمولتها دون IGIC ومع عبارة «inversión del sujeto pasivo»: فالوساطة تتحدد حيث تقع الشقة، فهي خاضعة لـ IGIC أينما كان مقر المنصة، وno invirtiéndose la condición de sujeto pasivo, siendo la entidad intermediaria no establecida la obligada a declarar como sujeto pasivo la cuota del IGIC devengada، أي لا تنعكس صفة الخاضع للضريبة، والوسيط غير المستقر هو الملزم بأن يصرّح بصفته خاضعًا للضريبة بمبلغ IGIC المستحق (consulta vinculante 2298، 22 يناير 2026). وعلى المنصة أن تفرض 7 % على عمولتها وتبيّنها في فاتورتها؛ ولا يصفّيها المالك بنفسه في النموذج 420، ويضيف الرد أن النزاع حول فاتورة كان ينبغي أن تحمل الضريبة ولا تحملها مسألة ضريبية من اختصاص الهيئة الاقتصادية الإدارية الكنارية.

وللمالك ثلاث قواعد عملية. فاتورة المنصة التي تحمل عبارة انعكاس صفة الخاضع للضريبة ليست ضريبة على المالك أن يصرّح بها، ولا يُخصم منها شيء. وإذا فرضت المنصة IGIC فعلًا، فالمالك خارج نظام صغار المقاولين يخصمها في النموذج 420؛ والمالك داخل النظام يتحملها كتكلفة. والاستدلال نفسه يشمل عاملة التنظيف المحلية ووكالة الإدارة، اللتين تتعلق خدماتهما بالشقة وتحملان IGIC الكناري في فواتيرهما. أما القاعدة لباقي ما تشتريه الشركة من خارج الجزر، من الإعلان إلى البرمجيات، فهي انعكاس صفة الخاضع للضريبة العادي، الذي نصفه في مذكرتنا عن الدفع للمورّدين الأجانب.

جانب ضريبة الدخل، وما كان المرسوم سيغيّره ويغيّره الآن من جديد

IGIC هي الأصغر من الضريبتين على الإيجار السياحي. فالمالك غير المقيم يصرّح بالإيجار في النموذج Modelo 210 بنسبة 19 % أو 24 % بحسب بلد الإقامة، مرة في السنة ابتداءً من السنة الضريبية 2026 بدلًا من فصل بعد فصل، ويصرّح بدخل مفترض عن الأيام التي بقيت فيها الشقة فارغة؛ والآلية والتكاليف القابلة للخصم لمالكي الاتحاد الأوروبي والفارق بين مالك من الاتحاد ومالك من خارجه على الإيجار نفسه في مذكرتنا عن ضريبة غير المقيمين. والمالك المقيم يصرّح بصافي الإيجار في IRPF دون تخفيض إيجار السكن الذي يحتفظ به القانون للمسكن المؤجر كمحل إقامة دائم للمستأجر، كما تشرح مذكرتنا عن تخفيضات دخل الإيجار. وفي كل يناير تقدّم المنصة النموذج Modelo 238 بموجب DAC7، عقارًا عقارًا وفصلًا فصلًا، بالمبالغ التي دفعتها للمالك، وهو الرقم الذي يمكن للوكالتين مقارنته بالنموذج 210 وضريبة IRPF والنموذج 420.

أما التغيير في شبه الجزيرة الذي ملأ الأخبار في أكتوبر فلم يصل إلى الجزر قط. فالمرسوم Real Decreto-ley 26/2026، الذي سرى يومًا واحدًا، كان سيعيد كتابة إعفاء ضريبة القيمة المضافة بحيث تفقده إيجارات المساكن المفروشة عندما Su duración a favor de un mismo arrendatario no supere las 30 noches، أي عندما لا تتجاوز مدتها لصالح المستأجر نفسه 30 ليلة، اعتبارًا من 1 ديسمبر 2026 (المادة 7)؛ وألغى الكونغرس المرسوم في 2 أكتوبر، كما يبيّن زملاؤنا في Olga Caballero Abogados في مذكرتهم عن مرسوم أكتوبر، وفي 8 أكتوبر كتب Real Decreto-ley 29/2026 القاعدة نفسها من جديد، بالتاريخ نفسه 1 ديسمبر 2026 والمادة نفسها 7، في انتظار تصويت اللجنة الدائمة لمجلس النواب المنحل خلال ثلاثين يومًا من نشره في 7 أكتوبر. ولم تتوقف القاعدة الكنارية على أي منهما يومًا: فالإيجار السياحي خارج إعفاء IGIC بنص القانون الكناري، دون عدّ للّيالي، ولا يزال كذلك.

ما تفعله استشارتنا

إيجار سياحي يقبل الحجوزات منذ موسمين دون نموذج 400، ومالك غير مقيم قيل له إن الشقة تضعه في نظام صغار المقاولين، وفاتورة منصة بانعكاس صفة الخاضع للضريبة لم يصرّح بها أحد: تلك هي الملفات التي تصل إلى مكاتبنا في كاليتا دي فوستي وكوستا كالما. فالتسجيلات وإقرارات IGIC وملخصاتها والتمثيل أمام الوكالتين جزء من استشارتنا الضريبية؛ وضريبة غير المقيمين وعقود إيجار المالك الفرد تنتمي إلى استشارتنا للأفراد. أحضر كشوف المنصة وما قُدِّم حتى الآن، أو اطلب موعدًا، وسنخبرك أيّ المالكين الثلاثة أنت وكيف ينبغي أن يبدو كل فصل من الآن فصاعدًا.

أسئلة شائعة

أؤجر شقتي عبر منصة لبضعة أسابيع في السنة. هل أنا حقًا مقاول لأغراض IGIC؟

نعم. فمؤجرو الأموال مقاولون بنص القانون الوطني، والنص الكناري يضع الشقة المفروشة المسوَّقة عبر قنوات سياحية خارج إعفاء السكن أيًا كان عدد الأسابيع. وما إذا كنت تفرض 7 % يتوقف على نظام صغار المقاولين وعلى مكان استقرارك، لا على التقويم.

أعيش في كوراليخو والشقة تدرّ 18.000 € في السنة. هل أفرض IGIC؟

لا ما دمت في نظام صغار المقاولين: فإقاماتك معفاة، وفواتيرك تقول «exención franquicia fiscal»، وتقدّم النموذج السنوي 425 في يناير. وتفقد النظام في 1 يناير التالي لسنة تجاوزت فيها كل أنشطتك مجتمعة الحد، 30.000 € لسنة 2026 و50.000 € اعتبارًا من 2027، وتفقده بالسلوك إذا قدّمت نموذج 420 فصليًا في موعده.

أعيش في ألمانيا ووكالة محلية تدير كل شيء. هل يمكنني استعمال نظام صغار المقاولين؟

لا. فالردود الملزمة للوكالة الكنارية لسنوات 2023 و2025 و2026 ترى أن الشقة المدارة عبر وكالة متعاقدة ليست منشأة دائمة لمالكها، ومنذ 2024 صار النظام مغلقًا أمام الأشخاص الطبيعيين غير المستقرين. تفرض 7 % منذ الليلة الأولى، وتسجّل نفسك كمقاول غير مستقر، وتقدّم النموذج 420 كل فصل، خاصمًا IGIC التي تفرضها عليك الوكالة وعاملة التنظيف.

فاتورة المنصة عن عمولتها تقول «inversión del sujeto pasivo». هل أصرّح بتلك الضريبة؟

لا. فمنذ 2023 استُبعدت الوساطة في التأجير من انعكاس صفة الخاضع للضريبة، وقررت الوكالة في يناير 2026 أن المنصة، لا المالك، هي الخاضع للضريبة عن عمولتها على شقة كنارية. احتفظ بالفاتورة، ولا تصرّح بشيء عنها، ولا تخصم منها شيئًا.

شقتي في مجمّع يديره مشغّل واحد وأتلقى مبلغًا ثابتًا كل شهر. هل أقدّم النموذجين 400 و420؟

لا إذا كان العقد تنازلًا عن استغلال الوحدة للمشغّل، كما في رد الوكالة في أكتوبر 2025: فالمشغّل يصفّي IGIC بنفسه، وأنت تصدر فواتير دون ضريبة تحمل عبارة «inversión del sujeto pasivo». وإذا أجّرت الشقة بنفسك أو بإيجار عادي تغيّر الجواب، ولذلك فالعقد أول ما ينبغي قراءته.

معلومات تم التحقق منها في أكتوبر 2026 (Ley 20/1991، المواد 5 و17 و19 و20 و22 و59، في النص الذي وحّده BOE بتاريخ 17 ديسمبر 2025؛ Decreto Legislativo 1/2025، المواد 21 و32 و89 و90 و91، مع صياغة المادة 89.1 السارية منذ 1 يناير 2027 بموجب Decreto-ley 3/2026؛ Decreto 268/2011، المواد 49 و57 و133؛ Real Decreto 1619/2012، المادتان 4 و6؛ Real Decreto-ley 26/2026، المادة 7، الملغى في 2 أكتوبر 2026؛ Real Decreto-ley 29/2026، المادة 7، الساري منذ 8 أكتوبر 2026 وفي انتظار الإقرار حتى 21 أكتوبر 2026؛ الردود الملزمة لوكالة الضرائب الكنارية 2176 و2195 و2278 و2298 و2299 و2310 و2327 وصفحاتها عن النماذج Modelos 400 و420 و425 وعن نظام صغار المقاولين، كما قُرئت في 7 أكتوبر 2026). الحدود والنماذج ونوافذ التقديم هي السارية في التاريخ المذكور؛ والعقد ومحل إقامة المالك ورقم أعمال السنة السابقة تقرر أيّ الأوضاع الثلاثة هو وضعك.