Catastro का संदर्भ मूल्य: हस्तांतरण और उत्तराधिकार कर की निचली सीमा, यह कैसे बनता है, हस्ताक्षर से पहले इसे कहाँ देखें और 2026 के संवैधानिक फ़ैसले के बाद इसे कैसे चुनौती दें

जर्मनी से आया एक दंपति नवंबर 2026 में कोर्रालेहो में एक पुराना अपार्टमेंट €180,000 में खरीदने के दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करता है, वह कीमत जो विक्रेता ने बाज़ार में तीन महीने बिताने के बाद मानी थी। विलेख के साथ एक प्रमाणपत्र नत्थी है जिसे नोटरी ने Catastro से निकाला था और जिसका बातचीत में किसी ने ज़िक्र नहीं किया: संपत्ति का संदर्भ मूल्य, €205,000। उनका हस्तांतरण कर उनके चुकाए दाम का 6.5% नहीं, बल्कि इस आँकड़े का 6.5% है: €11,700 की बजाय €13,325, और €1,625 का अंतर उन €25,000 पर कर है जो कहीं किसी के हाथ से किसी के हाथ नहीं गए। 1 जनवरी 2022 से यह प्रमाणपत्र स्पेन में हर पुरानी संपत्ति की खरीद, हर उत्तराधिकार और हर अचल संपत्ति के दान का कर-आधार तय करता है। यह लेख बताता है कि संदर्भ मूल्य क्या है और Catastro इसे हर साल कैसे बनाता है, यह किन करों की निचली सीमा है और किन्हें नहीं छूता, हस्ताक्षर से पहले इसे कहाँ देखें और जब किसी संपत्ति का संदर्भ मूल्य न हो तो क्या होता है, कोर्रालेहो का दंपति वास्तव में कितना चुकाता है, कानून इस आँकड़े को चुनौती देने के जो दो रास्ते देता है और हर रास्ते के लिए जो फ़ाइल चाहिए, संवैधानिक न्यायालय ने फ़रवरी 2026 में क्या तय किया, सर्वोच्च न्यायालय ने अप्रैल 2026 में टेनेरिफ़े के एक मामले से जो प्रश्न स्वीकार किया और जिसका उत्तर अभी नहीं दिया, और क्षेत्रीय अदालतों ने सबूत के रूप में क्या स्वीकार और क्या अस्वीकार किया।

संदर्भ मूल्य क्या है और Catastro इसे कैसे बनाता है

संदर्भ मूल्य भू-अभिलेख मूल्य नहीं है, और यह आपके फ़्लैट का मूल्यांकन भी नहीं है। यह एक आँकड़ा है जो Dirección General del Catastro साल में एक बार हर उस संपत्ति को देता है जिसे वह दे सकता है, उन दामों के आधार पर जो नोटरी वास्तविक बिक्रियों में दर्ज करते हैं। नियम भू-अभिलेख कानून Real Decreto Legislativo 1/2004 का तीसरा अंतिम प्रावधान है, उस शब्दावली में जो धोखाधड़ी-रोधी कानून Ley 11/2021 ने इसे दी: Catastro determinará de forma objetiva y con el límite del valor de mercado, a partir de los datos obrantes en el Catastro, el valor de referencia, resultante del análisis de los precios comunicados por los fedatarios públicos en las compraventas inmobiliarias efectuadas, अर्थात् वस्तुपरक ढंग से, बाज़ार मूल्य की सीमा में और अपने पास मौजूद डेटा से, वह संदर्भ मूल्य तय करेगा जो नोटरियों द्वारा दर्ज, वास्तव में हुई बिक्रियों के दामों के विश्लेषण से निकलता है। यह विश्लेषण un informe anual del mercado inmobiliario, y en un mapa de valores que contendrá la delimitación de ámbitos territoriales homogéneos de valoración में जाता है, अर्थात् संपत्ति बाज़ार पर एक वार्षिक रिपोर्ट और एक मूल्य-मानचित्र में, जो क्षेत्र को समरूप मूल्यांकन-क्षेत्रों में बाँटता है, हर क्षेत्र के लिए उसकी प्रतिनिधि संपत्ति का एक औसत मूल्य-मॉड्यूल। परिणाम बाज़ार से नीचे रहे, इसके लिए कानून un factor de minoración al mercado para los bienes de una misma clase का आदेश देता है, अर्थात् हर वर्ग की संपत्ति के लिए एक कटौती-गुणक, और Orden HFP/1104/2021 ने उसे तय किया: शहरी संपत्ति के लिए en su determinación será de aplicación el factor de minoración (FM) 0,9, अर्थात् निर्धारण में 0.9 का कटौती-गुणक लागू होता है, और ग्रामीण भूमि के लिए भी वही 0.9। 1 जनवरी को कोई मूल्य क्यों बदला, इस प्रश्न पर Catastro का अपना उत्तर है कि El valor de referencia de los inmuebles se determina, año a año, अर्थात् संपत्तियों का संदर्भ मूल्य साल-दर-साल तय होता है, पिछले साल की बिक्रियों से।

मॉड्यूल आपके फ़्लैट का आँकड़ा कैसे बनता है, यह अभी भू-अभिलेख मूल्यांकन के नियमों से उधार लिया गया है। नौवाँ संक्रमणकालीन प्रावधान कहता है कि जब तक विनियम स्वीकृत नहीं होता, शहरी संपत्ति के लिए los criterios y reglas de cálculo se ajustarán a lo previsto en las normas técnicas de valoración y cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana, अर्थात् गणना के मानदंड और नियम उन तकनीकी मूल्यांकन मानकों और भूमि व निर्माण मूल्यों की रूपरेखा का पालन करते हैं जो शहरी संपत्ति के भू-अभिलेख मूल्य के लिए प्रयुक्त होते हैं। Catastro के प्रश्नोत्तर इसे सरल शब्दों में कहते हैं: किसी विशेष संपत्ति का मूल्य उसके क्षेत्र के मॉड्यूल से निकाला जाता है, teniendo en cuenta entre otras, las diferencias de categorías, antigüedad y estado de conservación entre este inmueble y el producto inmobiliario representativo al que se refiera el módulo, अर्थात् अन्य बातों के साथ, इस संपत्ति और मॉड्यूल द्वारा वर्णित प्रतिनिधि संपत्ति के बीच श्रेणी, आयु और रख-रखाव की स्थिति के अंतर को ध्यान में रखते हुए। कोई देखने नहीं आता। आँकड़ा उस जानकारी से निकलता है जो Catastro के पास आपकी इमारत के बारे में फ़ाइल में है: क्षेत्रफल, वर्ष, गुणवत्ता, उपयोग। फ़ाइल गलत है तो मूल्य गलत है, और यही पहली जाँचने वाली चीज़ है।

कैलेंडर कानून में लिखा है। हर साल Catastro एक संकल्प स्वीकृत करता है जिसमें अगले साल के मूल्यों की गणना के लिए ज़रूरी तत्त्व होते हैं, और Esta resolución se publicará por edicto en la Sede Electrónica de la Dirección General del Catastro antes del 30 de octubre del año anterior a aquel en que deba surtir efecto, previo trámite de audiencia colectiva, अर्थात् वह जिस साल प्रभावी होना है उससे पिछले साल की 30 अक्टूबर से पहले Catastro के इलेक्ट्रॉनिक कार्यालय पर आदेश-पत्र के रूप में प्रकाशित होता है, एक सामूहिक सुनवाई के बाद जिसकी घोषणा BOE में दस दिन के लिए की जाती है। दिसंबर के पहले बीस दिनों में Catastro एक anuncio informativo para general conocimiento de los valores de referencia de cada inmueble प्रकाशित करता है, अर्थात् एक सूचना-घोषणा ताकि हर कोई हर संपत्ति का मूल्य जान सके। 2026 का चक्र ठीक ऐसे ही चला। 8 अक्टूबर 2025 के BOE ने la apertura del trámite de audiencia colectiva previo a la aprobación de la resolución de la Dirección General del Catastro sobre elementos precisos para la determinación de los valores de referencia de los bienes inmuebles urbanos del ejercicio 2026 की घोषणा की, अर्थात् 2026 के शहरी मूल्यों के तत्त्वों पर संकल्प से पहले की सुनवाई का आरंभ; संकल्प की तारीख़ 27 अक्टूबर 2025 है; और 16 दिसंबर 2025 के BOE की घोषणा ने कहा कि मूल्य podrán ser consultados de forma permanente en la Sede Electrónica del Catastro, अर्थात् 1 जनवरी 2026 से Catastro के इलेक्ट्रॉनिक कार्यालय पर स्थायी रूप से देखे जा सकते हैं। 21 अक्टूबर 2026 को वही कार्यालय 2027 की बाज़ार रिपोर्टें और प्रक्रियाएँ पहले ही सूचीबद्ध कर रहा था, जो 25 सितंबर 2026 को प्रकाशित हुईं: 1 जनवरी 2027 से हस्ताक्षरित विलेखों पर लागू होने वाले मूल्य अभी तय हो रहे हैं, और दिसंबर से जनवरी में खिसकी खरीद का कर-आधार बिना किसी के दाम छुए बदल सकता है।

एक चीज़ जो यह मूल्य नहीं करता, Catastro के शब्दों में: El valor de referencia no afecta al valor catastral vigente en modo alguno, अर्थात् यह लागू भू-अभिलेख मूल्य को किसी भी तरह प्रभावित नहीं करता। आपका IBI नहीं बदलता।

जिन करों की यह निचली सीमा है, और वह एक कर जिसे यह नहीं छूता

संदर्भ मूल्य इसलिए मायने रखता है कि 2021 में तीन कर-कानून इसे संदर्भित करने के लिए फिर से लिखे गए। हस्तांतरण कर के लिए Real Decreto Legislativo 1/1993 का अनुच्छेद 10 सामान्य आधार के रूप में बाज़ार मूल्य रखता है, जिसे el precio más probable por el cual podría venderse, entre partes independientes, un bien libre de cargas के रूप में परिभाषित किया गया है, अर्थात् वह सबसे संभावित दाम जिस पर भार-मुक्त संपत्ति स्वतंत्र पक्षों के बीच बिक सकती है, और फिर अचल संपत्ति को अलग करता है: En el caso de los bienes inmuebles, su valor será el valor de referencia previsto en la normativa reguladora del catastro inmobiliario, a la fecha de devengo del impuesto, अर्थात् अचल संपत्ति के लिए मूल्य भू-अभिलेख नियमों में प्रदत्त संदर्भ मूल्य है, कर के उदय की तारीख़ पर। अनुच्छेद 49 के अनुसार कर का उदय el día en que se realice el acto o contrato gravado है, अर्थात् वह दिन जब करयोग्य कार्य या अनुबंध किया जाता है: विलेख की तारीख़, निजी अनुबंध या चाबी सौंपने की नहीं। निचली सीमा केवल एक दिशा में काम करती है: si el valor del bien inmueble declarado por los interesados, el precio o contraprestación pactada, o ambos son superiores a su valor de referencia, se tomará como base imponible la mayor de estas magnitudes, अर्थात् यदि घोषित मूल्य या सहमत दाम, या दोनों, संदर्भ मूल्य से अधिक हैं, तो अधिक आँकड़ा आधार होता है। Catastro के अनुमान से अधिक चुकाएँ तो चुकाए पर कर लगता है; कम चुकाएँ तो Catastro के अनुमान पर। अनुच्छेद 46 वृत्त पूरा करता है: प्रशासन मूल्यों की जाँच कर सकता है, salvo que, en el caso de inmuebles, la base imponible sea su valor de referencia o magnitud superior, अर्थात् सिवाय उस स्थिति के जब किसी संपत्ति का आधार उसका संदर्भ मूल्य या उससे अधिक राशि हो, इसलिए संदर्भ मूल्य पर विवरणी देने वाले खरीदार को बाद में मूल्य-जाँच नहीं मिलेगी।

उत्तराधिकार और दान कर Ley 29/1987 के अनुच्छेद 9 में इसी रचना का पालन करता है: विरासत में मिली या दान की गई संपत्ति का आधार मृत्यु या दान की तारीख़ पर उसका संदर्भ मूल्य है, और si el valor del bien inmueble declarado por los interesados es superior a su valor de referencia, se tomará aquel como base imponible, अर्थात् यदि उत्तराधिकारी अधिक घोषित करते हैं तो उनका आँकड़ा आधार है; अनुच्छेद 18 मूल्य-जाँच रोकता है, salvo que, en el caso de inmuebles, la base imponible sea su valor de referencia o el valor declarado por ser superior, अर्थात् सिवाय जब आधार संदर्भ मूल्य या उससे अधिक घोषित मूल्य हो। कैनरी द्वीपों की उत्तराधिकार और दान विवरणियाँ कैसे, कहाँ और किन समय-सीमाओं में दाख़िल होती हैं, यह हमारे मोडेलो 650 और 651 पर लेख का विषय है, और बच्चे को घर दान करने बनाम वसीयत में छोड़ने का हिसाब हमारे सहयोगियों के कैनरी द्वीपों में बच्चों को दान पर लेख में है।

स्टाम्प शुल्क को भी निचली सीमा मिली। हस्तांतरण-कर पाठ का अनुच्छेद 30, उन नोटरी विलेखों के लिए जिनका आधार संपत्ति के मूल्य पर निर्भर है, अब कहता है: Cuando la base imponible se determine en función del valor de bienes inmuebles, el valor de estos no podrá ser inferior al determinado de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 10 de este texto refundido, अर्थात् जब आधार अचल संपत्ति के मूल्य से तय होता है, वह मूल्य अनुच्छेद 10 के आँकड़े से कम नहीं हो सकता। यह डेवलपर से खरीदे नए घर के विलेख तक पहुँचता है, जो हस्तांतरण कर की बजाय IGIC और उसके ऊपर स्टाम्प शुल्क देता है। IGIC स्वयं अछूता है, क्योंकि Ley 20/1991 का अनुच्छेद 22 इसका आधार el importe total de la contraprestación de las operaciones sujetas al mismo procedente del destinatario o de terceras personas पर रखता है, अर्थात् खरीदार या तीसरे पक्षों से प्राप्त कुल प्रतिफल, यानी दाम; लेकिन उसी विलेख पर स्टाम्प शुल्क, जहाँ नई इमारत का संदर्भ मूल्य पहले से है, उससे नीचे नहीं गिना जा सकता। कई नई इमारतों का विलेख की तारीख़ पर कोई संदर्भ मूल्य नहीं होता, क्योंकि Catastro ने अभी उनका विवरण नहीं किया है, और अगला खंड बताता है कि तब क्या होता है।

संपदा कर तक यह परोक्ष रूप से पहुँचता है। Ley 19/1991 का अनुच्छेद 10 अचल संपत्ति का मूल्यांकन Por el mayor valor de los tres siguientes: El valor catastral, el determinado o comprobado por la Administración a efectos de otros tributos o el precio, contraprestación o valor de la adquisición करता है, अर्थात् तीन आँकड़ों में सबसे ऊँचे पर: भू-अभिलेख मूल्य, प्रशासन द्वारा अन्य करों के लिए तय या जाँचा गया मूल्य, और अधिग्रहण दाम। Catastro की व्याख्या यह है कि खरीद या उत्तराधिकार कर का आधार बना संदर्भ मूल्य ऐसा ही मूल्य है, और केवल तब से: el valor de referencia sólo podrá afectar al Impuesto sobre el Patrimonio en lo que se refiera a inmuebles adquiridos a partir de 1 de enero de 2022, en ningún caso al patrimonio preexistente, अर्थात् यह संपदा कर को केवल 1 जनवरी 2022 से अधिगृहीत संपत्तियों के संबंध में प्रभावित कर सकता है, पहले से मौजूद संपदा को कभी नहीं। यह आँकड़ा किसी अनिवासी स्वामी को संपदा कर की सीमा से ऊपर धकेलता है या नहीं, यह वर्ष की विवरणी का प्रश्न है, विलेख का नहीं।

कैनरी द्वीपों में हस्तांतरण कर की सामान्य दर, Decreto Legislativo 1/2009 का अनुच्छेद 31, con carácter general el tipo del 6,5% है, अर्थात् सामान्य नियम के रूप में 6.5%, और मुख्य निवास के लिए 5% की दर माँग करती है कि आधार, उसी इमारत के गैराज और अनुलग्नकों सहित, sea inferior o igual a 200.000 euros, अर्थात् €200,000 या उससे कम हो। क्योंकि परीक्षण आधार पर होता है और आधार दाम तथा संदर्भ मूल्य में से ऊँचा है, €200,000 से ऊपर का संदर्भ मूल्य यह दर बंद कर देता है, तब भी जब दाम उससे नीचे हो। दोनों दरें, 20% की छूट और नई इमारतों की IGIC दरें हमारी 2026 में फ़ुएर्तेवेंतुरा में घर खरीदने की मार्गदर्शिका में गिनी गई हैं। विवरणी खरीदार की ज़िम्मेदारी है: अनुच्छेद 39 un mes a contar desde el momento en que se cause el acto o contrato देता है, अर्थात् कार्य या अनुबंध से एक महीना, Agencia Tributaria Canaria के पास Modelo 600 दाख़िल करने के लिए। उसी विलेख में विक्रेता का पक्ष, लाभ और नगरपालिका की plusvalía, एक अलग लेख है, हमारा कर-निवासी के रूप में फ़ुएर्तेवेंतुरा में घर बेचने पर लेख।

हस्ताक्षर से पहले मूल्य देखना, और जब मूल्य न हो तो क्या करें

मूल्य सार्वजनिक है और तारीख़ के साथ है। Catastro का इलेक्ट्रॉनिक कार्यालय किसी को भी consultar y certificar el valor de referencia de un inmueble a una determinada fecha की अनुमति देता है, अर्थात् किसी निश्चित तारीख़ पर किसी संपत्ति का संदर्भ मूल्य देखने और प्रमाणित करवाने की, por medio de los datos de su Documento Nacional de Identidad, con certificado digital, o a través de Cl@ve पहचान कराने के बाद, अर्थात् स्पेनी पहचान दस्तावेज़ के डेटा, डिजिटल प्रमाणपत्र या Cl@ve से। जिस विदेशी खरीदार के पास इनमें से कुछ नहीं, वह नोटरी, एजेंट या किसी सलाहकार से इसे निकालने को कहता है, या Línea Directa del Catastro को फ़ोन करता है, जो आँकड़ा फ़ोन पर बताती है। प्रमाणपत्र मूल्य और वह तारीख़ दिखाता है जिसके लिए वह मान्य है, जो विलेख की तारीख़ होनी चाहिए। स्वामियों को और अधिक मिलता है: un certificado de motivación del valor de referencia a una determinada fecha, de manera que dispongan de todos los datos y elementos técnicos empleados para su determinación, अर्थात् एक सकारण प्रमाणपत्र जिसमें गणना में प्रयुक्त हर डेटा और तकनीकी तत्त्व हो, और यहीं बीस वर्ग मीटर बड़ा दर्ज क्षेत्रफल, बीस साल कम दर्ज निर्माण-वर्ष या दो पायदान ऊँची गुणवत्ता-श्रेणी सामने आती है। ये कर के मामले नहीं, विवरण की त्रुटियाँ हैं, और Catastro का उत्तर है कि स्वामी किसी भी समय घोषणाएँ दाख़िल कर सकता है या, en caso de disconformidad con los datos descriptivos del inmueble inste, ante la Dirección General del Catastro, los procedimientos catastrales previstos en la norma, अर्थात् संपत्ति के विवरणात्मक डेटा से असहमति होने पर Catastro के समक्ष नियम में प्रदत्त भू-अभिलेख प्रक्रियाएँ शुरू कर सकता है। सुधारा गया डेटा अगले विलेख के लिए सुधारा गया मूल्य देता है; वह पहले चुकाया कर दोबारा नहीं खोलता, जिसके लिए नीचे के रास्ते हैं।

हर संपत्ति का मूल्य नहीं होता। Catastro कहता है: No existe valor de referencia para los inmuebles que no se encuentren incluidos en el ámbito de aplicación de la correspondiente resolución de la Dirección General del Catastro sobre elementos precisos para la determinación del valor de referencia, o cuando concurran las causas de tipo técnico que se prevean en la misma, अर्थात् जो संपत्तियाँ उस वर्ष के संकल्प के लागू होने के क्षेत्र में नहीं हैं या जहाँ उसमें पूर्वानुमानित तकनीकी कारण मौजूद हैं, उनका कोई संदर्भ मूल्य नहीं होता, और Este hecho no tiene ningún efecto, jurídico o fiscal, por sí mismo, अर्थात् अपने आप में इस तथ्य का कोई कानूनी या कर-प्रभाव नहीं है। Catastro जो शहरी मानचित्र प्रकाशित करता है वे आवासीय और गैराज-पार्किंग के हैं, और ग्रामीण संकल्प बिना निर्माण की ग्रामीण भूमि को समेटता है, इसलिए एक दुकान, एक भूखंड, निर्माणाधीन इमारत या ग्रामीण भूमि पर बना देहाती घर प्रायः इससे वंचित होता है। तब अनुच्छेद 10 पुरानी दुनिया में लौटता है: Cuando no exista valor de referencia o este no pueda ser certificado por la Dirección General del Catastro, la base imponible, sin perjuicio de la comprobación administrativa, será la mayor de las siguientes magnitudes: el valor declarado por los interesados, el precio o contraprestación pactada o el valor de mercado, अर्थात् जहाँ संदर्भ मूल्य नहीं है या Catastro उसे प्रमाणित नहीं कर सकता, आधार घोषित मूल्य, दाम और बाज़ार मूल्य में सबसे ऊँचा होता है, प्रशासनिक जाँच के अधीन। वह जाँच सामान्य कर कानून के अनुच्छेद 57 की comprobación de valores है, और सर्वोच्च न्यायालय ने 2026 उस पर निगरानी में बिताया है। फ़ैसलों की एक कड़ी में, जो अभी 21 सितंबर 2026 के फ़ैसले 1025/2026 पर समाप्त होती है, उसने दोहराया कि एजेंसी दाम और बैंक के बंधक मूल्यांकन के अंतर पर जाँच खोल सकती है, sin que le sea exigible ninguna carga adicional respecto a los demás medios de comprobación de valores, अर्थात् जाँच के अन्य साधनों की तुलना में बिना किसी अतिरिक्त बोझ के; 16 जुलाई 2026 के फ़ैसले 923/2026 में उसने कहा कि जब एजेंसी विशेषज्ञ रिपोर्ट से मूल्यांकन करती है, esa visita o comprobación debe implicar, de manera necesaria e inexorable, tanto el examen del exterior como del interior del inmueble, अर्थात् विशेषज्ञ का दौरा नियमतः संपत्ति के बाहर और भीतर दोनों को समेटना चाहिए, और कोई भी अपवाद फ़ाइल में सकारण होना चाहिए। इसलिए फ़ुएर्तेवेंतुरा में भूखंड या अधूरा घर खरीदने वालों को मूल्यांकन और विलेख के दिन की तस्वीरें रखनी चाहिए; चार साल के भीतर उनकी ज़रूरत पड़ सकती है।

उदाहरण: €180,000 चुकाए, €205,000 संदर्भ मूल्य, कोर्रालेहो

दंपति पर वापस आएँ। विलेख नवंबर 2026 में हस्ताक्षरित होता है, Catastro उस तारीख़ के लिए €205,000 प्रमाणित करता है, दाम €180,000 है। तालिका कैनरी दरों पर हिसाब करती है।

वे महीने के भीतर €205,000 पर Modelo 600 दाख़िल करते हैं और €13,325 चुकाते हैं। यदि उन्हें लगता है कि फ़्लैट €205,000 का नहीं है, तो उन्हें एक निर्णय लेना है, और टेनेरिफ़े की वह खरीदार, जिसका मामला अब सर्वोच्च न्यायालय के सामने है, उसने वह निर्णय वैसे लिया जैसा अधिकतर नोटरी सलाह देते हैं। उसके विलेख में दर्ज है कि वह para evitar problemas y por exigencias de la entidad financiera procederá a liquidar el impuesto por el valor de referencia, superior al precio y al valor de tasación del inmueble reservándose el derecho de reclamar la devolución de lo pagado por encima del precio, अर्थात् समस्याओं से बचने के लिए और बैंक की माँग पर, दाम और मूल्यांकन दोनों से ऊँचे संदर्भ मूल्य पर कर चुकाएगी, दाम से ऊपर चुकाई राशि की वापसी माँगने का अधिकार सुरक्षित रखते हुए। पहले चुकाकर सुधार माँगने में पैसा कुछ महीनों के लिए अटकता है, और जीतने पर ब्याज उसके साथ वापस आता है। €180,000 घोषित करने से अभी नक़दी बचती है, पर यह विलंब-ब्याज सहित अंतर के निर्धारण को बुलावा देता है, और कानूनी आधार से कम आधार घोषित करने पर दंड-फ़ाइल संभव है। कौन-सा रास्ता किसी खरीदार को सूट करता है, यह फ़ाइल की मज़बूती पर निर्भर है, और वही अगला खंड है।

चुनौती देने के दो रास्ते

अनुच्छेद 10 दायरा सँकरा करता है: El valor de referencia solo se podrá impugnar cuando se recurra la liquidación que en su caso realice la Administración Tributaria o con ocasión de la solicitud de rectificación de la autoliquidación, अर्थात् संदर्भ मूल्य को केवल तब चुनौती दी जा सकती है जब प्रशासन द्वारा, यदि किया जाए, किए गए निर्धारण के विरुद्ध अपील की जाए, या स्व-निर्धारण के सुधार के अनुरोध के अवसर पर। Catastro दोहराता है कि La impugnación del valor de referencia sólo puede producirse cuando tenga efecto fiscal, y sea base imponible de los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados o sobre Sucesiones y Donaciones, अर्थात् इसे केवल तब चुनौती दी जा सकती है जब इसका कर-प्रभाव हो, हस्तांतरण कर या उत्तराधिकार और दान कर के आधार के रूप में। इलेक्ट्रॉनिक कार्यालय पर आँकड़े के विरुद्ध कोई अमूर्त शिकायत नहीं है, और शुरू करने के लिए कोई tasación pericial contradictoria नहीं है। वर्ष के मॉड्यूल तय करने वाले संकल्प को स्वयं उसके प्रकाशन से एक महीने के भीतर चुनौती दी जा सकती है, पर वह पूरे क्षेत्र की पद्धति को चुनौती है, आपके फ़्लैट को नहीं।

पहला रास्ता सुधार है: आपने संदर्भ मूल्य पर विवरणी दी और Agencia Tributaria Canaria से अपनी ही विवरणी सुधारने और अधिक राशि ब्याज सहित लौटाने को कहते हैं। सामान्य कर कानून का अनुच्छेद 120.3 और Real Decreto 1065/2007 के अनुच्छेद 126 से 128 इसे नियंत्रित करते हैं। अनुरोध विवरणी के बाद और प्रशासन के अंतिम निर्धारण से पहले किया जाता है, उन चार साल के भीतर जिनमें वापसी का अधिकार जीवित रहता है; कार्यालय फ़ाइल जाँचता है और और माँग सकता है; El plazo máximo para notificar la resolución de este procedimiento será de seis meses, अर्थात् निर्णय अधिसूचित करने के लिए उसके पास छह महीने हैं, जिसके बाद मौन अस्वीकृति माना जाता है जो अपील खोलता है। दूसरा रास्ता अपील है: आपने दाम घोषित किया, कार्यालय ने संदर्भ मूल्य पर अंतर निर्धारित किया, और आप उस निर्धारण को चुनौती देते हैं, पहले कार्यालय के ही समक्ष recurso de reposición से, जिसके लिए El plazo para la interposición de este recurso será de un mes contado a partir del día siguiente al de la notificación del acto recurrible, अर्थात् समय-सीमा अधिसूचना के अगले दिन से एक महीना है, या उसी महीने के भीतर सीधे Tribunal Económico-Administrativo Regional de Canarias के समक्ष। TEAR कोई शुल्क नहीं लेता, और उसका निर्णय Tribunal Superior de Justicia de Canarias का द्वार खोलता है।

दोनों रास्ते एक ही द्वारपाल से मिलते हैं। अनुच्छेद 10.4 कहता है कि la Administración Tributaria resolverá previo informe preceptivo y vinculante de la Dirección General del Catastro, que ratifique o corrija el citado valor, a la vista de la documentación aportada, अर्थात् कर-प्रशासन Catastro की अनिवार्य और बाध्यकारी रिपोर्ट के बाद निर्णय करता है, जो दाख़िल दस्तावेज़ों के आलोक में मूल्य की पुष्टि या सुधार करती है, और रिपोर्ट सकारण होनी चाहिए: el valor de referencia ratificado o corregido será motivado mediante la expresión de la resolución de la que traiga causa, así como de los módulos de valor medio, factores de minoración y demás elementos precisos para su determinación, अर्थात् पुष्ट या सुधारा गया मूल्य उस संकल्प, मॉड्यूलों, कटौती-गुणकों और अन्य प्रयुक्त तत्त्वों को बताकर सकारण किया जाता है जिनसे वह निकला है। टेनेरिफ़े के मामले में Catastro की रिपोर्ट ने अपना ही आँकड़ा €309,631.27 से €302,211.81 कर दिया और एजेंसी ने €441.01 लौटाए: रिपोर्ट ने एक डेटा सुधारा और पद्धति रखी। कर-कार्यालय और TEAR वहीं रुक सकते हैं या नहीं, एक हाथ में Catastro की रिपोर्ट और दूसरे में खरीदार का बिना पढ़ा मूल्यांकन लेकर, यही वह बात है जिसे कैनरी अदालत ने अस्वीकार किया और जो सर्वोच्च न्यायालय अब तय करेगा।

जीते और हारे गए मामलों से, फ़ाइल में क्या होना चाहिए:

• विलेख और भुगतान का प्रमाण। दाम, तारीख़, संदर्भ मूल्य पर दाख़िल Modelo 600 और रसीद; दावा अंतर और उसके ब्याज का है।
• Catastro का सकारण प्रमाणपत्र। विलेख के बाद इलेक्ट्रॉनिक कार्यालय से प्राप्त; इसमें वह मॉड्यूल, गुणक और विवरण हैं जो Catastro ने प्रयोग किए, और यही वह दस्तावेज़ है जिसका आपके विशेषज्ञ को उत्तर देना है।
• इसी संपत्ति का मूल्यांकन, बंधक मूल्यांकन नहीं। पंजीकृत मूल्यांकक द्वारा भीतर देखने के बाद बनाया गया, विलेख के निकट की तारीख़ का, जिसमें रख-रखाव की स्थिति, बनावट और दोष दर्ज हों।
• एक-एक कर पहचाने गए तुलनीय सौदे। टेनेरिफ़े के मूल्यांकन ने उसी क्षेत्र की छह बिक्रियाँ बताईं; किसी पोर्टल की माँगी गई कीमतों की सूची सबूत नहीं है।
• एक से अधिक पद्धति। तुलना, लागत और अवशिष्ट मूल्य का एक-से आँकड़े पर मिलना ही कैनरी अदालत को आश्वस्त किया।
• अंतर की व्याख्या। बुर्गोस की अदालत ने दो फ़ाइलें इसलिए खारिज कीं कि मूल्यांकन इस पर एक शब्द कहे बिना सौंपा गया था कि Catastro का आँकड़ा बाज़ार से ऊपर क्यों है; अंतर अपने आप में कुछ सिद्ध नहीं करता।
• विवरण की त्रुटियाँ, यदि कोई हों। गलत दर्ज क्षेत्रफल, निर्माण-वर्ष, श्रेणी या उपयोग, उन्हें दिखाने वाले नक़्शों या अनुमति के साथ।
• विलेख की तारीख़ की तस्वीरें। सबसे पहले भीतर की; बाद की मरम्मत बाद के दौरे को बेकार कर देती है।
• बैंक का मूल्यांकन, व्याख्या सहित। यह फ़ाइल को सहारा दे सकता है पर उसे उठा नहीं सकता; अदालतों ने यह दो बार कहा है।
• समय-सीमाएँ, लिखित। सुधार के लिए चार साल, हर अपील के लिए एक महीना, कार्यालय के उत्तर के लिए छह महीने; देर से आई फ़ाइल सबसे अच्छे मूल्यांकन के साथ भी हारती है।

संवैधानिक न्यायालय ने फ़रवरी 2026 में क्या कहा

क्या सामूहिक मूल्यांकन के सूत्र से तय आधार आर्थिक क्षमता के सिद्धांत का सम्मान करता है, यह प्रश्न मालागा से संवैधानिक न्यायालय तक पहुँचा। एक खरीदार ने जून 2022 में कासारेस में एक फ़्लैट और एक गैराज के लिए €209,000 चुकाए थे और अंदालूसिया की तत्कालीन 7% दर पर विवरणी दी थी; क्षेत्रीय एजेंसी ने संदर्भ मूल्य लागू किया और अंतर निर्धारित किया; Tribunal Superior de Justicia de Andalucía ने हस्तांतरण-कर पाठ के अनुच्छेद 10 और 46 तथा भू-अभिलेख कानून का तीसरा अंतिम प्रावधान न्यायालय को भेजा। 12 फ़रवरी 2026 के फ़ैसले 13/2026 ने, जो 19 मार्च 2026 के BOE में प्रकाशित हुआ, उन्हें बरक़रार रखा। न्यायालय ने पाया कि nos hallamos ante un sistema de cuantificación objetiva de capacidades económicas potenciales que cuenta con una justificación razonable y suficiente desde el punto de vista constitucional, अर्थात् हम संभाव्य आर्थिक क्षमताओं के वस्तुपरक परिमाणन की ऐसी व्यवस्था के सामने हैं जिसके पास संवैधानिक दृष्टि से युक्तिसंगत और पर्याप्त औचित्य है, और इस आँकड़े का स्थान बताया: el «valor de referencia» no es un medio de comprobación de valores sino el elemento definidor de la base imponible del impuesto, अर्थात् संदर्भ मूल्य मूल्यों की जाँच का साधन नहीं बल्कि आधार को परिभाषित करने वाला तत्त्व है, इसलिए पुरानी जाँच queda ahora reducida en su aplicación a los bienes inmuebles que, por sus características especiales, no tengan asignado un valor de referencia, अर्थात् अब उन संपत्तियों तक सीमित है जिनका, अपनी विशेष विशेषताओं के कारण, कोई संदर्भ मूल्य नहीं है।

खरीदार के लिए महत्त्व की बात यह है कि न्यायालय ने व्यवस्था को स्वीकार्य क्यों पाया: इसलिए नहीं कि आँकड़ा हमेशा सही होता है, बल्कि इसलिए कि उससे लड़ा जा सकता है। यह, न्यायालय के शब्दों में, una presunción iuris tantum en la determinación de un valor que exige una prueba suficiente en contrario para quien quiera desvirtuarla है, अर्थात् मूल्य-निर्धारण में एक खंडनीय धारणा, जो उसे हटाना चाहने वाले से पर्याप्त विपरीत सबूत माँगती है, और कानून un sistema abierto a su contradicción, que permite acreditar, sin límite probatorio de ninguna clase (dictámenes periciales incluidos) un valor distinto रचता है, अर्थात् विरोध के लिए खुली व्यवस्था, जो सबूत पर किसी भी तरह की सीमा के बिना, विशेषज्ञ रिपोर्टों सहित, भिन्न मूल्य सिद्ध करने की अनुमति देती है। न्यायालय ने फ़रवरी 2025 के बुर्गोस अदालत के फ़ैसले को इस बात के उदाहरण के रूप में उद्धृत किया कि सामान्य अदालतें ठीक यही लागू कर रही हैं। उसने ha decidido desestimar la presente cuestión de inconstitucionalidad, अर्थात् प्रश्न खारिज कर दिया। फ़ैसला तय करता है कि निचली सीमा रहती है; यह हर खरीदार को यह दलील भी देता है कि मूल्यांकन पढ़ा जाना चाहिए।

सर्वोच्च न्यायालय को अभी क्या तय करना है: टेनेरिफ़े का एक मामला

जिस खरीदार का खंड हमने उद्धृत किया, उसने 13 जनवरी 2022 को सांता क्रूज़ दे टेनेरिफ़े में एक अर्ध-पृथक घर €259,900 में खरीदा, जिसका बैंक मूल्यांकन €255,419.33 और संदर्भ मूल्य €309,631.27 था। उसने दाम पर विवरणी दी, फिर संदर्भ मूल्य पर, फिर अपना पैसा वापस माँगा। Agencia Tributaria Canaria ने Catastro की बाध्यकारी रिपोर्ट ली, जिसने मूल्य €302,211.81 कर दिया, और €441.01 लौटाए; TEAR ने अगस्त 2023 में उसका दावा खारिज किया। Tribunal Superior de Justicia de Canarias ने 15 जुलाई 2024 के फ़ैसले 358/2024 में उसे ब्याज सहित पूरी वापसी दी। उसका तर्क वही है जिसे बाद की हर अदालत ने उद्धृत किया: क्योंकि अनुच्छेद 10 मूल्य को चुनौती देने की अनुमति देता है और Catastro की रिपोर्ट अनिवार्य करता है, no estemos ante una valor que goza de la presunción iure et de iure sino de una presunción iuris tantum, por ello susceptible de impugnación, अर्थात् हम अखंडनीय धारणा वाले मूल्य के सामने नहीं बल्कि खंडनीय धारणा के सामने हैं, इसलिए चुनौती योग्य, और Difícilmente cabe su impugnación si con el informe emitido por la DGC y sin examinar el informe pericial de parte se desestima, sin más dicha impugnación, अर्थात् यदि पक्ष की विशेषज्ञ रिपोर्ट की जाँच किए बिना केवल Catastro की रिपोर्ट पर चुनौती खारिज कर दी जाए, तो चुनौती का कोई अस्तित्व ही शायद न बचे। फिर अदालत ने मूल्यांकन पढ़ा, जो बंधक के लिए बना था पर भीतर के दौरे के बाद, उसमें उसी क्षेत्र के छह पहचाने गए तुलनीय सौदे और तीन मिलती पद्धतियाँ पाईं, और उसे Catastro के मॉड्यूल पर वरीयता दी।

कैनरी सरकार ने अपील की। 29 अप्रैल 2026 को सर्वोच्च न्यायालय ने अपील, संख्या 8442/2024, स्वीकार की और वह प्रश्न तय किया जिसका वह उत्तर देगा: Determinar si, en las transmisiones de bienes inmuebles, el valor de referencia fijado por la Dirección General del Catastro, अर्थात् यह तय करना कि अचल संपत्ति के हस्तांतरणों में Catastro द्वारा तय संदर्भ मूल्य es el que debe servir de base imponible en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, en todo caso, अर्थात् हर मामले में हस्तांतरण कर का आधार होना चाहिए, या यह एक खंडनीय धारणा है जिसे अदालत विशेषज्ञ रिपोर्टों सहित अन्य सबूतों के आधार पर दरकिनार कर सकती है, que permitan acreditar que el valor del bien es inferior al valor de referencia, अर्थात् जो यह सिद्ध करें कि संपत्ति का मूल्य संदर्भ मूल्य से कम है। आदेश नोट करता है कि इस बिंदु पर सर्वोच्च न्यायालय का कोई सिद्धांत नहीं है और प्रश्न बड़ी संख्या में स्थितियों को प्रभावित करता है। 21 अक्टूबर 2026 तक कोई फ़ैसला प्रकाशित नहीं हुआ था: प्रश्न खुला है। जब तक उत्तर नहीं आता, कैनरी अदालत की स्थिति ही द्वीपों पर लागू कानून है, और उत्तर, जब आएगा, आज दाख़िल चुनौतियों पर निर्णय करने वाले कार्यालय, TEAR और अदालत को बाँधेगा।

क्षेत्रीय अदालतें सबूत के रूप में क्या मानती हैं और क्या नहीं

संवैधानिक न्यायालय का "सबूत पर कोई सीमा नहीं" "कोई भी सबूत" नहीं है। जिस पीठ को संवैधानिक न्यायालय ने स्वयं उद्धृत किया, बुर्गोस में बैठने वाली कास्तिया-इ-लेओन की अदालत, ने सिद्धांत पर टेनेरिफ़े से सहमत होते हुए दो चुनौतियाँ खारिज कीं। 11 फ़रवरी 2025 के फ़ैसले 32/2025 में उसने कहा कि la mera diferencia de cuantías entre la tasación hipotecaria y el valor de referencia, sin explicación alguna que justifique la discrepancia y el error que se ha podido cometer en la valoración, o el por qué el valor de referencia es superior al de mercado, no sirve a los efectos de sustituir uno por otro, अर्थात् बंधक मूल्यांकन और संदर्भ मूल्य के बीच राशि का केवल अंतर, अंतर की, मूल्यांकन में हुई संभावित गलती की या संदर्भ मूल्य बाज़ार से ऊपर क्यों है इसकी कोई व्याख्या किए बिना, एक को दूसरे से बदलने के काम का नहीं है, जबकि यह माना कि बात तब अलग है जब मूल्यांकन convenientemente explicada, por sí sola o conjuntamente con otros elementos probatorios हो, अर्थात् उचित रूप से व्याख्यायित, अकेले या अन्य सबूतों के साथ। 2 फ़रवरी 2026 के फ़ैसले 13/2026 में उसने फिर खारिज किया, क्योंकि realmente se aporta una valoración alternativa, pero sin probar qué error puede tener el valor de referencia calculado por la Administración, अर्थात् जो दाख़िल किया गया वह वास्तव में एक वैकल्पिक मूल्यांकन था, यह सिद्ध किए बिना कि प्रशासन द्वारा गणित संदर्भ मूल्य में क्या त्रुटि हो सकती है, और बैंक की रिपोर्ट के तुलनीय सौदे तुलनीय नहीं थे।

एक साथ पढ़ें तो ये मामले एक ऐसी रेखा खींचते हैं जिसके साथ फ़ुएर्तेवेंतुरा का खरीदार काम कर सकता है। संदर्भ मूल्य तब हटेगा जब करदाता दिखाए कि या तो Catastro का विवरण या गणना गलत है, या इस विशेष संपत्ति का बाज़ार मूल्य कम है, ऐसे मूल्यांकन के साथ जो देखता, पहचानता, तुलना करता और व्याख्या करता है। वह केवल दाम से, केवल बैंक के आँकड़े से, या इस सामान्य शिकायत से नहीं हटेगा कि कोई देखने नहीं आया: बुर्गोस की अदालत ने जोड़ा कि प्रशासन से विशेषज्ञ भेजने की माँग नहीं की जा सकती, क्योंकि जब आधार संदर्भ मूल्य हो तो अनुच्छेद 46 जाँच वर्जित करता है। जो अभी तय नहीं है वह यह है कि क्या कर-कार्यालय और TEAR को भी, केवल अदालत को नहीं, मूल्यांकन को तौलना चाहिए, और न्यायाधीश उसे कितनी दूर तक वरीयता दे सकता है। यही सर्वोच्च न्यायालय का लंबित प्रश्न है।

हमारा कर-कानून डेस्क क्या करता है

कालेता दे फ़ुस्ते और कोस्टा काल्मा में हमारा कर-कानून डेस्क उस दिन कैनरी कर-एजेंसी से बातचीत सँभाल लेता है जिस दिन संदर्भ मूल्य समस्या बनता है। विलेख से पहले वह प्रमाणपत्र और, स्वामी के लिए, सकारण प्रमाणपत्र निकालता है, उन्हें संपत्ति से मिलाकर पढ़ता है और खरीदार को बताता है कि आधार क्या होगा और 5% की दर बचती है या नहीं। विलेख के बाद वह तय करता है कि वास्तव में क्या खुला है, अदालतों के तय मानक पर बने मूल्यांकन के साथ सुधार-अनुरोध दाख़िल करता है, Catastro की रिपोर्ट का उत्तर देता है और जो गलत है उसे चुनौती देता है: कार्यालय के समक्ष, आर्थिक-प्रशासनिक न्यायाधिकरण के समक्ष, जहाँ कोई अदालती शुल्क नहीं, और अदालत में जब वहाँ तक जाना ज़रूरी हो। Modelo 600 और वार्षिक विवरणियाँ दाख़िल करना हमारे परामर्श डेस्क का काम है; यह डेस्क तब के लिए है जब आँकड़े को चुनौती दी जाए। परामर्श बुक करें और विलेख, Catastro का प्रमाणपत्र और आपके पास पहले से मौजूद कोई भी मूल्यांकन लाएँ।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

यदि संदर्भ मूल्य ज़्यादा है तो क्या मैं दाम पर हस्तांतरण कर चुका सकता हूँ?

नहीं। आधार दोनों में ऊँचा है, और दाम पर दाख़िल विवरणी विलंब-ब्याज सहित अंतर के निर्धारण से सुधारी जाती है, और दंड-फ़ाइल खोल सकती है। यदि आपको लगता है कि मूल्य गलत है, तो महीने के भीतर संदर्भ मूल्य पर विवरणी दें, फिर सुधार और अधिक राशि की ब्याज सहित वापसी माँगें; अनुरोध चार साल के भीतर किया जा सकता है, और कार्यालय के पास उत्तर के लिए छह महीने हैं।

फ़ुएर्तेवेंतुरा में जो फ़्लैट मैं खरीदना चाहता हूँ, उसका संदर्भ मूल्य कैसे पता करूँ?

Catastro के इलेक्ट्रॉनिक कार्यालय पर, स्पेनी पहचान दस्तावेज़ के डेटा, डिजिटल प्रमाणपत्र या Cl@ve से, नियोजित विलेख की तारीख़ चुनकर; Línea Directa del Catastro से फ़ोन पर; या नोटरी के माध्यम से, जो प्रमाणपत्र विलेख के साथ नत्थी करता है। बातचीत से पहले माँगें, बाद में नहीं, और यदि हस्ताक्षर जनवरी में खिसक जाए तो फिर माँगें, क्योंकि मूल्य हर 1 जनवरी को बदलते हैं।

क्या मूल्य को चुनौती देने के लिए बैंक का मूल्यांकन काफ़ी है?

अकेले नहीं: बुर्गोस की अदालत ने केवल बंधक मूल्यांकन और अंतर पर बनी दो चुनौतियाँ खारिज कीं। कैनरी अदालत ने वह मूल्यांकन स्वीकार किया जिसने भीतर का दौरा किया था, उसी क्षेत्र के छह तुलनीय सौदे बताए थे, तीन पद्धतियाँ लगाई थीं और समझाया था कि Catastro का मॉड्यूल इस घर पर क्यों नहीं बैठता। सर्वोच्च न्यायालय अब तय कर रहा है कि क्या अदालतें हर मामले में ऐसे मूल्यांकन को वरीयता दे सकती हैं।

क्या संदर्भ मूल्य मेरा IBI या मेरा संपदा कर बढ़ाता है?

आपका IBI नहीं: Catastro कहता है कि संदर्भ मूल्य भू-अभिलेख मूल्य को किसी भी तरह प्रभावित नहीं करता। संपदा कर किसी संपत्ति का मूल्यांकन उसके भू-अभिलेख मूल्य, प्रशासन द्वारा दूसरे कर के लिए तय मूल्य और अधिग्रहण दाम में सबसे ऊँचे पर करता है, इसलिए जो संदर्भ मूल्य आपकी खरीद या उत्तराधिकार कर का आधार बना, वह इस तुलना में आता है, केवल 2022 से अधिगृहीत संपत्तियों के लिए।

क्या संवैधानिक न्यायालय ने मामला निपटा दिया है?

उसने यह निपटाया कि निचली सीमा संवैधानिक है: 12 फ़रवरी 2026 के फ़ैसले 13/2026 ने अंदालूसिया की अदालत का प्रश्न खारिज किया, क्योंकि मूल्य बाज़ार स्तर पर सीमित है और विशेषज्ञ रिपोर्टों सहित किसी भी सबूत से खंडित किया जा सकता है। जो उसने नहीं निपटाया वह यह है कि कर-कार्यालय और अदालतें उस सबूत से कैसे निपटें, जिसे सर्वोच्च न्यायालय ने 29 अप्रैल 2026 को टेनेरिफ़े के एक मामले में निर्णय के लिए स्वीकार किया और 21 अक्टूबर 2026 तक तय नहीं किया था।

तथ्य अक्टूबर 2026 में सत्यापित (Real Decreto Legislativo 1/2004, तीसरा अंतिम प्रावधान और नौवाँ संक्रमणकालीन प्रावधान; Real Decreto Legislativo 1/1993, अनुच्छेद 10, 30, 46 और 49; Ley 29/1987, अनुच्छेद 9 और 18; Ley 19/1991, अनुच्छेद 10; Ley 58/2003, अनुच्छेद 57, 66, 120, 223 और 235; Real Decreto 1065/2007, अनुच्छेद 126 से 128; Ley 20/1991, अनुच्छेद 22; कैनरी Decreto Legislativo 1/2009, अनुच्छेद 31 और 39, सभी 21 अक्टूबर 2026 को लागू पाठ में; Orden HFP/1104/2021; 8 अक्टूबर और 16 दिसंबर 2025 के BOE में Catastro की घोषणाएँ और 21 अक्टूबर 2026 को पढ़े गए उसके प्रश्नोत्तर; संवैधानिक न्यायालय का फ़ैसला 13/2026; अपील 8442/2024 में सर्वोच्च न्यायालय का 29 अप्रैल 2026 का आदेश और उसके फ़ैसले 923/2026 और 1025/2026; Tribunal Superior de Justicia de Canarias का फ़ैसला 358/2024; Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León के फ़ैसले 32/2025 और 13/2026)। यह आपके मामले के लिए सलाह नहीं है: आपके विलेख की तारीख़, Catastro में संपत्ति का विवरण और जो मूल्यांकन आप प्राप्त कर सकते हैं, वे तय करते हैं कि क्या लागू होता है, और हर रास्ते की अपनी समय-सीमा है।