Blog de assessoria em Fuerteventura

Imobiliário 29 de outubro de 2026 O valor de referência do cadastro: o piso do ITP e das sucessões, como se constrói, onde o consultar antes de assinar e como o contestar depois do acórdão do Constitucional de 2026 Desde 2022 a base de uma compra de usado, de uma herança ou de uma doação de imóveis é o valor de referência do Catastro sempre que supere o preço. Como se constrói o número a partir dos preços dos notários e de um fator 0,9, onde o consultar, quanto custa em Corralejo uma compra de 180.000 € com um valor de 205.000 €, a retificação e o recurso, o processo que ganha e o que perde, o que o Constitucional decidiu em fevereiro de 2026 e o que o Supremo admitiu em abril a partir de Tenerife. 29 min de leitura

Imobiliário 22 de outubro de 2026 Os coeficientes da plusvalía que voltam sempre, e o agravamento do IBI por casa vazia: o que paga um proprietário em Fuerteventura em 2026 Três decretos-lei mudaram os coeficientes da plusvalía e o Congresso revogou os três; um quarto, de 6 de outubro de 2026, reescreve a mesma tabela desde 1 de dezembro e espera a sua votação. Aqui está a tabela em vigor, que tabela tomou uma escritura de janeiro de 2025 ou 2026, o que cobra e bonifica cada município quando se herda uma casa, e por que o agravamento do IBI por casa vazia continua na lei mas não se aplica em nenhum dos cinco municípios cujas ordenanças pudemos ler. 16 min de leitura

Imobiliário 15 de outubro de 2026 Comprar casa em Espanha através de uma sociedade: quanto custa por ano e o que muda na saída Há sempre quem aconselhe comprar a casa de férias através de uma SL porque uma sociedade paga menos impostos. Para uma casa que os donos usam eles próprios, a lei espanhola trata a sociedade como senhoria: uma renda de mercado todos os anos, a taxa completa de 25 %, um segundo imposto na saída e imposto sobre o património sobre as quotas. Este guia compara o mesmo apartamento de Corralejo com os dois proprietários, em euros, e explica o gravame de 3 % e quando uma sociedade faz sentido. 15 min de leitura

Imobiliário 8 de outubro de 2026 Rendimento imputado de uma segunda habitação em Espanha: 2 % ou 1,1 %, a janela de 2012 e a escala que voltou Uma segunda habitação em Espanha é tributada mesmo vazia: 2 % do valor cadastral, ou 1,1 % se os valores do município têm menos de dez anos. O Real Decreto-ley 26/2026 mantinha o 1,1 % para os municípios reavaliados desde 2012 e escrevia uma escala para 2027; o Congresso revogou-o a 2 de outubro de 2026, e o Real Decreto-ley 29/2026 reescreveu ambas a 8 de outubro, voto pendente. As percentagens em Fuerteventura, o que a escala mudaria, os prazos e as verificações antes de 31 de dezembro. 10 min de leitura

Imobiliário 1 de outubro de 2026 Vendeu como não residente? Como e quando volta a retenção de 3 % Quando um não residente vende em Espanha, o comprador entrega 3 % do preço ao fisco e o vendedor liquida o imposto real, 19 % da mais-valia, no Modelo 210. Se a mais-valia ficar abaixo de 15,79 % do preço, volta dinheiro. Lido na lei, na portaria e nas instruções do fisco: o calendário de um, três e seis meses, quem entrega e onde em Fuerteventura, os papéis, a conta do reembolso em Espanha ou no estrangeiro, os juros devidos se chegar tarde e duas vendas de Corralejo em números. 19 min de leitura

Imobiliário 24 de setembro de 2026 IBI, taxa de resíduos e valor cadastral: as três contas que um proprietário paga em Fuerteventura em 2026, município a município Um só número sustenta o IBI, a taxa de resíduos e o Modelo 210 do não residente: o valor cadastral, fixado em Fuerteventura entre 1994 e 2002 exceto em Betancuria. A taxa de IBI 2025 dos seis municípios, as novas taxas de resíduos que Puerto del Rosario e La Oliva cobram por superfície e por cama, três proprietários com contas feitas, os calendários e descontos por débito direto e a resposta que muitas declarações erram: fora de Betancuria o rendimento imputado é 2 %, não 1,1 %. 19 min de leitura

Imobiliário 17 de setembro de 2026 O que o Airbnb e a Booking comunicam às Finanças: o Modelo 238 (DAC7) e como manter coerente a declaração do seu alojamento local Todos os janeiros a plataforma entrega uma declaração sobre si: pagamentos por trimestre, noites vendidas, a referência cadastral do apartamento e a conta para onde foi o dinheiro. Para onde vai o Modelo 238, o que fazem com ele o fisco espanhol e o do seu país, e como fazer a Renta, o Modelo 210 e o IGIC canário dizerem o mesmo — com um apartamento em Corralejo resolvido para um residente, um alemão e uma britânica. 12 min de leitura

Imobiliário 10 de setembro de 2026 Vender a sua casa em Fuerteventura como residente fiscal em 2026: a mais-valia, as três isenções e a plusvalía Dois impostos esperam o vendedor residente no notário: o IRPF sobre a mais-valia, de 19 % a 30 % na escala de 2026, e a plusvalía municipal sobre o terreno. Ambos têm saídas — reinvestir noutra casa, ter mais de 65 anos, entregar a casa ao banco, e na câmara a regra da não valorização. Um apartamento em Corralejo comprado em 2015 e vendido por 300.000 euros percorre cada passo: 20.845 euros de imposto, 4.900 com reinvestimento parcial, zero a partir dos 65. 11 min de leitura

Imobiliário 3 de setembro de 2026 Comprar casa em Fuerteventura em 2026: ITP a 6,5 %, os escalões de 5 % e 4 %, o IGIC em obra nova e o AJD Usada ou nova, residência habitual ou não, e quem é: as três perguntas que movem o imposto de um apartamento de 190.000 € entre 6.460 € e 15.200 € em 2026. ITP a 6,5 %, o escalão de 5 % e a bonificação de 20 % que dá 4 %, os grupos de 1 % e 0 %, IGIC a 7, 5 ou 3 % em obra nova com AJD a 1 % ou 0,4 %, o valor de referência do Cadastro que pode fechar a porta dos 200.000 € e o modelo 600 num mês — com quatro compradores calculados. 9 min de leitura

Imobiliário 14 de agosto de 2026 Alojamento de férias nas Canárias em 2026 — o registo que caiu, a lei que fica e os impostos que nunca se foram O Supremo Tribunal anulou o registo único espanhol de arrendamentos em maio de 2026, meses depois de as Canárias aprovarem a lei de alojamento de férias mais rigorosa da sua história. O que se aplica realmente à sua vivienda vacacional em Fuerteventura agora. 6 min de leitura

Imobiliário 1 de agosto de 2026 Ter casa em Espanha sendo não residente — o que o Modelo 210 lhe custa realmente cada ano Casa em Espanha e residência fora? Deve uma declaração anual mesmo que a habitação nunca seja arrendada e não renda nada. Como funciona o rendimento imputado, o que mudou no calendário e os erros que geram cartas das Finanças. 6 min de leitura

Ideias da ilha