Steuer- & Unternehmensblog Fuerteventura

Immobilien 29. Oktober 2026 Der Referenzwert des Katasters: Untergrenze für Grunderwerb- und Erbschaftsteuer, wie er entsteht, wo man ihn nachschlägt und wie man ihn nach dem Verfassungsgerichtsurteil 2026 anfechtet Seit 2022 ist die Grundlage eines Gebrauchtkaufs, einer Erbschaft oder einer Schenkung von Immobilien der Referenzwert des Catastro, sobald er den Preis übersteigt. Wie die Zahl aus Notarpreisen und einem Faktor 0,9 entsteht, wo man sie nachschlägt, was ein Kauf für 180.000 € mit einem Wert von 205.000 € in Corralejo kostet, Berichtigung und Rechtsbehelf, die Akte, die gewinnt, und die, die verliert, was das Verfassungsgericht im Februar 2026 entschied und was der Oberste Gerichtshof zuließ. 30 Min. Lesezeit

Immobilien 22. Oktober 2026 Die Plusvalía-Koeffizienten, die immer wiederkommen, und der IBI-Zuschlag auf leerstehende Wohnungen: was ein Eigentümer auf Fuerteventura 2026 zahlt Drei Gesetzesdekrete änderten die Plusvalía-Koeffizienten, der Kongress hob alle drei auf; ein viertes vom 6. Oktober 2026 schreibt dieselbe Tabelle ab dem 1. Dezember erneut und wartet auf seine Abstimmung. Hier die geltende Tabelle, welche Tabelle eine Urkunde vom Januar 2025 oder 2026 nahm, was jede Gemeinde bei einer geerbten Wohnung verlangt und erlässt, und warum der IBI-Leerstandszuschlag im Gesetz steht, aber in keiner der fünf Gemeinden gilt, deren Verordnungen wir lesen konnten. 17 Min. Lesezeit

Immobilien 15. Oktober 2026 Spanische Immobilie über eine Gesellschaft kaufen: was es jedes Jahr kostet und was sich beim Ausstieg ändert Immer rät jemand, das Ferienhaus über eine SL zu kaufen, weil eine Gesellschaft weniger Steuern zahle. Bei einem Haus, das die Eigentümer selbst nutzen, behandelt das spanische Recht die Gesellschaft als Vermieterin: jedes Jahr eine Marktmiete, der volle Satz von 25 %, eine zweite Steuer beim Ausstieg und Vermögensteuer auf die Anteile. Der Leitfaden rechnet dieselbe Wohnung in Corralejo unter beiden Eigentümern in Euro durch und erklärt die 3-%-Abgabe und wann eine Gesellschaft sinnvoll ist. 16 Min. Lesezeit

Immobilien 8. Oktober 2026 Zugerechnetes Einkommen aus einer Zweitwohnung in Spanien: 2 % oder 1,1 %, das Fenster von 2012 und die Skala, die zurückgekehrt ist Eine Zweitwohnung in Spanien wird auch leer stehend besteuert: 2 % des Katasterwerts oder 1,1 %, wenn die Werte der Gemeinde jünger als zehn Jahre sind. Das Real Decreto-ley 26/2026 hielt die 1,1 % für seit 2012 neubewertete Gemeinden und schrieb eine Skala für 2027; der Kongress hob es am 2. Oktober 2026 auf, und das Real Decreto-ley 29/2026 schrieb beides am 8. Oktober erneut, Abstimmung offen. Die Sätze auf Fuerteventura, was die Skala ändern würde, Fristen und Prüfung vor dem 31. Dezember. 10 Min. Lesezeit

Immobilien 1. Oktober 2026 Als Nichtresident verkauft? Wie und wann der 3-%-Einbehalt zurückkommt Verkauft ein Nichtresident in Spanien, führt der Käufer 3 % des Preises ans Finanzamt ab, und der Verkäufer rechnet die Steuer, 19 % des Gewinns, im Modelo 210 ab. Liegt der Gewinn unter 15,79 % des Preises, kommt Geld zurück. Gelesen im Gesetz, im Erlass und in den Anleitungen des Finanzamts: der Kalender aus einem, drei und sechs Monaten, wer wo auf Fuerteventura einreicht, die Unterlagen, das Erstattungskonto im In- oder Ausland, die Zinsen bei Verspätung und zwei Verkäufe in Corralejo. 20 Min. Lesezeit

Immobilien 24. September 2026 IBI, Müllgebühr und Katasterwert: die drei Rechnungen, die ein Eigentümer auf Fuerteventura 2026 zahlt, Gemeinde für Gemeinde Eine Zahl trägt den IBI, die Müllgebühr und das Modelo 210 des Nichtresidenten: der Katasterwert, auf Fuerteventura außer in Betancuria zwischen 1994 und 2002 festgesetzt. Der IBI-Satz 2025 der sechs Gemeinden, die neuen Müllgebühren, die Puerto del Rosario und La Oliva nach Fläche und Bett berechnen, drei Rechenbeispiele, Zahlungskalender und Lastschrift-Rabatte und die Antwort, die viele Erklärungen falsch geben: außerhalb von Betancuria beträgt die fiktive Einkunft 2 %, nicht 1,1 %. 20 Min. Lesezeit

Immobilien 17. September 2026 Was Airbnb und Booking dem Finanzamt melden: das Modelo 238 (DAC7) und wie Ihre Ferienvermietungserklärung konsistent bleibt Jeden Januar reicht die Plattform eine Meldung über Sie ein: Auszahlungen pro Quartal, verkaufte Nächte, die Katasterreferenz der Wohnung und das Konto, auf das das Geld ging. Wohin das Modelo 238 geht, was die spanische Steuerbehörde und Ihr heimisches Finanzamt damit tun und wie Renta, Modelo 210 und die kanarische IGIC dasselbe sagen — mit einer Wohnung in Corralejo, durchgerechnet für einen Residenten, einen Deutschen und eine Britin. 12 Min. Lesezeit

Immobilien 10. September 2026 Hausverkauf auf Fuerteventura als Steuerresident 2026: der Gewinn, die drei Befreiungen und die Plusvalía Zwei Steuern warten beim Notar auf den residenten Verkäufer: die Einkommensteuer auf den Gewinn, 19 % bis 30 % auf der Skala 2026, und die gemeindliche Plusvalía auf den Boden. Beide haben Auswege — die Reinvestition in ein neues Zuhause, das Alter ab 65, die Übergabe des Hauses an die Bank, und im Rathaus die Regel ohne Wertzuwachs. Eine 2015 gekaufte und für 300.000 Euro verkaufte Wohnung in Corralejo durchläuft jeden Schritt: 20.845 Euro Steuer, 4.900 bei teilweiser Reinvestition, null ab 65. 12 Min. Lesezeit

Immobilien 3. September 2026 Immobilienkauf auf Fuerteventura 2026: ITP 6,5 %, die 5-%- und 4-%-Stufen, IGIC beim Neubau und AJD Gebraucht oder neu, Hauptwohnsitz oder nicht, und wer Sie sind: die drei Fragen, die die Steuer auf eine Wohnung von 190.000 € im Jahr 2026 zwischen 6.460 € und 15.200 € bewegen. ITP mit 6,5 %, die 5-%-Stufe und der 20-%-Bonus, der 4 % ergibt, die 1-%- und 0-%-Gruppen, IGIC mit 7, 5 oder 3 % beim Neubau mit AJD von 1 % oder 0,4 %, der Referenzwert des Katasters, der die 200.000-€-Tür schließen kann, und das Formular 600 innerhalb eines Monats — mit vier durchgerechneten Käufern. 10 Min. Lesezeit

Immobilien 14. August 2026 Ferienvermietung auf den Kanaren 2026 — das gefallene Register, das geltende Gesetz und die Steuern, die nie weg waren Das Oberste Gericht annullierte Spaniens einheitliches Mietregister im Mai 2026, Monate nachdem die Kanaren das strengste Ferienvermietungsgesetz ihrer Geschichte verabschiedet hatten. Was für Ihre Vivienda Vacacional auf Fuerteventura jetzt wirklich gilt. 6 Min. Lesezeit

Immobilien 1. August 2026 Ein Zuhause in Spanien als Nichtresident — was das Modelo 210 Sie jedes Jahr wirklich kostet Spanische Immobilie, Wohnsitz im Ausland? Sie schulden eine jährliche Erklärung, selbst wenn das Zuhause nie vermietet wird und nichts einbringt. Wie die fiktiven Einkünfte funktionieren, was sich am Kalender änderte und die Fehler, die Post von der Steuerbehörde auslösen. 6 Min. Lesezeit

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