Advies- & belastingblog Fuerteventura

Vastgoed 29 oktober 2026 De referentiewaarde van het kadaster: ondergrens voor overdrachts- en erfbelasting, hoe zij ontstaat, waar u haar opzoekt en hoe u haar aanvecht na het Grondwettelijk Hof van 2026 Sinds 2022 is de grondslag van een aankoop van bestaande bouw, een erfenis of een schenking van vastgoed de referentiewaarde van het Catastro zodra die de prijs overtreft. Hoe het cijfer ontstaat uit notarisprijzen en een factor 0,9, waar u het opzoekt, wat een aankoop van 180.000 € met een waarde van 205.000 € in Corralejo kost, de rectificatie en het beroep, het dossier dat wint en dat verliest, wat het Grondwettelijk Hof in februari 2026 besliste en wat het Hooggerechtshof in april toeliet. 30 min leestijd

Vastgoed 22 oktober 2026 De plusvalía-coëfficiënten die steeds terugkomen, en de IBI-toeslag op leegstaande woningen: wat een eigenaar op Fuerteventura in 2026 betaalt Drie wetsdecreten veranderden de plusvalía-coëfficiënten en het Congres trok alle drie in; een vierde, van 6 oktober 2026, schrijft dezelfde tabel opnieuw vanaf 1 december en wacht op zijn stemming. Hier staat de geldende tabel, welke tabel een akte van januari 2025 of 2026 nam, wat elke gemeente heft en kwijtscheldt bij een geërfde woning, en waarom de IBI-toeslag op leegstaande woningen in de wet staat maar in geen van de vijf gemeenten geldt waarvan wij de verordeningen konden lezen. 17 min leestijd

Vastgoed 15 oktober 2026 Een Spaanse woning kopen via een vennootschap: wat het elk jaar kost en wat het verandert bij de uitstap Altijd raadt iemand aan het vakantiehuis via een SL te kopen, omdat een vennootschap minder belasting zou betalen. Bij een woning voor eigen gebruik, behandelt het Spaanse recht de vennootschap als verhuurder: elk jaar een markthuur, het volle tarief van 25 %, een tweede belasting bij de uitstap en vermogensbelasting op de aandelen. Deze gids rekent hetzelfde appartement in Corralejo onder beide eigenaren door, in euro's, en legt de heffing van 3 % uit en wanneer een vennootschap zin heeft. 16 min leestijd

Vastgoed 8 oktober 2026 Toegerekend inkomen uit een tweede woning in Spanje: 2 % of 1,1 %, het venster van 2012 en de schaal die terugkwam Een tweede woning in Spanje wordt ook leegstaand belast: 2 % van de kadastrale waarde, of 1,1 % als de waarden van de gemeente jonger zijn dan tien jaar. Het Real Decreto-ley 26/2026 hield de 1,1 % voor sinds 2012 geherwaardeerde gemeenten en schreef een schaal voor 2027; het Congres trok het op 2 oktober 2026 in, en Real Decreto-ley 29/2026 herschreef beide op 8 oktober, stemming open. De percentages op Fuerteventura, wat de schaal zou veranderen, de termijnen en de controles vóór 31 december. 10 min leestijd

Vastgoed 1 oktober 2026 Verkocht als niet-ingezetene? Hoe en wanneer de 3 % inhouding terugkomt Als een niet-ingezetene in Spanje verkoopt, draagt de koper 3 % van de prijs af aan de belastingdienst en rekent de verkoper de echte belasting, 19 % van de winst, af op het Modelo 210. Is de winst lager dan 15,79 % van de prijs, dan komt er geld terug. Gelezen in de wet en de toelichtingen van de belastingdienst: de kalender van één, drie en zes maanden, wie waar indient, de papieren, de rekening in Spanje of het buitenland, de rente bij vertraging en twee verkopen in Corralejo. 20 min leestijd

Vastgoed 24 september 2026 IBI, afvalheffing en kadastrale waarde: de drie rekeningen die een eigenaar op Fuerteventura in 2026 betaalt, gemeente voor gemeente Eén getal draagt de IBI, de afvalheffing en het Modelo 210 van de niet-resident: de kadastrale waarde, op Fuerteventura behalve in Betancuria tussen 1994 en 2002 vastgesteld. Het IBI-tarief 2025 van de zes gemeenten, de nieuwe afvalheffingen die Puerto del Rosario en La Oliva per oppervlakte en per bed rekenen, drie doorgerekende eigenaren, de betaalkalenders en incassokortingen en het antwoord dat veel aangiften fout hebben: buiten Betancuria is het toegerekende inkomen 2 %, geen 1,1 %. 20 min leestijd

Vastgoed 17 september 2026 Wat Airbnb en Booking aan de belastingdienst melden: het Modelo 238 (DAC7) en hoe u uw vakantieverhuuraangifte consistent houdt Elk jaar in januari dient het platform een aangifte over u in: uitbetalingen per kwartaal, verkochte nachten, het kadastrale nummer van het appartement en de rekening waar het geld naartoe ging. Waar het Modelo 238 heen gaat, wat de Spaanse belastingdienst en uw eigen fiscus ermee doen, en hoe u Renta, Modelo 210 en de Canarische IGIC hetzelfde laat zeggen — met een appartement in Corralejo doorgerekend voor een ingezetene, een Duitser en een Britse. 12 min leestijd

Vastgoed 10 september 2026 Uw woning op Fuerteventura verkopen als fiscaal inwoner in 2026: de winst, de drie vrijstellingen en de plusvalía Twee belastingen wachten de ingezeten verkoper op bij de notaris: de inkomstenbelasting op de winst, 19 % tot 30 % op de schaal van 2026, en de gemeentelijke plusvalía op de grond. Beide kennen een uitweg — herinvesteren in een nieuwe woning, ouder zijn dan 65, het huis aan de bank overdragen. Een appartement in Corralejo, gekocht in 2015 en verkocht voor 300.000 euro, doorloopt elke stap: 20.845 euro belasting, 4.900 bij gedeeltelijke herinvestering, nul vanaf 65. 12 min leestijd

Vastgoed 3 september 2026 Een huis kopen op Fuerteventura in 2026: ITP 6,5 %, de 5 %- en 4 %-schijven, IGIC bij nieuwbouw en AJD Bestaand of nieuw, hoofdverblijf of niet, en wie u bent: de drie vragen die de belasting op een appartement van 190.000 € in 2026 tussen 6.460 € en 15.200 € bewegen. ITP 6,5 %, de 5 %-schijf en de bonus van 20 % die 4 % oplevert, de groepen van 1 % en 0 %, IGIC 7, 5 of 3 % bij nieuwbouw met AJD 1 % of 0,4 %, de referentiewaarde van het Kadaster die de deur van 200.000 € kan sluiten, en formulier 600 binnen een maand — met vier doorgerekende kopers. 10 min leestijd

Vastgoed 14 augustus 2026 Vakantieverhuur op de Canarische Eilanden in 2026 — het gevallen register, de wet die staat en de belastingen die nooit weg waren Het Hooggerechtshof vernietigde het Spaanse centrale verhuurregister in mei 2026, maanden nadat de Canarische Eilanden de strengste vakantieverhuurwet uit hun geschiedenis aannamen. Wat er nu werkelijk geldt voor uw vivienda vacacional op Fuerteventura. 6 min leestijd

Vastgoed 1 augustus 2026 Een huis in Spanje bezitten als niet-ingezetene — wat het Modelo 210 u elk jaar echt kost Spaans huis en woonplaats elders? U bent een jaarlijkse aangifte verschuldigd, zelfs als de woning nooit wordt verhuurd en niets opbrengt. Hoe het fictieve inkomen werkt, wat er in de kalender veranderde en de fouten die brieven van de fiscus uitlokken. 6 min leestijd

Inzichten van het eiland