Блог

Взгляд с острова

Практические ответы наших команд — налоги, бизнес, трудовые вопросы и недвижимость, всегда с канарскими особенностями, которые материковые гиды упускают.

Недвижимость 29 октября 2026 г. Справочная стоимость Catastro: нижняя граница налога на передачу имущества и наследование, как она строится, где её посмотреть до подписания и как оспорить после решения Конституционного суда 2026 С 2022 года базой покупки на вторичном рынке, наследства или дарения недвижимости является справочная стоимость Catastro, когда она выше цены. Как строится цифра из цен нотариусов и коэффициента 0,9, где её посмотреть, во что обходится в Корралехо покупка за 180 000 € при стоимости 205 000 €, исправление и обжалование, досье, которое выигрывает, и досье, которое проигрывает, что решил Конституционный суд в феврале 2026 года и что принял Верховный суд в апреле по делу с Тенерифе. 28 мин чтения

Недвижимость 22 октября 2026 г. Коэффициенты plusvalía, которые возвращаются снова и снова, и надбавка IBI на пустующее жильё: что платит владелец на Фуэртевентуре в 2026 году Три декрета-закона меняли коэффициенты plusvalía, и Конгресс отменил все три; четвёртый, от 6 октября 2026 года, снова пишет ту же таблицу с 1 декабря и ждёт голосования. Здесь действующая таблица, какую таблицу взяла сделка, подписанная в январе 2025 или 2026 года, что взимает и прощает каждый муниципалитет Фуэртевентуры при наследовании жилья, и почему надбавка IBI на пустующее жильё остаётся в законе, но не применяется ни в одном из пяти муниципалитетов, чьи постановления мы смогли прочитать. 16 мин чтения

Недвижимость 15 октября 2026 г. Купить дом в Испании через компанию: сколько это стоит каждый год и что меняется на выходе Всегда найдётся кто-то, кто посоветует купить дом для отдыха через SL, потому что компания платит меньше налогов. Если дом нужен владельцам для собственного пользования, испанский закон видит в компании арендодателя: рыночная аренда каждый год, полная ставка 25 %, второй налог на выходе и налог на имущество с долей. Это руководство считает одну и ту же квартиру в Корралехо при обоих владельцах, в евро, и объясняет сбор 3 % и случаи, когда компания имеет смысл. 14 мин чтения

Недвижимость 8 октября 2026 г. Вменённый доход от второго жилья в Испании: 2 % или 1,1 %, окно 2012 года и шкала, которая вернулась Второе жильё в Испании облагается налогом, даже когда пустует: 2 % кадастровой стоимости или 1,1 %, если стоимостям муниципалитета меньше десяти лет. Real Decreto-ley 26/2026 сохранял 1,1 % для муниципалитетов, переоценённых с 2012 года, и вводил шкалу с 2027 года; Конгресс отменил его 2 октября 2026 года, а Real Decreto-ley 29/2026 записал обе снова 8 октября, голосование впереди. Проценты по Фуэртевентуре, что изменила бы шкала, сроки подачи и проверки до 31 декабря. 10 мин чтения

Недвижимость 1 октября 2026 г. Продали как нерезидент? Как и когда возвращается удержание 3 % Когда нерезидент продаёт недвижимость в Испании, покупатель перечисляет 3 % цены в налоговую службу, а продавец рассчитывает настоящий налог, 19 % от прироста, в Modelo 210. Если прирост меньше 15,79 % цены, деньги возвращаются. Прочитано в законе, приказе и инструкциях налоговой службы: календарь из одного, трёх и шести месяцев, кто и куда подаёт на Фуэртевентуре, документы, счёт для возврата в Испании или за рубежом, проценты при задержке и две продажи в Корралехо в цифрах. 18 мин чтения

Недвижимость 24 сентября 2026 г. IBI, сбор за вывоз мусора и кадастровая стоимость: три счёта, которые владелец на Фуэртевентуре платит в 2026 году, муниципалитет за муниципалитетом Одно число лежит под IBI, сбором за мусор и Modelo 210 нерезидента: кадастровая стоимость, зафиксированная на Фуэртевентуре между 1994 и 2002 годами вне Бетанкурии. Ставка IBI 2025 года шести муниципалитетов, новые сборы за мусор, которые Пуэрто-дель-Росарио и Ла-Олива считают по площади и по койко-месту, три рассчитанных владельца, календари оплаты со скидками за прямое дебетование и ответ, в котором ошибаются многие декларации: вне Бетанкурии вменённый доход составляет 2 %, а не 1,1 %. 19 мин чтения

Недвижимость 17 сентября 2026 г. Что Airbnb и Booking сообщают в налоговую: Modelo 238 (DAC7) и как сохранить согласованность деклараций по туристической аренде Каждый январь платформа подаёт отчёт о вас: выплаты по кварталам, проданные ночи, кадастровый номер квартиры и счёт, на который ушли деньги. Куда уходит Modelo 238, что с ним делают испанская налоговая и налоговая вашей страны, и как заставить Renta, Modelo 210 и канарский IGIC говорить одно и то же — на примере квартиры в Корралехо, рассчитанном для резидента, немца и британки. 11 мин чтения

Недвижимость 10 сентября 2026 г. Продажа жилья на Фуэртевентуре налоговым резидентом в 2026 году: прирост, три льготы и plusvalía У нотариуса продавца-резидента ждут два налога: подоходный с прироста, от 19 % до 30 % по шкале 2026 года, и муниципальная plusvalía с земли. У обоих есть выходы — реинвестировать в новое жильё, быть старше 65, передать дом банку, а в мэрии — правило отсутствия прироста. Квартира в Корралехо, купленная в 2015 году и проданная за 300 000 евро, проходит каждый шаг: 20 845 евро налога, 4 900 при частичной реинвестиции, ноль после 65. 11 мин чтения

Недвижимость 3 сентября 2026 г. Покупка жилья на Фуэртевентуре в 2026 году: ITP 6,5 %, ставки 5 % и 4 %, IGIC на новостройки и AJD Вторичное или новое, основное жильё или нет, и кто вы: три вопроса, которые сдвигают налог на квартиру за 190 000 € в 2026 году от 6 460 € до 15 200 €. ITP 6,5 %, ступень 5 % и бонус 20 %, дающий 4 %, группы 1 % и 0 %, IGIC 7, 5 или 3 % на новостройки с AJD 1 % или 0,4 %, кадастровая справочная стоимость, способная закрыть дверь в 200 000 €, и форма 600 в течение месяца — с четырьмя рассчитанными покупателями. 9 мин чтения

Недвижимость 14 августа 2026 г. Туристическая аренда на Канарах в 2026 году — упавший реестр, устоявший закон и налоги, которые никуда не уходили Верховный суд отменил единый испанский реестр аренды в мае 2026 года — через считанные месяцы после того, как Канары приняли самый строгий закон о туристической аренде в своей истории. Что на самом деле действует для вашей vivienda vacacional на Фуэртевентуре сейчас. 6 мин чтения

Недвижимость 1 августа 2026 г. Дом в Испании у нерезидента — во что вам на самом деле обходится Modelo 210 каждый год Дом в Испании и проживание за её пределами? Вы должны ежегодную декларацию, даже если жильё никогда не сдаётся и ничего не приносит. Как работает вменённый доход, что изменилось в календаре и какие ошибки вызывают письма налоговой. 5 мин чтения