अनिवासी के रूप में बेचा? 3 % की कटौती कैसे और कब वापस आती है

जब कोई अनिवासी स्पेन में संपत्ति बेचता है, तो खरीदार उसे पूरी कीमत नहीं सौंपता। तीन प्रतिशत सीधे कर विभाग के पास जाता है: 285,000 यूरो में बिके अपार्टमेंट पर यह 8,550 यूरो है, जिसे विक्रेता नोटरी की मेज़ पर कभी देखता ही नहीं। यह कर नहीं है। कर लाभ का 19 % है, जिसे विक्रेता बाद में Modelo 210 पर निकालता है, और 3 % उसी के खाते में दिया गया अग्रिम भुगतान भर है। जब भी लाभ का 19 % कीमत के 3 % से कम हो, अंतर वापस आता है, और जब लाभ ही न हो, तो पूरा वापस आता है। यह लेख वह प्रक्रिया और उसका कैलेंडर है, जिसे अक्टूबर 2026 में अनिवासियों के आयकर कानून और उसके विनियम में, फ़ॉर्म 210 और 211 को मंज़ूरी देने वाले आदेश में, सामान्य कर कानून में और कर विभाग के अपने निर्देशों में पढ़ा गया है: कौन क्या दाखिल करता है, किस तारीख तक, किस कार्यालय में, किन काग़ज़ों के साथ, किस खाते में, प्रशासन कितना समय ले सकता है और ज़्यादा समय लेने पर वह आपका क्या देनदार है। बिक्री का अपना कानून, कटौती से लेकर plusvalía और विलेख में क्या लिखा होना चाहिए तक, Olga Caballero के हमारे सहयोगियों के अनिवासी के रूप में बिक्री वाले लेख में है; यहाँ हम पैसे के लौटने के रास्ते पर चलते हैं।

कीमत का 3 % बनाम लाभ का 19 %

कटौती अनिवासियों के आयकर कानून के अनुच्छेद 25.2 में है: el adquirente estará obligado a retener e ingresar el 3 por ciento, o a efectuar el ingreso a cuenta correspondiente, de la contraprestación acordada, en concepto de pago a cuenta del impuesto correspondiente a aquéllos——खरीदार को तय कीमत का 3 % रोककर जमा करना होगा, विक्रेताओं के कर के खाते में अग्रिम भुगतान के रूप में। कर स्वयं उसी कानून के अनुच्छेद 25.1.f में है: पूँजीगत लाभ का 19 %, विक्रेता किसी भी देश में रहता हो। दो प्रतिशत, दो अलग आधारों पर, और Modelo 210 का नतीजा बस एक में से दूसरे को घटाना है।

वापसी और भुगतान के बीच की रेखा बिक्री से पहले खींची जा सकती है। कटौती ठीक तब कर के बराबर होती है जब लाभ का 19 % कीमत के 3 % के बराबर हो, यानी जब लाभ कीमत का 3 ÷ 19 हो, 15.79 %। इस रेखा के नीचे पैसा वापस आता है; ऊपर विक्रेता अंतर चुकाता है। 285,000 यूरो की कीमत और उसकी 8,550 यूरो की कटौती के लिए:

हानि कहीं और नहीं ले जाई जा सकती। स्थायी प्रतिष्ठान के बिना अनिवासियों पर कर de forma separada por cada devengo total o parcial de renta sometida a gravamen, sin que sea posible compensación alguna entre aquéllas लगता है——हर आय पर अलग-अलग, उनके बीच किसी भी समायोजन के बिना: एक संपत्ति की हानि दूसरी के लाभ को कम नहीं करती, और वह बस इतना करती है कि पूरी कटौती वापस ले आती है।

विक्रेताओं का एक समूह ऐसा है जिससे कटौती होनी ही नहीं चाहिए: वे विदेशी जो यहाँ रहते हैं और स्पेन के कर निवासी हैं। विनियम खरीदार का दायित्व तब हटा देता है Cuando el transmitente acredite su sujeción al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas o al Impuesto sobre Sociedades mediante certificación expedida por el órgano competente de la Administración tributaria——जब विक्रेता कर प्रशासन के प्रमाणपत्र से साबित करे कि वह निवासियों के आयकर या कंपनी कर के अधीन है। प्रमाणपत्र उसी दिन नोटरी की मेज़ पर होना चाहिए; जो वर्षों से द्वीप पर रह रहा है पर उसके बिना पहुँचता है, उसे मानकर चलना चाहिए कि खरीदार का वकील 3 % पर अड़ेगा। आप निवासी हैं या नहीं, यह दिनों और हितों का सवाल है, जिसे हमने 183 दिनों के नियम वाले लेख में समझाया है, और निवासी की बिक्री पर कर अलग तरीके से लगता है, जो कर निवासी के रूप में घर बेचना में है।

कर विभाग लाभ किसे गिनता है

लाभ दो मूल्यों का अंतर है, और दोनों दस्तावेज़ों से बनते हैं। अंतरण मूल्य, फ़ॉर्म का खाना 9, वह कीमत है del que se habrán restado los gastos y tributos inherentes a la transmisión que hubiesen sido satisfechos por el transmitente——जिसमें से बिक्री के वे ख़र्च और कर घटाए गए हों जो विक्रेता ने उठाए: एजेंसी का कमीशन, वकील की फ़ीस, और नगरपालिका का plusvalía जब अंत में उसे विक्रेता ही चुकाता है। अधिग्रहण मूल्य, खाना 10, वह है जो संपत्ति की लागत थी, al que se habrán sumado los gastos y tributos inherentes a la adquisición, excluidos los intereses, que se hubiesen satisfecho por el ahora transmitente——जिसमें ख़रीद के ख़र्च और कर जोड़े गए हों, ब्याज को छोड़कर: अंतरण कर या IGIC, नोटरी, भूमि रजिस्ट्री, ख़रीद सँभालने वाला वकील।

अनिवासियों के लिए कर विभाग की नियमावली तीन नियम जोड़ती है जो कई वापसियाँ तय करते हैं। निवेश और सुधार अधिग्रहण मूल्य बढ़ाते हैं, पर sin que se computen, a estos efectos, los gastos de conservación y reparación——रखरखाव और मरम्मत के ख़र्च नहीं गिने जाते: विस्तार या जोड़ा गया कमरा गिना जाता है; दोबारा रंगाई और हीटिंग बदलना नहीं। अगर संपत्ति किराये पर दी गई थी, तो जो मूल्यह्रास घटाया जा सकता था वह अधिग्रहण मूल्य से घटता है, कम से कम 3 % प्रति वर्ष, दो मूल्यों में से बड़े पर, ख़रीद लागत या भू-अभिलेख मूल्य, ज़मीन को छोड़कर, चाहे वह कभी घटाया गया हो या नहीं। और पुराना मुद्रास्फीति समायोजन अब नहीं रहा: En el caso de transmisiones producidas desde el 1 de enero de 2015 se han suprimido los coeficientes de actualización——1 जनवरी 2015 से हुए अंतरणों के लिए अद्यतन गुणांक समाप्त कर दिए गए हैं, इसलिए 2006 की ख़रीद कीमत की तुलना 2026 की बिक्री कीमत से यूरो के बदले यूरो होती है।

कैलेंडर: एक महीना, तीन महीने, छह महीने

हस्ताक्षर के बाद तीन समय-सीमाएँ आती हैं, और हर एक पिछली के अंत से गिनी जाती है।

पहली खरीदार की है। विनियम उसे कटौती घोषित करने और जमा करने को बाध्य करता है en el plazo de un mes a partir de la fecha de la transmisión——अंतरण की तारीख से एक महीने के भीतर, उस जगह के कर कार्यालय में जहाँ संपत्ति स्थित है। आदेश वह बात जोड़ता है जो विक्रेता के लिए मायने रखती है: El adquirente del inmueble entregará, una vez efectuado el ingreso, un ejemplar al transmitente——भुगतान हो जाने पर खरीदार एक प्रति विक्रेता को देता है। वही प्रति विक्रेता के पास अग्रिम भुगतान का सबूत है, और Modelo 210 उसका नंबर माँगता है, el número que aparece preimpreso en el ejemplar del modelo 211——वह नंबर जो 211 की प्रति पर पहले से छपा होता है। अगर खरीदार कटौती कभी जमा ही न करे, तो कानून स्वयं संपत्ति पर भार डालता है: los bienes transmitidos quedarán afectos al pago del importe que resulte menor entre dicha retención o ingreso a cuenta y el impuesto correspondiente——बेची गई संपत्ति कटौती और कर में से जो कम हो उस रक़म के लिए उत्तरदायी रहती है, और इसी कारण कोई भी अच्छी सलाह पाया खरीदार इसे नहीं छोड़ता।

दूसरी विक्रेता की है। आदेश हर बिक्री के लिए, लाभ हो या हानि, एक ही खिड़की तय करता है: विवरणी con independencia del resultado de la autoliquidación——उसके नतीजे से स्वतंत्र——en el plazo de tres meses una vez transcurrido el plazo de un mes desde la fecha de la transmisión del bien inmueble दाखिल होती है——अंतरण की तारीख से एक महीना बीत जाने के बाद तीन महीने के भीतर। व्यवहार में खिड़की विलेख के एक महीने बाद खुलती है और उसके चार महीने बाद बंद होती है। जब विवरणी में कर देय निकलता है, तो भुगतान उसी खिड़की में देय होता है।

तीसरी प्रशासन की है। अनिवासियों का विनियम वापसियों को निवासियों के आयकर के वापसी नियमों के हवाले करता है, जो आज Ley 35/2006 के अनुच्छेद 103 में हैं: कर विभाग dentro de los seis meses siguientes al término del plazo establecido para la presentación de la declaración कार्रवाई करता है——विवरणी दाखिल करने के लिए तय अवधि के अंत के बाद छह महीनों के भीतर। घड़ी दाखिल करने की खिड़की के अंत से चलती है, उस दिन से नहीं जब आप दाखिल करते हैं, इसलिए 10 नवंबर को भेजी गई विवरणी और 9 फ़रवरी को भेजी गई विवरणी की कानूनी समय-सीमा एक ही है। फिर सामान्य कर कानून इसे चूकने की कीमत बताता है: प्रशासन के कारण भुगतान का आदेश हुए बिना छह महीने बीत जाने पर कर विभाग विलंब ब्याज देता है sin necesidad de que el obligado lo solicite——करदाता के माँगे बिना। दर वही है जो कर विभाग स्वयं इस वर्ष लागू करता है: Para 2026, se mantiene el interés legal en el 3,25 por 100 y el interés de demora en el 4,0625 por 100——2026 के लिए कानूनी ब्याज 3.25 % और विलंब ब्याज 4.0625 % पर बना हुआ है, ये 2023 के बजट कानून के आँकड़े हैं, जो अब भी लागू हैं क्योंकि 2026 का बजट कानून पारित नहीं हुआ है। 8,550 यूरो की वापसी पर यह 0.95 यूरो प्रतिदिन है।

दो चीज़ें कैलेंडर को लंबा करती हैं, और दोनों विक्रेता के हाथ में हैं। खिड़की के बाद दाखिल की गई विवरणी साझा समय-सीमा खो देती है: los seis meses a que se refiere el párrafo anterior se computarán desde la fecha de su presentación——तब छह महीने उसके दाखिल होने के दिन से गिने जाते हैं। और वापसी previas las comprobaciones que sean necesarias की जाती है——उन जाँचों के बाद जिन्हें प्रशासन ज़रूरी समझे; दस्तावेज़ों की माँग का अपनी समय-सीमा के बाद भी अनुत्तरित रहने का समय ऐसी देरी है जो प्रशासन के कारण नहीं है, और उस पर ब्याज नहीं बनता।

विवरणी: कौन हस्ताक्षर करता है, कहाँ जाती है, साथ क्या जाता है

यह विवरणी किसकी है, इस पर आदेश सख़्त है। संपत्ति की बिक्री में, debe figurar como persona que realiza la autoliquidación el propio contribuyente——स्व-निर्धारण करने वाले व्यक्ति के रूप में स्वयं करदाता का नाम होना चाहिए: सलाहकार उसे तैयार करके भेज सकता है, कर विभाग के अधिकृत सामाजिक सहयोगी के रूप में या विभाग में जमा मुख़्तारनामे के साथ, पर विवरणी विक्रेता की है और उस पर उसका स्पेनी कर नंबर होता है। हर मालिक अपने हिस्से के लिए दाखिल करता है, एक अपवाद के साथ: cuando el inmueble objeto de transmisión sea de titularidad compartida por un matrimonio en el que ambos cónyuges sean no residentes, se podrá realizar una única autoliquidación——जब संपत्ति ऐसे विवाहित दंपति की साझा हो जिसमें दोनों पति-पत्नी अनिवासी हों, तो एक ही विवरणी की जा सकती है। साथ में विरासत पाने वाले भाई-बहन, अविवाहित जोड़ा और साथ मिलकर ख़रीदने वाले दोस्त, हर एक अपनी-अपनी दाखिल करता है।

यह उस जगह के कार्यालय में जाती है जहाँ संपत्ति स्थित है, जो इस द्वीप पर कर विभाग का Administración de Fuerteventura है, पुएर्तो देल रोसारियो में Avenida 1º de Mayo, 92 पर। वापसी की विवरणी डिजिटल प्रमाणपत्र या Cl@ve के साथ ऑनलाइन दाखिल की जा सकती है, या कर विभाग की वेबसाइट से छापकर उस कार्यालय में दी या पंजीकृत डाक से भेजी जा सकती है।

इसके साथ तीन तरह के काग़ज़ जाते हैं। कटौती का सबूत अनिवार्य है: जब कटौतियाँ घटाई जाती हैं, se adjuntarán, en todo caso, los documentos justificativos de los mismos——उन्हें साबित करने वाले दस्तावेज़ हर हाल में संलग्न किए जाते हैं, जो यहाँ विक्रेता के लिए 211 की प्रति है। वापसी के लिए चाहिए un justificante acreditativo de la identificación y titularidad de la cuenta——खाते की पहचान और स्वामित्व साबित करने वाला दस्तावेज़। और जाँचें दोनों मूल्यों की जाँचें हैं: ख़रीद का विलेख, बिक्री का विलेख, और एक तरफ़ जोड़े गए या दूसरी तरफ़ से घटाए गए हर ख़र्च या सुधार का बिल। जो विवरणी इनके साथ पहुँचती है, वह सवाल पूछे जाने से पहले ही उनके जवाब दे देती है।

खाता: आपका अपना, स्पेन में या विदेश में

वापसियाँ अंतरण से चुकाई जाती हैं, और आदेश उस सवाल को सुलझा देता है जो हर विक्रेता अपना स्पेनी खाता बंद करने से पहले पूछता है। अगर खाता करदाता का है, तो la cuenta puede estar abierta en una entidad de crédito en España o en el extranjero——खाता स्पेन में या विदेश में किसी ऋण संस्था में खुला हो सकता है। इसलिए वापसी हैम्बर्ग या मैनचेस्टर के उस खाते में जा सकती है जो विक्रेता के पास अगली गर्मियों में भी रहेगा, बशर्ते विवरणी के साथ यह सबूत हो कि खाता उसी का है।

किसी और के खाते के लिए नियम तंग है। आदेश वापसी को उस व्यक्ति के खाते में जाने देता है जो विवरणी करता है या स्वयं करदाता के खाते में, और संपत्ति की बिक्री की विवरणी विक्रेता को ही करनी होती है: साथ पढ़ने पर दोनों नियम विक्रेता के नाम के खाते की ओर इशारा करते हैं। जहाँ आदेश प्रतिनिधि का खाता स्वीकार करता है, उन विवरणियों में जो प्रतिनिधि कर सकता है, वहाँ la cuenta bancaria ha de estar abierta en España——बैंक खाता स्पेन में खुला होना चाहिए——और मुख़्तारनामे में होना चाहिए una cláusula que faculte al citado representante legal para recibir la devolución a su nombre por cuenta del contribuyente——ऐसा खंड जो उस कानूनी प्रतिनिधि को करदाता की ओर से अपने नाम पर वापसी लेने का अधिकार दे। बिक्री के लिए सुरक्षित योजना सीधी वाली है: अपना खाता, स्पेन में या विदेश में, और उसका प्रमाणपत्र विवरणी के साथ संलग्न। जब अंतरण संभव न हो, तो आदेश Banco de España के चेक से वापसी चुकाने की अनुमति देता है।

छूट और कटौतियाँ जिनका उपयोग अनिवासी विक्रेता अब भी कर सकता है

तीन नियम स्वयं लाभ को घटाते हैं, और हर एक Modelo 210 में लागू होता है, नोटरी के यहाँ नहीं: खरीदार हर हाल में 3 % रोकता है।

• 12 मई से 31 दिसंबर 2012 के बीच ख़रीदी गई। कानून का चौथा अतिरिक्त प्रावधान इन शब्दों से शुरू होता है: Estarán exentas en un 50 por ciento las ganancias patrimoniales obtenidas sin mediación de establecimiento permanente en España——स्थायी प्रतिष्ठान के बिना प्राप्त पूँजीगत लाभ 50 % छूट पाते हैं, जब वे उस खिड़की में ली गई शहरी संपत्ति से आते हैं। यह उस संपत्ति पर लागू नहीं होता जो जीवनसाथी, दूसरी श्रेणी तक के रिश्तेदार या संबद्ध कंपनी से ख़रीदी गई हो, या उन्हें बेची जाए।
• पुराना घर, नए में पुनर्निवेशित। यूरोपीय संघ, आइसलैंड, नॉर्वे और लिकटेंस्टीन के निवासी वह लाभ बाहर रख सकते हैं जो उन्हें मिला हो por la transmisión de la que haya sido su vivienda habitual en España, siempre que el importe total obtenido por la transmisión se reinvierta en la adquisición de una nueva vivienda habitual——उस घर के अंतरण से जो स्पेन में उनका नियमित निवास रहा हो, बशर्ते अंतरण से मिली पूरी रक़म नए नियमित निवास में पुनर्निवेशित हो, निवासियों के पुनर्निवेश नियम की शर्तों और समय-सीमाओं के अनुसार; आंशिक पुनर्निवेश आनुपातिक हिस्से को छूट देता है। यह उस व्यक्ति का मामला है जो यहाँ रहा, अपने देश लौटा और बेच दिया। 3 % फिर भी रोका जाता है और 210 फिर भी दाखिल होता है; अगर नया घर दाखिल करने की समय-सीमा के बाद ख़रीदा जाए, तो चुकाया गया कर बाद में एक अलग फ़ॉर्म से वापस माँगा जाता है।
• 31 दिसंबर 1994 से पहले ख़रीदी गई। व्यक्तियों के पास 20 जनवरी 2006 से पहले बने लाभ के हिस्से पर एक संक्रमणकालीन कटौती बनी हुई है: 31 दिसंबर 1996 तक के स्वामित्व के हर उस वर्ष के लिए 11.11 % जो पहले दो से ऊपर हो, 2015 से गिने गए अंतरण मूल्यों की 400,000 यूरो की आजीवन सीमा के भीतर। कर विभाग के अपने उदाहरण में, 1991 में 100,000 यूरो में ख़रीदी और 2015 में 300,000 यूरो में बेची गई संपत्ति पर, उस विक्रेता के लिए जो सीमा का आधा पहले ही इस्तेमाल कर चुका था, कर 200,000 यूरो के बजाय 164,318.20 यूरो पर लगता है।

ख़बरों में आई एक छूट इस सूची में नहीं है। Real Decreto-ley 26/2026, जो 1 अक्टूबर 2026 से लागू है और जिस पर संसद का मतदान अभी बाक़ी है, उस घर के लाभ को पूरी तरह या आंशिक रूप से छूट देता है जो दो साल ख़ाली रहा हो और 31 दिसंबर 2027 तक किसी सार्वजनिक आवास संस्था को बेचा जाए। उसने यह छूट निवासियों के आयकर कानून में लिखी, नए पैंसठवें अतिरिक्त प्रावधान के रूप में, और अनिवासियों के कानून में संशोधन नहीं किया, जो निवासियों के कानून से पूँजीगत लाभ और हानि वाला खंड लेता है, उसके अतिरिक्त प्रावधान नहीं। प्रकाशित पाठ के आधार पर अनिवासी विक्रेता इस पर भरोसा नहीं कर सकता; अगर कर विभाग इसे अलग ढंग से पढ़ता है, तो यह लेख वह बताएगा।

फुएर्तेवेंतुरा से: एक इमारत, दो विक्रेता, दो नतीजे

एक विवाहित दंपति ने, दोनों जर्मनी के कर निवासी, मार्च 2008 में कोरालेखो में 242,000 यूरो में एक अपार्टमेंट ख़रीदा और अंतरण कर, नोटरी, रजिस्ट्री और वकील पर 22,400 यूरो चुकाए, सब बिलों के साथ। उन्होंने उसे कभी किराये पर नहीं दिया। शुक्रवार 9 अक्टूबर 2026 को वे उसे 285,000 यूरो में बेचते हैं। खरीदार 8,550 यूरो रोक लेता है और बाक़ी उन्हें मिलता है। उनके बिक्री ख़र्च एजेंसी और वकील के 14,250 यूरो और नगरपालिका plusvalía के 1,330 यूरो हैं, जिसे विलेख उन्हीं पर छोड़ता है।

लाभ। अंतरण मूल्य: 285,000 यूरो − 14,250 यूरो − 1,330 यूरो = 269,420 यूरो। अधिग्रहण मूल्य: 242,000 यूरो + 22,400 यूरो = 264,400 यूरो। लाभ: 5,020 यूरो। 19 % की दर से कर: 953.80 यूरो। कटौती 8,550 यूरो थी, इसलिए Modelo 210 में 7,596.20 यूरो वापस माँगे जाते हैं, यानी हर पति-पत्नी के लिए 3,798.10 यूरो। चूँकि दोनों अनिवासी हैं और अपार्टमेंट दंपति के रूप में रखते हैं, वे एक ही विवरणी दाखिल करते हैं।

कैलेंडर। खरीदार के पास कटौती जमा करने के लिए सोमवार 9 नवंबर 2026 तक का समय है, और वह उन्हें 211 की प्रति देता है। 210 के लिए उनकी खिड़की 10 नवंबर 2026 से मंगलवार 9 फ़रवरी 2027 तक है; वह उनकी ओर से ऑनलाइन दाखिल होता है, 211, दोनों विलेखों, बिलों और हैम्बर्ग में उनके संयुक्त खाते के बैंक प्रमाणपत्र के साथ। कर विभाग के पास वापसी का आदेश देने के लिए सोमवार 9 अगस्त 2027 तक का समय है, और अगले दिन से वह देरी के हर दिन के लिए उनका 0.85 यूरो का देनदार है।

उसी इमारत में, यूनाइटेड किंगडम की कर निवासी एक पड़ोसन उसी हफ़्ते उसी कीमत पर हूबहू वैसा अपार्टमेंट बेचती है। उसने 2014 में 165,000 यूरो में ख़रीदा था और ख़रीद ख़र्च में 14,400 यूरो चुकाए थे; उसके बिक्री ख़र्च 15,600 यूरो हैं। अंतरण मूल्य 269,400 यूरो, अधिग्रहण मूल्य 179,400 यूरो, लाभ 90,000 यूरो, कर 17,100 यूरो। उसका 3 % वही 8,550 यूरो था, और उसका Modelo 210, उसी खिड़की में, 8,550 यूरो का भुगतान लिए हुए है। अगर वह इसे कर विभाग की माँग के बिना देर से दाखिल करती है, तो अधिभार वही है जो हमने देर से दाखिल करना में बताया: देय रक़म पर 1 %, और देरी के हर पूरे महीने के लिए 1 % और।

दोनों विक्रेताओं को एक चीज़ और जाँचनी है। हर अनिवासी मालिक स्वयं संपत्ति के लिए हर साल एक Modelo 210 दाखिल करता है, आरोपित आय पर या किराये पर, जिसे Modelo 210 की हमारी मार्गदर्शिका में समझाया गया है, और वापसी माँगने से पहले स्वामित्व के वर्षों की विवरणियाँ ठीक होनी चाहिए।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

मैंने घाटे में बेचा। क्या फिर भी कुछ दाखिल करना होगा?

हाँ, अगर आप 3 % वापस चाहते हैं। आदेश इसे एक वाक्य में कहता है: En el caso de pérdidas, también se deberá presentar esta autoliquidación si se desea ejercer el derecho a la devolución de la retención que hubiese sido practicada——हानि की स्थिति में भी यह विवरणी दाखिल करनी होगी, अगर कटौती की वापसी के अधिकार का उपयोग करना हो। खिड़की वही तीन महीने की है, काग़ज़ वही हैं, और नतीजा पूरी कटौती है।

मुझसे तीन महीने निकल गए। क्या वापसी हाथ से गई?

नहीं। सामान्य कर कानून इस अधिकार को चार साल देता है: El derecho a solicitar las devoluciones derivadas de la normativa de cada tributo——हर कर के नियमों से निकलने वाली वापसियाँ माँगने का अधिकार, जो दाखिल करने की अवधि के अंत के अगले दिन से गिने जाते हैं। देर से दाखिल विवरणी पर भी भुगतान होता है, दो कीमतों के साथ: प्रशासन के छह महीने उस दिन शुरू होते हैं जब आप दाखिल करते हैं, और कानून उस देर से दाखिल विवरणी को, जो राजकोष को कोई नुक़सान नहीं पहुँचाती, 200 यूरो के निश्चित जुर्माने वाला हल्का उल्लंघन मानता है, जो कर विभाग के माँगने से पहले दाखिल करने पर आधा होकर 100 यूरो रह जाता है।

यह हम दोनों की आधी-आधी है, और हममें से सिर्फ़ एक अनिवासी है। 3 % कैसे चलता है?

केवल अनिवासी के आधे हिस्से पर। Modelo 211 के निर्देश कहते हैं कि जब मालिक निवासी और अनिवासी दोनों हों, sólo deberá consignarse el importe de la contraprestación que proporcionalmente corresponda a los propietarios no residentes——केवल कीमत का वह हिस्सा दर्ज किया जाता है जो अनुपात में अनिवासी मालिकों का बनता है। आधे-आधे में 285,000 यूरो पर, खरीदार 142,500 यूरो का 3 % रोकता है, यानी 4,275 यूरो; अनिवासी अपने आधे लाभ के लिए Modelo 210 दाखिल करता है, और निवासी दूसरा आधा अपनी वार्षिक आयकर विवरणी में घोषित करता है, नोटरी के यहाँ निवासी का प्रमाणपत्र दिखाकर।

खरीदार ने मुझे 211 की प्रति कभी नहीं दी। क्या मैं फिर भी दावा कर सकता हूँ?

सबसे पहले वही माँगिए: आदेश खरीदार को बाध्य करता है कि कटौती जमा होने के बाद वह विक्रेता की प्रति सौंपे, और विवरणी उसका नंबर और हर हाल में कटौती का सबूत माँगती है। व्यावहारिक जवाब नोटरी की मेज़ पर है: विलेख में रोकी गई रक़म और महीने के भीतर प्रति सौंपने का खरीदार का वचन दर्ज करवाइए, और खरीदार के सलाहकार का संपर्क सँभालकर रखिए। उसके बिना, विवरणी के पास संलग्न करने के लिए अग्रिम भुगतान का कोई सबूत नहीं होता।

कोरालेखो और कालेता दे फ़ुस्ते में हमारे कार्यालयों की कर टीम दोनों विलेखों और बिलों से बिक्री का Modelo 210 तैयार करती है, हस्ताक्षर से पहले हिसाब लगाती है कि 3 % वापस आएगा या नहीं, खिड़की के भीतर दाखिल करती है और वापसी का पीछा तब तक करती है जब तक वह चुका न दी जाए, स्पेन या विदेश के खाते में। कर सलाह पृष्ठ सेवा का वर्णन करता है और पहली बैठक ऑनलाइन बुक की जा सकती है।

तथ्य अक्टूबर 2026 में सत्यापित (texto refundido de la Ley del Impuesto sobre la Renta de no Residentes, Real Decreto Legislativo 5/2004, अनुच्छेद 15, 24 और 25 तथा उसके चौथे और सातवें अतिरिक्त प्रावधान और पहला संक्रमणकालीन प्रावधान; उसका विनियम, Real Decreto 1776/2004, अनुच्छेद 14 और 16; Orden EHA/3316/2010, अनुच्छेद 2, 3, 5, 6, 7 और 8, वर्तमान शब्दों में; Ley 35/2006, अनुच्छेद 103; Ley 58/2003, अनुच्छेद 26, 27, 31, 66, 67, 125 और 198; Real Decreto 1065/2007, अनुच्छेद 104; Real Decreto 439/2007, अनुच्छेद 13; Real Decreto-ley 26/2026, अनुच्छेद 6; अनिवासियों के लिए कर विभाग की नियमावली, फ़ॉर्म 210 और 211 के उसके निर्देश, 2026 की उसकी ब्याज दरें और उसकी कार्यालय निर्देशिका)। दोनों बिक्रियों के आँकड़े उदाहरण के लिए हैं, और किसी वास्तविक बिक्री की तारीखें उसके अपने विलेख से गिनी जाती हैं।