Als Nichtresident verkauft? Wie und wann der 3-%-Einbehalt zurückkommt

Wenn ein Nichtresident eine Immobilie in Spanien verkauft, übergibt der Käufer nicht den ganzen Preis. Drei Prozent gehen direkt ans Finanzamt: Bei einer für 285.000 € verkauften Wohnung sind das 8.550 €, die der Verkäufer am Notartisch nie zu sehen bekommt. Das ist nicht die Steuer. Die Steuer beträgt 19 % des Gewinns, der Verkäufer berechnet sie danach im Modelo 210, und die 3 % sind nur eine Vorauszahlung darauf. Immer wenn 19 % des Gewinns weniger sind als 3 % des Preises, kommt die Differenz zurück, und wenn es keinen Gewinn gibt, kommt alles zurück. Dieser Beitrag ist das Verfahren und sein Kalender, gelesen im Oktober 2026 im Gesetz über die Einkommensteuer der Nichtresidenten und in seiner Verordnung, im Erlass, der die Formulare 210 und 211 genehmigt, in der Abgabenordnung und in den Anleitungen des Finanzamts selbst: wer was einreicht, bis wann, bei welcher Stelle, mit welchen Unterlagen, auf welches Konto, wie lange die Verwaltung brauchen darf und was sie Ihnen schuldet, wenn sie länger braucht. Das Recht des Verkaufs selbst, vom Einbehalt über die Plusvalía bis zu dem, was in der Urkunde stehen sollte, steht im Beitrag unserer Kollegen von Olga Caballero über den Verkauf als Nichtresident; hier folgen wir dem Geld auf seinem Weg zurück.

3 % vom Preis gegen 19 % vom Gewinn

Der Einbehalt steht in Artikel 25.2 des Gesetzes über die Einkommensteuer der Nichtresidenten: el adquirente estará obligado a retener e ingresar el 3 por ciento, o a efectuar el ingreso a cuenta correspondiente, de la contraprestación acordada, en concepto de pago a cuenta del impuesto correspondiente a aquéllos — der Erwerber muss 3 % des vereinbarten Preises einbehalten und abführen, als Vorauszahlung auf die Steuer der Verkäufer. Die Steuer selbst steht in Artikel 25.1.f desselben Gesetzes: 19 % des Veräußerungsgewinns, gleich in welchem Land der Verkäufer lebt. Zwei Prozentsätze auf zwei verschiedene Bemessungsgrundlagen, und das Ergebnis des Modelo 210 ist schlicht der eine minus der andere.

Die Grenze zwischen Erstattung und Nachzahlung lässt sich vor dem Verkauf ziehen. Der Einbehalt deckt die Steuer genau dann, wenn 19 % des Gewinns gleich 3 % des Preises sind, also wenn der Gewinn 3 ÷ 19 des Preises beträgt, 15,79 %. Unter dieser Linie kommt Geld zurück; darüber zahlt der Verkäufer die Differenz. Für einen Preis von 285.000 € und seinen Einbehalt von 8.550 €:

Ein Verlust lässt sich nirgendwohin mitnehmen. Nichtresidenten ohne Betriebsstätte werden de forma separada por cada devengo total o parcial de renta sometida a gravamen, sin que sea posible compensación alguna entre aquéllas besteuert — getrennt für jede einzelne Einkunft, ohne jede Verrechnung untereinander: Der Verlust aus einer Immobilie mindert nicht den Gewinn aus einer anderen, und alles, was er bewirkt, ist, dass der gesamte Einbehalt zurückkommt.

Eine Gruppe von Verkäufern sollte gar nicht erst einbehalten werden: Ausländer, die hier leben und in Spanien steuerlich ansässig sind. Die Verordnung hebt die Pflicht des Käufers auf, Cuando el transmitente acredite su sujeción al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas o al Impuesto sobre Sociedades mediante certificación expedida por el órgano competente de la Administración tributaria — wenn der Verkäufer mit einer Bescheinigung der Steuerverwaltung nachweist, dass er der Einkommensteuer der Residenten oder der Körperschaftsteuer unterliegt. Die Bescheinigung muss am Tag der Beurkundung auf dem Notartisch liegen; wer seit Jahren auf der Insel lebt, aber ohne sie erscheint, muss damit rechnen, dass der Anwalt des Käufers auf den 3 % besteht. Ob Sie ansässig sind, ist eine Frage von Tagen und Interessen, die wir in unserem Beitrag über die 183-Tage-Regel darlegen, und der Verkauf eines Residenten wird anders besteuert, wie in Hausverkauf als Steuerresident beschrieben.

Was das Finanzamt als Gewinn zählt

Der Gewinn ist die Differenz zwischen zwei Werten, und beide werden aus Belegen aufgebaut. Der Veräußerungswert, Feld 9 des Formulars, ist der Preis, del que se habrán restado los gastos y tributos inherentes a la transmisión que hubiesen sido satisfechos por el transmitente — abzüglich der Kosten und Abgaben des Verkaufs, die der Verkäufer getragen hat: die Maklerprovision, das Anwaltshonorar, die gemeindliche Plusvalía, wenn der Verkäufer sie am Ende zahlt. Der Anschaffungswert, Feld 10, ist das, was die Immobilie gekostet hat, al que se habrán sumado los gastos y tributos inherentes a la adquisición, excluidos los intereses, que se hubiesen satisfecho por el ahora transmitente — zuzüglich der Kosten und Abgaben des Kaufs, ohne Zinsen: Grunderwerbsteuer oder IGIC, Notar, Grundbuch, der Anwalt, der den Kauf begleitet hat.

Das Handbuch des Finanzamts für Nichtresidenten fügt drei Regeln hinzu, die über viele Erstattungen entscheiden. Investitionen und Verbesserungen erhöhen den Anschaffungswert, aber sin que se computen, a estos efectos, los gastos de conservación y reparación — Erhaltung und Reparatur zählen nicht: Ein Anbau oder ein zusätzliches Zimmer zählt; ein neuer Anstrich und eine ausgetauschte Heizung zählen nicht. War die Immobilie vermietet, wird die Abschreibung, die abgezogen werden konnte, vom Anschaffungswert abgesetzt, mindestens 3 % im Jahr vom höheren der beiden Werte, Anschaffungskosten oder Katasterwert, ohne Grund und Boden, ob sie je geltend gemacht wurde oder nicht. Und der alte Inflationsausgleich ist entfallen: En el caso de transmisiones producidas desde el 1 de enero de 2015 se han suprimido los coeficientes de actualización — für Übertragungen seit dem 1. Januar 2015 sind die Aktualisierungskoeffizienten abgeschafft, sodass ein Kaufpreis von 2006 Euro für Euro mit einem Verkaufspreis von 2026 verglichen wird.

Der Kalender: ein Monat, drei Monate, sechs Monate

Auf die Unterschrift folgen drei Fristen, jede vom Ende der vorigen an gerechnet.

Die erste gehört dem Käufer. Die Verordnung verpflichtet ihn, den Einbehalt zu erklären und abzuführen, en el plazo de un mes a partir de la fecha de la transmisión — innerhalb eines Monats ab dem Datum der Übertragung, bei dem Finanzamt des Ortes, an dem die Immobilie liegt. Der Erlass fügt hinzu, was für den Verkäufer zählt: El adquirente del inmueble entregará, una vez efectuado el ingreso, un ejemplar al transmitente — nach der Zahlung übergibt der Käufer dem Verkäufer ein Exemplar. Dieses Exemplar ist der Nachweis des Verkäufers über die Vorauszahlung, und das Modelo 210 fragt nach seiner Nummer, el número que aparece preimpreso en el ejemplar del modelo 211 — der Nummer, die auf dem Exemplar des 211 vorgedruckt ist. Führt der Käufer den Einbehalt nie ab, belastet das Gesetz die Immobilie selbst: los bienes transmitidos quedarán afectos al pago del importe que resulte menor entre dicha retención o ingreso a cuenta y el impuesto correspondiente — die verkaufte Immobilie haftet für den niedrigeren Betrag aus Einbehalt und Steuer, und deshalb lässt ihn kein gut beratener Käufer aus.

Die zweite gehört dem Verkäufer. Der Erlass setzt ein einziges Fenster für jeden Verkauf, mit Gewinn oder Verlust: Die Erklärung wird con independencia del resultado de la autoliquidación — unabhängig von ihrem Ergebnis — en el plazo de tres meses una vez transcurrido el plazo de un mes desde la fecha de la transmisión del bien inmueble eingereicht — innerhalb von drei Monaten, sobald der Monat ab dem Datum der Übertragung verstrichen ist. In der Praxis öffnet sich das Fenster einen Monat nach der Urkunde und schließt vier Monate nach ihr. Ergibt die Erklärung eine Nachzahlung, ist sie im selben Fenster fällig.

Die dritte gehört der Verwaltung. Die Verordnung für Nichtresidenten verweist für Erstattungen auf die Erstattungsregeln der Einkommensteuer der Residenten, die heute in Artikel 103 der Ley 35/2006 stehen: Das Finanzamt handelt dentro de los seis meses siguientes al término del plazo establecido para la presentación de la declaración — innerhalb der sechs Monate nach dem Ende der Frist für die Abgabe der Erklärung. Die Uhr beginnt am Ende des Abgabefensters, nicht an dem Tag, an dem Sie einreichen, sodass eine am 10. November und eine am 9. Februar abgeschickte Erklärung dieselbe gesetzliche Frist teilen. Die Abgabenordnung nennt dann den Preis für das Versäumen: Nach sechs Monaten ohne angeordnete Zahlung, aus Gründen, die der Verwaltung zuzurechnen sind, zahlt das Finanzamt Verzugszinsen sin necesidad de que el obligado lo solicite — ohne dass der Steuerpflichtige sie beantragen muss. Der Satz ist der, den das Finanzamt selbst in diesem Jahr anwendet: Para 2026, se mantiene el interés legal en el 3,25 por 100 y el interés de demora en el 4,0625 por 100 — für 2026 bleibt der gesetzliche Zins bei 3,25 % und der Verzugszins bei 4,0625 %, die Werte des Haushaltsgesetzes 2023, die weiter gelten, weil kein Haushaltsgesetz für 2026 verabschiedet wurde. Bei einer Erstattung von 8.550 € sind das 0,95 € am Tag.

Zwei Dinge strecken den Kalender, und beide liegen in der Hand des Verkäufers. Eine nach dem Fenster eingereichte Erklärung verliert die gemeinsame Frist: los seis meses a que se refiere el párrafo anterior se computarán desde la fecha de su presentación — die sechs Monate zählen dann ab dem Tag der Einreichung. Und die Erstattung erfolgt previas las comprobaciones que sean necesarias — nach den Prüfungen, die die Verwaltung für nötig hält; die Zeit, in der eine Anforderung von Unterlagen über ihre Frist hinaus unbeantwortet bleibt, ist eine Verzögerung, die der Verwaltung nicht zuzurechnen ist, und bringt keine Zinsen.

Die Erklärung: wer sie unterschreibt, wohin sie geht, was mitreist

Der Erlass ist streng in der Frage, wessen Erklärung das ist. Bei einem Immobilienverkauf debe figurar como persona que realiza la autoliquidación el propio contribuyente — muss der Steuerpflichtige selbst als die Person erscheinen, die die Selbstveranlagung vornimmt: Ein Berater kann sie vorbereiten und übermitteln, als zugelassener sozialer Mitwirkender des Finanzamts oder mit einer dort hinterlegten Vollmacht, aber die Erklärung ist die des Verkäufers und trägt seine spanische Steuernummer. Jeder Eigentümer erklärt seinen eigenen Anteil, mit einer Ausnahme: cuando el inmueble objeto de transmisión sea de titularidad compartida por un matrimonio en el que ambos cónyuges sean no residentes, se podrá realizar una única autoliquidación — gehört die Immobilie gemeinsam einem Ehepaar, bei dem beide Ehegatten Nichtresidenten sind, kann eine einzige Erklärung abgegeben werden. Geschwister, die gemeinsam geerbt haben, ein unverheiratetes Paar und Freunde, die zusammen gekauft haben, reichen jeweils ihre eigene ein.

Sie geht an die Stelle des Ortes, an dem die Immobilie liegt, und das ist auf dieser Insel die Administración de Fuerteventura des Finanzamts, Avenida 1º de Mayo, 92, in Puerto del Rosario. Eine Erstattungserklärung kann online mit digitalem Zertifikat oder Cl@ve eingereicht oder von der Website des Finanzamts ausgedruckt und dort abgegeben oder per Einschreiben dorthin geschickt werden.

Drei Arten von Papier reisen mit. Der Nachweis des Einbehalts ist Pflicht: Werden Einbehalte abgezogen, se adjuntarán, en todo caso, los documentos justificativos de los mismos — sind die Belege dafür in jedem Fall beizufügen, hier also das Exemplar des 211 für den Verkäufer. Eine Erstattung braucht un justificante acreditativo de la identificación y titularidad de la cuenta — einen Beleg über die Identifikation und die Inhaberschaft des Kontos. Und die Prüfungen sind Prüfungen der beiden Werte: die Kaufurkunde, die Verkaufsurkunde und eine Rechnung für jede Ausgabe oder Verbesserung, die auf der einen Seite hinzugerechnet oder auf der anderen abgezogen wird. Eine Erklärung, die damit ankommt, beantwortet die Fragen, bevor sie gestellt werden.

Das Konto: Ihres, in Spanien oder im Ausland

Erstattungen werden überwiesen, und der Erlass klärt die Frage, die sich jeder Verkäufer stellt, bevor er sein spanisches Konto schließt. Gehört das Konto dem Steuerpflichtigen, la cuenta puede estar abierta en una entidad de crédito en España o en el extranjero — kann es bei einem Kreditinstitut in Spanien oder im Ausland geführt werden. Die Erstattung kann also auf das Konto in Hamburg oder Manchester gehen, das der Verkäufer auch im nächsten Sommer noch haben wird, sofern die Erklärung den Nachweis trägt, dass das Konto ihm gehört.

Enger ist die Regel für das Konto jeder anderen Person. Der Erlass lässt eine Erstattung auf das Konto der Person gehen, die die Erklärung vornimmt, oder auf das des Steuerpflichtigen selbst, und die Erklärung eines Immobilienverkaufs muss der Verkäufer vornehmen: Zusammen gelesen weisen die beiden Regeln auf ein Konto auf den Namen des Verkäufers. Wo der Erlass das Konto eines Vertreters zulässt, bei Erklärungen, die ein Vertreter vornehmen darf, la cuenta bancaria ha de estar abierta en España — muss das Konto in Spanien geführt werden —, und die Vollmacht muss una cláusula que faculte al citado representante legal para recibir la devolución a su nombre por cuenta del contribuyente enthalten — eine Klausel, die diesen gesetzlichen Vertreter ermächtigt, die Erstattung in eigenem Namen für Rechnung des Steuerpflichtigen zu empfangen. Der sichere Plan für einen Verkauf ist der einfache: ein eigenes Konto, in Spanien oder im Ausland, mit seiner Bescheinigung als Anlage zur Erklärung. Ist eine Überweisung nicht möglich, erlaubt der Erlass, die Erstattung mit einem Scheck der Banco de España zu zahlen.

Befreiungen und Minderungen, die ein nichtresidenter Verkäufer noch nutzen kann

Drei Regeln mindern den Gewinn selbst, und jede wird im Modelo 210 angewandt, nicht beim Notar: Der Käufer behält die 3 % in jedem Fall ein.

• Gekauft zwischen dem 12. Mai und dem 31. Dezember 2012. Die vierte Zusatzbestimmung des Gesetzes beginnt mit Estarán exentas en un 50 por ciento las ganancias patrimoniales obtenidas sin mediación de establecimiento permanente en España — Veräußerungsgewinne ohne Betriebsstätte sind zu 50 % befreit —, wenn sie aus städtischen Immobilien stammen, die in diesem Fenster erworben wurden. Sie gilt nicht für Immobilien, die von einem Ehegatten, einem Verwandten bis zum zweiten Grad oder einer verbundenen Gesellschaft gekauft oder an sie verkauft werden.
• Ein früheres Zuhause, reinvestiert in ein neues. Residenten der Europäischen Union, Islands, Norwegens und Liechtensteins können den Gewinn ausnehmen, den sie por la transmisión de la que haya sido su vivienda habitual en España, siempre que el importe total obtenido por la transmisión se reinvierta en la adquisición de una nueva vivienda habitual erzielen — aus der Übertragung dessen, was ihr Hauptwohnsitz in Spanien war, sofern der gesamte erzielte Betrag in einen neuen Hauptwohnsitz reinvestiert wird, unter den Bedingungen und Fristen der Reinvestitionsregel der Residenten; eine teilweise Reinvestition befreit den anteiligen Teil. Es ist der Fall dessen, der hier gelebt hat, zurückgezogen ist und verkauft hat. Die 3 % werden trotzdem einbehalten und das 210 trotzdem eingereicht; wird das neue Zuhause nach der Abgabefrist gekauft, wird die gezahlte Steuer später mit einem eigenen Formular zurückgefordert.
• Gekauft vor dem 31. Dezember 1994. Natürliche Personen behalten eine Übergangsminderung auf den Teil des Gewinns, der vor dem 20. Januar 2006 entstanden ist: 11,11 % für jedes Jahr des Besitzes bis zum 31. Dezember 1996 über die ersten zwei hinaus, innerhalb einer Lebensobergrenze von 400.000 € an Veräußerungswerten, gezählt seit 2015. Im eigenen Beispiel des Finanzamts wird eine 1991 für 100.000 € gekaufte und 2015 für 300.000 € verkaufte Immobilie eines Verkäufers, der die Hälfte der Obergrenze schon verbraucht hatte, mit 164.318,20 € statt mit 200.000 € besteuert.

Eine Befreiung aus den Nachrichten steht nicht auf dieser Liste. Das Real Decreto-ley 26/2026, in Kraft seit dem 1. Oktober 2026 und vom Kongress noch zu bestätigen, befreit ganz oder teilweise den Gewinn aus einer Wohnung, die zwei Jahre leer stand und bis zum 31. Dezember 2027 an eine öffentliche Wohnungsstelle verkauft wird. Es schrieb diese Befreiung in das Einkommensteuergesetz der Residenten, als neue fünfundsechzigste Zusatzbestimmung, und änderte das Gesetz der Nichtresidenten nicht, das aus dem Gesetz der Residenten dessen Abschnitt über Veräußerungsgewinne und -verluste übernimmt und nicht dessen Zusatzbestimmungen. Nach dem veröffentlichten Text kann ein nichtresidenter Verkäufer nicht darauf zählen; liest das Finanzamt es anders, wird dieser Beitrag es sagen.

Aus Fuerteventura: ein Gebäude, zwei Verkäufer, zwei Ergebnisse

Ein Ehepaar, beide in Deutschland steuerlich ansässig, kaufte im März 2008 eine Wohnung in Corralejo für 242.000 € und zahlte 22.400 € an Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Anwalt, alles mit Rechnung. Vermietet haben sie sie nie. Am Freitag, 9. Oktober 2026 verkaufen sie sie für 285.000 €. Der Käufer behält 8.550 € ein, und sie erhalten den Rest. Ihre Verkaufskosten sind 14.250 € für Makler und Anwalt und 1.330 € gemeindliche Plusvalía, die die Urkunde ihnen überlässt.

Der Gewinn. Veräußerungswert: 285.000 € − 14.250 € − 1.330 € = 269.420 €. Anschaffungswert: 242.000 € + 22.400 € = 264.400 €. Gewinn: 5.020 €. Steuer zu 19 %: 953,80 €. Der Einbehalt betrug 8.550 €, das Modelo 210 verlangt also 7.596,20 € zurück, 3.798,10 € je Ehegatte. Weil beide Nichtresidenten sind und die Wohnung als Ehepaar besitzen, geben sie eine einzige Erklärung ab.

Der Kalender. Der Käufer hat bis Montag, 9. November 2026 Zeit, den Einbehalt abzuführen, und gibt ihnen das Exemplar des 211. Ihr Fenster für das 210 läuft vom 10. November 2026 bis Dienstag, 9. Februar 2027; es wird in ihrem Namen online eingereicht, mit dem 211, beiden Urkunden, den Rechnungen und einer Bankbescheinigung für ihr gemeinsames Konto in Hamburg. Das Finanzamt hat bis Montag, 9. August 2027 Zeit, die Erstattung anzuordnen, und schuldet ihnen vom nächsten Tag an 0,85 € für jeden Tag Verspätung.

Im selben Gebäude verkauft eine Nachbarin, die im Vereinigten Königreich steuerlich ansässig ist, in derselben Woche eine identische Wohnung zum selben Preis. Sie kaufte 2014 für 165.000 € und zahlte 14.400 € Kaufnebenkosten; ihre Verkaufskosten sind 15.600 €. Veräußerungswert 269.400 €, Anschaffungswert 179.400 €, Gewinn 90.000 €, Steuer 17.100 €. Ihre 3 % waren dieselben 8.550 €, und ihr Modelo 210 trägt im selben Fenster eine Zahlung von 8.550 €. Reicht sie es verspätet ein, ohne dass das Finanzamt sie aufgefordert hat, gilt der Zuschlag, den wir in verspätete Abgabe beschrieben haben: 1 % plus 1 % für jeden vollen Monat Verspätung auf den geschuldeten Betrag.

Beide Verkäufer haben noch eines zu prüfen. Jeder nichtresidente Eigentümer reicht jährlich ein Modelo 210 für die Immobilie selbst ein, für den zugerechneten Ertrag oder für die Miete, erklärt in unserem Leitfaden zum Modelo 210, und die Jahre des Eigentums sollten in Ordnung sein, bevor die Erstattung beantragt wird.

Häufige Fragen

Ich habe mit Verlust verkauft. Muss ich trotzdem etwas einreichen?

Ja, wenn Sie die 3 % zurückhaben wollen. Der Erlass sagt es in einem Satz: En el caso de pérdidas, también se deberá presentar esta autoliquidación si se desea ejercer el derecho a la devolución de la retención que hubiese sido practicada — bei Verlusten ist diese Erklärung ebenfalls einzureichen, wenn man das Recht auf Erstattung des Einbehalts ausüben will. Das Fenster sind dieselben drei Monate, die Unterlagen sind dieselben, und das Ergebnis ist der gesamte Einbehalt.

Ich habe die drei Monate versäumt. Ist die Erstattung verloren?

Nein. Die Abgabenordnung gibt vier Jahre für El derecho a solicitar las devoluciones derivadas de la normativa de cada tributo — das Recht, die Erstattungen zu beantragen, die sich aus den Vorschriften jeder Steuer ergeben —, gerechnet ab dem Tag nach dem Ende der Abgabefrist. Eine verspätete Erklärung wird trotzdem ausgezahlt, mit zwei Kosten: Die sechs Monate der Verwaltung beginnen an dem Tag, an dem Sie einreichen, und das Gesetz behandelt eine verspätete Erklärung, die der Staatskasse keinen Schaden zufügt, als leichten Verstoß mit einer festen Geldbuße von 200 €, die sich auf 100 € halbiert, wenn sie eingereicht wird, bevor das Finanzamt sie anfordert.

Sie gehört uns je zur Hälfte, und nur einer von uns ist Nichtresident. Wie funktionieren die 3 %?

Nur auf die Hälfte des Nichtresidenten. Die Anleitung zum Modelo 211 sagt, dass bei residenten und nichtresidenten Eigentümern sólo deberá consignarse el importe de la contraprestación que proporcionalmente corresponda a los propietarios no residentes — nur der Teil des Preises anzugeben ist, der anteilig auf die nichtresidenten Eigentümer entfällt. Bei 285.000 € zu gleichen Teilen behält der Käufer 3 % von 142.500 € ein, 4.275 €; der Nichtresident reicht ein Modelo 210 für seine Hälfte des Gewinns ein, und der Resident erklärt die andere Hälfte in seiner jährlichen Einkommensteuererklärung und legt beim Notar die Residentenbescheinigung vor.

Der Käufer hat mir das Exemplar des 211 nie gegeben. Kann ich trotzdem beantragen?

Fordern Sie es als Erstes an: Der Erlass verpflichtet den Käufer, das Exemplar des Verkäufers zu übergeben, sobald der Einbehalt abgeführt ist, und die Erklärung verlangt seine Nummer und in jedem Fall den Beleg über den Einbehalt. Die praktische Antwort liegt am Notartisch: Lassen Sie in der Urkunde den einbehaltenen Betrag und die Zusage des Käufers festhalten, das Exemplar binnen des Monats zu übergeben, und bewahren Sie die Kontaktdaten des Beraters des Käufers auf. Ohne es hat die Erklärung keinen Beleg über die Vorauszahlung, den sie beifügen könnte.

Das Steuerteam unserer Büros in Corralejo und Caleta de Fuste bereitet das Modelo 210 eines Verkaufs aus den beiden Urkunden und den Rechnungen vor, rechnet vor der Beurkundung aus, ob die 3 % zurückkommen, reicht innerhalb des Fensters ein und verfolgt die Erstattung, bis sie ausgezahlt ist, auf ein Konto in Spanien oder im Ausland. Die Seite Steuerberatung beschreibt die Leistung, und ein erstes Gespräch kann online gebucht werden.

Angaben geprüft im Oktober 2026 (texto refundido de la Ley del Impuesto sobre la Renta de no Residentes, Real Decreto Legislativo 5/2004, Artikel 15, 24 und 25 sowie die vierte und siebte Zusatzbestimmung und die erste Übergangsbestimmung; seine Verordnung, Real Decreto 1776/2004, Artikel 14 und 16; Orden EHA/3316/2010, Artikel 2, 3, 5, 6, 7 und 8, in der geltenden Fassung; Ley 35/2006, Artikel 103; Ley 58/2003, Artikel 26, 27, 31, 66, 67, 125 und 198; Real Decreto 1065/2007, Artikel 104; Real Decreto 439/2007, Artikel 13; Real Decreto-ley 26/2026, Artikel 6; das Handbuch des Finanzamts für Nichtresidenten, seine Anleitungen zu den Formularen 210 und 211, seine Zinssätze für 2026 und sein Ämterverzeichnis). Die Zahlen der beiden Verkäufe sind Beispiele, und die Termine eines echten Verkaufs werden von seiner eigenen Urkunde an gerechnet.