Blog di consulenza a Fuerteventura

Immobiliare 29 ottobre 2026 Il valore di riferimento del catasto: la soglia minima per ITP e successioni, come si costruisce, dove consultarlo prima di firmare e come contestarlo dopo la sentenza della Consulta del 2026 Dal 2022 la base di un acquisto di usato, di una successione o di una donazione immobiliare è il valore di riferimento del Catastro quando supera il prezzo. Come si costruisce la cifra dai prezzi dei notai e da un fattore 0,9, dove consultarla, quanto costa a Corralejo un acquisto a 180.000 € con un valore di 205.000 €, la rettifica e il ricorso, il fascicolo che vince e quello che perde, che cosa ha deciso la Consulta nel febbraio 2026 e che cosa ha ammesso la Corte suprema in aprile. 30 min di lettura

Immobiliare 22 ottobre 2026 I coefficienti della plusvalía che tornano sempre, e la maggiorazione IBI sulle case vuote: quanto paga un proprietario a Fuerteventura nel 2026 Tre decreti-legge hanno cambiato i coefficienti della plusvalía e il Congresso li ha abrogati tutti; un quarto, del 6 ottobre 2026, riscrive la stessa tabella dal 1º dicembre e aspetta il voto. Ecco la tabella in vigore, quale ha preso un atto firmato nel gennaio 2025 o 2026, che cosa riscuote e condona ogni comune quando una casa si eredita, e perché la maggiorazione IBI sulle case vuote resta nella legge ma non si applica in nessuno dei cinque comuni di cui abbiamo letto le ordinanze. 17 min di lettura

Immobiliare 15 ottobre 2026 Comprare casa in Spagna tramite una società: quanto costa ogni anno e che cosa cambia all'uscita C'è sempre chi consiglia di comprare la casa delle vacanze tramite una SL perché una società paga meno tasse. Per una casa che i proprietari usano di persona, la legge spagnola tratta la società come locatrice: un canone di mercato ogni anno, l'aliquota piena del 25 %, una seconda imposta all'uscita e l'imposta sul patrimonio sulle quote. Questa guida confronta lo stesso appartamento di Corralejo con i due proprietari, in euro, e spiega il prelievo del 3 % e i casi in cui una società ha senso. 15 min di lettura

Immobiliare 8 ottobre 2026 Reddito imputato di una seconda casa in Spagna: 2 % o 1,1 %, la finestra del 2012 e la scala che è tornata Una seconda casa in Spagna è tassata anche se vuota: il 2 % del valore catastale, o l'1,1 % se i valori del comune hanno meno di dieci anni. Il Real Decreto-ley 26/2026 manteneva l'1,1 % per i comuni rivalutati dal 2012 e scriveva una scala per il 2027; il Congresso lo ha abrogato il 2 ottobre 2026, e il Real Decreto-ley 29/2026 ha riscritto entrambe l'8 ottobre, voto in attesa. Le percentuali a Fuerteventura, che cosa cambierebbe la scala, le scadenze e i controlli prima del 31 dicembre. 10 min di lettura

Immobiliare 1 ottobre 2026 Venduto da non residente? Come e quando torna la ritenuta del 3 % Quando un non residente vende in Spagna, l'acquirente versa al fisco il 3 % del prezzo e il venditore liquida l'imposta vera, il 19 % della plusvalenza, nel Modelo 210. Se la plusvalenza è sotto il 15,79 % del prezzo, torna denaro. Letto nella legge, nell'ordinanza e nelle istruzioni del fisco: il calendario di uno, tre e sei mesi, chi presenta e dove a Fuerteventura, le carte, il conto del rimborso in Spagna o all'estero, gli interessi dovuti se arriva tardi e due vendite di Corralejo in cifre. 19 min di lettura

Immobiliare 24 settembre 2026 IBI, tassa sui rifiuti e valore catastale: le tre bollette che un proprietario paga a Fuerteventura nel 2026, comune per comune Un solo numero regge l'IBI, la tassa sui rifiuti e il Modelo 210 del non residente: il valore catastale, fissato a Fuerteventura tra il 1994 e il 2002 salvo a Betancuria. L'aliquota IBI 2025 dei sei comuni, le nuove tasse sui rifiuti che Puerto del Rosario e La Oliva calcolano a superficie e a posto letto, tre esempi calcolati, i calendari e gli sconti per domiciliazione e la risposta che molte dichiarazioni sbagliano: fuori da Betancuria il reddito imputato è il 2 %, non l'1,1 %. 20 min di lettura

Immobiliare 17 settembre 2026 Cosa comunicano Airbnb e Booking al fisco: il Modelo 238 (DAC7) e come tenere coerente la dichiarazione del vostro affitto turistico Ogni gennaio la piattaforma presenta una dichiarazione su di voi: accrediti per trimestre, notti vendute, il riferimento catastale dell’appartamento e il conto su cui è arrivato il denaro. Dove va il Modelo 238, cosa ne fanno il fisco spagnolo e quello del vostro Paese, e come far dire la stessa cosa a Renta, Modelo 210 e IGIC canario — con un appartamento di Corralejo calcolato per un residente, un tedesco e una britannica. 12 min di lettura

Immobiliare 10 settembre 2026 Vendere casa a Fuerteventura da residente fiscale nel 2026: la plusvalenza, le tre esenzioni e la plusvalía Due imposte aspettano dal notaio il venditore residente: l'imposta sul reddito sulla plusvalenza, dal 19 % al 30 % sulla scala del 2026, e la plusvalía municipal sul terreno. Entrambe hanno vie d'uscita — reinvestire in una nuova casa, avere più di 65 anni, consegnare la casa alla banca. Un appartamento di Corralejo comprato nel 2015 e venduto per 300.000 euro percorre ogni passo: 20.845 euro di imposta, 4.900 con reinvestimento parziale, zero oltre i 65. 12 min di lettura

Immobiliare 3 settembre 2026 Comprare casa a Fuerteventura nel 2026: ITP al 6,5 %, le fasce del 5 % e del 4 %, l'IGIC sul nuovo e l'AJD Usata o nuova, residenza abituale o no, e chi sei: le tre domande che spostano l'imposta su un appartamento da 190.000 € tra 6.460 € e 15.200 € nel 2026. ITP al 6,5 %, la fascia del 5 % e il bonus del 20 % che fa 4 %, i gruppi dell'1 % e dello 0 %, IGIC al 7, 5 o 3 % sul nuovo con AJD all'1 % o allo 0,4 %, il valore di riferimento del Catasto che può chiudere la porta dei 200.000 € e il modello 600 entro un mese — con quattro acquirenti calcolati. 10 min di lettura

Immobiliare 14 agosto 2026 Affitti turistici alle Canarie nel 2026 — il registro caduto, la legge che resta e le imposte che non se ne sono mai andate Il Tribunale supremo ha annullato il registro unico spagnolo degli affitti a maggio 2026, mesi dopo che le Canarie avevano approvato la legge sugli affitti turistici più severa della loro storia. Cosa si applica davvero alla sua vivienda vacacional a Fuerteventura adesso. 6 min di lettura

Immobiliare 1 agosto 2026 Possedere una casa in Spagna da non residenti — quanto le costa davvero il Modelo 210 ogni anno Casa in Spagna e residenza altrove? Deve una dichiarazione annuale anche se l'abitazione non viene mai affittata e non rende nulla. Come funziona il reddito figurativo, cosa è cambiato nel calendario e gli errori che scatenano lettere del fisco. 6 min di lettura

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