Blog conseil & fiscalité à Fuerteventura

Immobilier 29 octobre 2026 La valeur de référence du cadastre : le plancher de l'ITP et des successions, comment elle se construit, où la consulter avant de signer et comment la contester après l'arrêt constitutionnel de 2026 Depuis 2022, la base d'un achat d'ancien, d'une succession ou d'une donation immobilière est la valeur de référence du Catastro dès qu'elle dépasse le prix. Comment le chiffre se construit à partir des prix des notaires et d'un facteur 0,9, où le consulter, ce que coûte à Corralejo un achat à 180 000 € avec une valeur de 205 000 €, la rectification et le recours, le dossier qui gagne et celui qui perd, ce que le Constitutionnel a décidé en février 2026 et ce que le Tribunal suprême a admis. 30 min de lecture

Immobilier 22 octobre 2026 Les coefficients de la plus-value municipale qui reviennent sans cesse, et la majoration de l'IBI sur les logements vides : ce qu'un propriétaire paie à Fuerteventura en 2026 Trois décrets-lois ont changé les coefficients de la plus-value et le Congrès a abrogé les trois ; un quatrième, du 6 octobre 2026, réécrit le même tableau à partir du 1er décembre et attend son vote. Le tableau en vigueur, celui qu'a pris un acte de janvier 2025 ou 2026, ce que chaque commune prélève et remet pour un logement hérité, et pourquoi la majoration de l'IBI sur les logements vides reste dans la loi mais ne s'applique dans aucune des cinq communes dont nous avons lu les ordonnances. 17 min de lecture

Immobilier 15 octobre 2026 Acheter un logement en Espagne par une société : ce que cela coûte chaque année et ce que cela change à la sortie On conseille souvent d'acheter la maison de vacances par une SL, parce qu'une société paierait moins d'impôts. Pour un logement utilisé par ses propriétaires, le droit espagnol traite la société comme une bailleresse : un loyer de marché chaque année, le taux de 25 %, un second impôt à la sortie et l'impôt sur le patrimoine sur les parts. Ce guide compare le même appartement de Corralejo sous les deux propriétaires, en euros, et explique le prélèvement de 3 % et quand une société a du sens. 15 min de lecture

Immobilier 8 octobre 2026 Revenu imputé d'une résidence secondaire en Espagne : 2 % ou 1,1 %, la fenêtre de 2012 et le barème qui est revenu Une résidence secondaire en Espagne est imposée même vide : 2 % de sa valeur cadastrale, ou 1,1 % si les valeurs communales ont moins de dix ans. Le Real Decreto-ley 26/2026 maintenait le 1,1 % pour les communes réévaluées depuis 2012 et écrivait un barème pour 2027 ; le Congrès l'a abrogé le 2 octobre, et le Real Decreto-ley 29/2026 a réécrit les deux le 8 octobre, vote en attente. Les pourcentages à Fuerteventura, ce que le barème changerait, les délais et les contrôles avant le 31 décembre. 10 min de lecture

Immobilier 1 octobre 2026 Vendu en tant que non-résident ? Comment et quand la retenue de 3 % revient Quand un non-résident vend en Espagne, l'acheteur verse 3 % du prix au fisc et le vendeur règle l'impôt réel, 19 % de la plus-value, sur le Modelo 210. Si la plus-value est inférieure à 15,79 % du prix, de l'argent revient. Lu dans la loi, l'arrêté et les instructions du fisc : le calendrier d'un, trois et six mois, qui dépose et où à Fuerteventura, les papiers, le compte du remboursement en Espagne ou à l'étranger, les intérêts dus en cas de retard et deux ventes de Corralejo en chiffres. 19 min de lecture

Immobilier 24 septembre 2026 IBI, taxe sur les ordures et valeur cadastrale : les trois factures qu'un propriétaire paie à Fuerteventura en 2026, commune par commune Un seul chiffre porte l'IBI, la taxe sur les ordures et le Modelo 210 du non-résident : la valeur cadastrale, fixée à Fuerteventura entre 1994 et 2002 sauf à Betancuria. Le taux d'IBI 2025 des six communes, les nouvelles taxes sur les ordures que Puerto del Rosario et La Oliva facturent à la surface et au lit, trois propriétaires calculés, les calendriers et remises pour prélèvement, et la réponse que bien des déclarations ratent : hors Betancuria, le revenu imputé est de 2 %, pas 1,1 %. 20 min de lecture

Immobilier 17 septembre 2026 Ce qu’Airbnb et Booking déclarent au fisc : le Modelo 238 (DAC7) et comment garder votre déclaration de location saisonnière cohérente Chaque janvier, la plateforme dépose une déclaration à votre sujet : versements par trimestre, nuits vendues, référence cadastrale de l’appartement et compte où l’argent est arrivé. Où va le Modelo 238, ce qu’en font le fisc espagnol et celui de votre pays, et comment faire dire la même chose à la Renta, au Modelo 210 et à l’IGIC canarien — avec un appartement de Corralejo chiffré pour un résident, un Allemand et une Britannique. 12 min de lecture

Immobilier 10 septembre 2026 Vendre son logement à Fuerteventura en tant que résident fiscal en 2026 : la plus-value, les trois exonérations et la plusvalía Deux impôts attendent le vendeur résident chez le notaire : l'impôt sur la plus-value, de 19 % à 30 % sur le barème 2026, et la plusvalía municipale sur le terrain. Tous deux ont des issues — réinvestir dans un nouveau logement, avoir plus de 65 ans, remettre la maison à la banque. Un appartement de Corralejo acheté en 2015 et vendu 300 000 euros parcourt chaque étape : 20 845 euros d'impôt, 4 900 avec un réinvestissement partiel, zéro après 65 ans. 12 min de lecture

Immobilier 3 septembre 2026 Acheter un logement à Fuerteventura en 2026 : ITP à 6,5 %, les tranches à 5 % et 4 %, l'IGIC sur le neuf et l'AJD Ancien ou neuf, résidence habituelle ou non, et qui vous êtes : les trois questions qui font varier l'impôt sur un appartement de 190 000 € entre 6 460 € et 15 200 € en 2026. L'ITP à 6,5 %, la tranche à 5 % et le bonus de 20 % qui donne 4 %, les groupes à 1 % et 0 %, l'IGIC à 7, 5 ou 3 % sur le neuf avec l'AJD à 1 % ou 0,4 %, la valeur de référence du Cadastre qui peut fermer la porte des 200 000 € et le formulaire 600 dans le mois — avec quatre acheteurs passés en revue. 10 min de lecture

Immobilier 14 août 2026 Locations de vacances aux Canaries en 2026 — le registre tombé, la loi qui tient et les impôts qui ne sont jamais partis Le Tribunal suprême a annulé le registre unique espagnol des locations en mai 2026, quelques mois après que les Canaries ont adopté la loi de location de vacances la plus stricte de leur histoire. Ce qui s'applique réellement à votre vivienda vacacional à Fuerteventura aujourd'hui. 7 min de lecture

Immobilier 1 août 2026 Posséder un logement en Espagne en non-résident — ce que le Modelo 210 vous coûte vraiment chaque année Un bien en Espagne et une résidence ailleurs ? Vous devez une déclaration annuelle même si le logement n'est jamais loué et ne rapporte rien. Comment fonctionne le revenu imputé, ce qui a changé dans le calendrier et les erreurs qui déclenchent des courriers du fisc. 6 min de lecture

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