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島からのインサイト

当社のアドバイザリーデスクからの実践的な答え。税務、会社、雇用、不動産を、本土のガイドが見落とすカナリア諸島の事情とともに。

不動産 2026年10月22日何度も戻ってくる plusvalía の係数と空き家の IBI 加算：2026 年にフエルテベントゥラの所有者が払うもの三つの政令が plusvalía の係数を変え、下院は三つとも廃止しました。10 月 6 日の第四の政令が同じ表を 12 月 1 日から再び書き、採決を待っています。有効な係数表、2025 年または 2026 年 1 月に署名された公正証書がどの表を取ったか、フエルテベントゥラの各自治体が住宅の相続時に何を課し何を軽減するか、そして空き家 IBI 加算が法律には残りながら、条例を読めた五つの自治体のどこにも適用されない理由を説明します。 9 分で読めます

不動産 2026年10月15日会社を通してスペインの住宅を買う：毎年いくらかかり、出口で何が変わるか会社のほうが税金が安いから別荘は SL で買うように、と勧める人は必ずいます。所有者が自分で使う住宅の場合、スペイン法は会社を貸主として扱います。毎年の市場賃料、25% の一般税率、出口での二度目の税、そして持分への富裕税です。このガイドでは、コラレホの同じアパートを二通りの所有者でユーロで計算し、リストに載る地域の会社への 3% の賦課と、会社が意味を持つ場合を説明します。 8 分で読めます

不動産 2026年10月8日スペインのセカンドホームの帰属所得：2% か 1.1% か、2012 年の窓、そして戻ってきた段階表スペインでは、空き家のままのセカンドホームにも課税されます。カタストロ価格の 2%、自治体の価格が直近十年以内に発効していれば 1.1% です。Real Decreto-ley 26/2026 は、2012 年以降に再評価された自治体の 1.1% を維持し、2027 年からの段階表を定めていましたが、下院は 2026 年 10 月 2 日にこれを廃止し、Real Decreto-ley 29/2026 が 10 月 8 日に両方を再び定めて、採決待ちです。フエルテベントゥラの六つの自治体の割合、段階表で何が変わるか、申告期限、12 月 31 日までに確認すべきことを説明します。 6 分で読めます

不動産 2026年10月1日非居住者として売却したら：3% の源泉徴収はいつ、どう戻るのか非居住者がスペインで不動産を売ると、買主が代金の 3% を税務署に納め、売主は本当の税である譲渡益の 19% を Modelo 210 で精算します。譲渡益が代金の 15.79% を下回れば、お金が戻ります。法律、省令、税務署の記入要領から読む：一か月・三か月・六か月のカレンダー、フエルテベントゥラで誰がどこに提出するか、添付書類、スペインまたは国外の還付口座、還付が遅れたときの利息、そしてコラレホの二つの売却の数字。 11 分で読めます

不動産 2026年9月24日 IBI、ごみ処理手数料、カタストロ価格：フエルテベントゥラの所有者が 2026 年に払う三つの請求書を自治体ごとに IBI、ごみ処理手数料、非居住者の Modelo 210 の土台にある一つの数字、カタストロ価格。フエルテベントゥラではベタンクリアを除くすべての自治体で 1994 年から 2002 年の間に固定されたままです。六自治体の 2025 年 IBI 税率、プエルト・デル・ロサリオとラ・オリバが面積とベッド数で課す新しいごみ処理手数料、三人の所有者の計算例、納付カレンダーと口座振替の割引、そして多くの申告が間違える答え。ベタンクリア以外では帰属所得は 1.1% ではなく 2% です。 10 分で読めます

不動産 2026年9月17日 AirbnbとBookingが税務署に報告するもの：Modelo 238（DAC7）と休暇用賃貸の申告を整合させる方法毎年1月、プラットフォームはあなたについての申告書を提出します。四半期ごとの支払額、売れた宿泊数、アパートの不動産登録参照番号、お金が入った口座。Modelo 238はどこへ行き、スペインの税務庁と本国の税務署はそれで何をし、所得税申告、Modelo 210、カナリア諸島のIGICに同じことを言わせるにはどうするか。居住者、ドイツ人、英国人の所有者について計算したコラレホのアパートとともに。 6 分で読めます

不動産 2026年9月10日 2026年、税務上の居住者としてフエルテベントゥラの住宅を売る：譲渡益、3つの免除、そしてプルスバリア居住する売主を公証人の扉でふたつの税金が待っています。2026年の税率表で19%から30%の譲渡益に対する所得税と、土地に対する市町村のプルスバリア。どちらにも出口があります。新しい住宅への再投資、65歳超、銀行への住宅の引き渡し。市役所では、値上がりなしのルールと実際の増加の選択肢。2015年に買い2026年に30万ユーロで売るコラレホのアパートで、すべてのステップを辿ります。税額2万845ユーロ、一部再投資で4,900ユーロ、65歳超ならゼロ。 5 分で読めます

不動産 2026年9月3日 2026年にフエルテベントゥラで住宅を買う：6.5%のITP、5%と4%の道、新築のIGIC、そしてAJD 中古か新築か、常居所かどうか、そしてあなたが誰か。この3つの問いが、2026年に19万ユーロのアパートの税金を6,460ユーロから1万5,200ユーロの間で動かします。6.5%のITP、5%の道と4%にする20%の軽減、1%と0%のグループ、新築のIGIC 7・5・3%とAJD 1%または0.4%、20万ユーロの扉を閉ざしうるカタストロの参考価額、そして1か月以内の様式600。4人の買主で計算します。 4 分で読めます

不動産 2026年8月14日 2026年のカナリア諸島のバケーションレンタル — 消えた登録簿、残った法律、そして消えなかった税金最高裁判所は2026年5月、スペインの単一賃貸登録簿を無効としました。その数か月前、カナリア諸島は史上最も厳しいバケーションレンタル法を可決していました。フエルテベントゥラのあなたの物件に、今、実際に適用されるもの。 3 分で読めます

不動産 2026年8月1日非居住者としてスペインに住宅を所有する — 様式210が毎年実際にいくらかかるのかスペインの不動産を所有するすべての非居住者には、毎年の申告義務があります。住宅を一度も貸さず、何も稼いでいなくても。みなし所得の仕組み、申告カレンダーの変更、そして税務当局からの通知を生む誤り。 3 分で読めます