富埃特文图拉税务与企业博客

房产 2026年10月29日 Catastro 参考价值：转让税与继承税的下限，它如何构建，签约前在哪里查询，以及宪法法院 2026 年判决之后如何提出异议自 2022 年起，二手房买卖、继承或房产赠与的计税基础是 Catastro 的参考价值，只要它高于价格。这个数字如何由公证价格和 0.9 的系数构建，在哪里查询，在科拉莱霍以 180,000 欧元购买、参考价值 205,000 欧元的房子要付多少，更正与复议，赢的材料与输的材料，宪法法院 2026 年 2 月的裁决，以及最高法院 4 月从特内里费受理的问题。 15 分钟阅读

房产 2026年10月22日一再回归的 plusvalía 系数与空置住房的 IBI 附加税：2026 年富埃特文图拉业主要付多少三部法令修改了 plusvalía 系数，众议院把三部都废止了；10 月 6 日的第四部法令自 12 月 1 日起再次写入同一张表，正等待表决。本文给出现行的系数表，2025 年或 2026 年 1 月签署的契约适用了哪张表，富埃特文图拉各市镇在住房继承时征收和减免什么，以及为什么空置住房 IBI 附加税仍在法律里，却在我们能读到条例的五个市镇中都不适用。 7 分钟阅读

房产 2026年10月15日通过公司在西班牙买房：每年要花多少，退出时又有什么不同总有人建议通过 SL 来买度假房，理由是公司缴的税少。如果房子是业主自己用的，西班牙法律把公司看作出租人：每年的市场租金、25% 的完整税率、退出时的第二道税，以及对股份征收的财富税。本指南用欧元把科拉莱霍的同一套公寓在两种业主名下各算一遍，并说明对名单内地区的公司征收的 3% 特别税，以及公司确实有意义的情形。 7 分钟阅读

房产 2026年10月8日西班牙第二套住房的推定收入：2% 还是 1.1%、2012 年窗口，以及回来了的累进表在西班牙，第二套住房即使空置也要纳税：地籍价值的 2%，如果市镇的价值在最近十年内生效则为 1.1%。Real Decreto-ley 26/2026 曾为 2012 年以来重新估价的市镇保留 1.1%，并为 2027 年写下一张累进表；国会于 2026 年 10 月 2 日将其废止，而 Real Decreto-ley 29/2026 于 10 月 8 日把两项都重新写入，有待表决。本文说明富埃特文图拉六个市镇的比例、累进表会改变什么、申报期限，以及 12 月 31 日前要核对的事项。 5 分钟阅读

房产 2026年10月1日以非居民身份卖了房？3% 预扣款如何退回、何时退回非居民在西班牙卖房时，买方把房价的 3% 交给税务局，卖方再在 Modelo 210 上结算真正的税，即收益的 19%。只要收益低于房价的 15.79%，就有钱退回。依据法律、部令和税务局的填表说明：一个月、三个月、六个月的日历，谁在富埃特文图拉的哪个办公室提交，要附哪些文件，退税打到西班牙还是境外的账户，退税逾期时应付的利息，以及科拉莱霍两笔出售的具体数字。 9 分钟阅读

房产 2026年9月24日 IBI、垃圾费与地籍价值：富埃特文图拉业主 2026 年要付的三张账单，逐个市镇说明一个数字支撑着 IBI、垃圾费和非居民的 Modelo 210：地籍价值，在富埃特文图拉除贝坦库里亚外的所有市镇均定于 1994 年至 2002 年之间。六个市镇 2025 年的 IBI 税率、罗萨里奥港和拉奥利瓦按面积和床位收取的新垃圾费、三位业主的实算、缴费日历与直接扣款折扣，以及许多申报弄错的答案：在贝坦库里亚以外，推定收入是 2%，不是 1.1%。 9 分钟阅读

房产 2026年9月17日 Airbnb 和 Booking 向税务局报了什么：Modelo 238（DAC7）与如何让度假出租申报保持一致每年一月，平台会提交一份关于您的申报：每季度到账款、售出的晚数、公寓的地籍编号和收款账户。Modelo 238 去了哪里，西班牙税务局和您本国税务机关如何使用它，以及如何让 Renta、Modelo 210 和加那利 IGIC 说同一件事——以科拉莱霍一套公寓为例，分别为居民、德国业主和英国业主算清。 5 分钟阅读

房产 2026年9月10日 2026 年作为税务居民出售富埃特文图拉住房：增值、三项免税与土地增值税居民卖家在公证处面临两项税：对增值征收的个人所得税，按 2026 年税率表为 19% 至 30%，以及按土地计算的市政土地增值税。两者都有出路——再投资购买新居、年满 65 岁、把房子交给银行，以及市政厅的无增值规则。一套 2015 年购入、2026 年以 30 万欧元售出的科拉莱霍公寓逐步演算：税款 20,845 欧元，部分再投资后 4,900 欧元，65 岁以上为零。 5 分钟阅读

房产 2026年9月3日 2026年在富埃特文图拉买房：ITP税6.5%、5%和4%档、新房IGIC与AJD印花税二手还是新房、是否作为常住住宅、以及你是谁：这三个问题在2026年把一套19万欧元公寓的税款在6,460欧元到15,200欧元之间来回移动。ITP 6.5%、5%档和让税率变成4%的20%减免、1%和0%的群体、新房IGIC 7%、5%或3%外加1%或0.4%的AJD印花税、可能关上20万欧元大门的地籍参考价值、以及一个月内申报的600号表——四位买家逐一算清。 4 分钟阅读

房产 2026年8月14日 2026 年加那利群岛的度假租赁——倒下的登记、屹立的法律，和从未离开的税最高法院于 2026 年 5 月撤销了西班牙统一租赁登记——就在加那利通过其史上最严格的度假租赁法数月之后。现在真正适用于您富埃特文图拉 vivienda vacacional 的是什么。 2 分钟阅读

房产 2026年8月1日以非居民身份在西班牙拥有住房——Modelo 210 每年真正花您多少钱西班牙有房、居住在外？即使房子从不出租、毫无收益，您也欠一份年度申报。推定收入如何运作、日历改了什么，以及哪些错误会招来税务机关的信件。 2 分钟阅读

来自海岛的洞察